ترکیه کشوری با تاریخ و فرهنگ غنی است که در سال های اخیر به یکی از مقاصد محبوب گردشگری و سرمایه گذاری تبدیل شده است. این امر موجب رشد سریع صنعت ساخت و ساز در ترکیه شده است.
قوانین ساخت و ساز در ترکیه توسط وزارت مسکن، شهرسازی و محیط زیست این کشور تنظیم می شود. این قوانین به منظور تضمین ایمنی و کیفیت ساختمان ها، و همچنین حفاظت از محیط زیست وضع شده اند.
در این مقاله، به بررسی قوانین ساخت و ساز در ترکیه خواهیم پرداخت. در ابتدا، نهادهای تنظیم کننده این قوانین را معرفی خواهیم کرد. سپس، انواع مجوزهای ساخت و ساز در ترکیه را بررسی خواهیم کرد. در ادامه، عوامل تأثیرگذار بر روند دریافت مجوز ساخت و ساز را معرفی خواهیم کرد. سپس، مقررات ایمنی ساختمان در ترکیه را بررسی خواهیم کرد. در نهایت، هزینه های ساخت و ساز در ترکیه را مورد بحث قرار خواهیم داد.
امیدواریم این مقاله برای خوانندگان مفید و آموزنده باشد.
چه نهادی قوانین ساخت و ساز در ترکیه را تعیین می کند؟
قوانین ساخت و ساز در ترکیه توسط وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات آب و هوایی TC تعیین می شود . با این حال، اجرای این قوانین اغلب سهل‌انگیز است و بسیاری از ساختمان‌ها بدون گواهی‌های ایمنی لازم یا بازرسی ساخته می‌شوند. همانطور که زلزله های اخیر نشان داده است، این امر خطر جدی برای مردم ساکن در مناطق زلزله خیز دارد. بنابراین بررسی کیفیت و قانونی بودن ساختمان ها قبل از خرید یا اجاره بسیار مهم است.
چه نوع مجوزهایی برای ساخت و ساز در ترکیه مورد نیاز است؟
برای ساخت ملک در ترکیه، باید مجوز ساخت و ساز را از شهرداری محل قرارگیری زمین دریافت کنید. مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوزهای ساختمانی در ترکیه به شرح زیر است:
- درخواست برای درخواست مجوز.
- سند مالکیت.
- وضعیت معماری (نیاز به شهرداری که ساخت و ساز در آن واقع شده است).
- سند وضعیت (نشان دهنده مرزهای بخش ها، به دست آمده از ادارات سروی).
پروانه ساخت یک تا پنج سال اعتبار دارد و باید قبل از تاریخ انقضا ساخت و ساز را تکمیل کنید. همچنین برای ساخت و ساز تکمیل شده، باید مجوز سکونت دریافت کنید، که گواهی می دهد ساختمان استانداردهای ایمنی و کیفیت را برآورده می کند.
چه عواملی بر روند اخذ مجوز ساخت و ساز در ترکیه تاثیر می گذارد؟
عوامل متعددی بر روند اخذ مجوز ساخت و ساز در ترکیه تأثیر می گذارد، از جمله:
- نوع سیستم ساختمانی مورد استفاده (بتن مسلح، سازه فولادی و …).
- موقعیت و متراژ زمین و ساختمان.
- هدف و طراحی ساختمان (مسکونی، تجاری و …).
- انطباق ساختمان با شهرسازی و طرح بازسازی.
- مدارک و هزینه‌های مورد نیاز شهرداری.
این عوامل ممکن است بر مدت زمان، هزینه و پیچیدگی پروسه مجوز ساختمان در ترکیه تاثیر بگذارد. بنابراین توصیه می شود قبل از شروع هر گونه فعالیت ساختمانی در ترکیه با یک مهندس یا معمار حرفه ای مشورت کنید.
مطلب مرتبط : وضعیت فعلی اقتصاد ترکیه چگونه است؟
قوانین ایمنی ساختمان در ترکیه چیست؟
مقررات ایمنی ساختمان در ترکیه قوانین و استانداردهایی هستند که هدفشان تضمین کیفیت و دوام ساختمان ها به ویژه در مناطق زلزله خیز است. آنها توسط وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییر اقلیم TC تعیین می شوند و جنبه هایی مانند نوع سیستم ساخت و ساز، مصالح مورد استفاده، طراحی و هدف ساختمان و مطابقت با برنامه ریزی شهری را پوشش می دهند.
با این حال، این مقررات اغلب به درستی اجرا نمی شوند و بسیاری از ساختمان ها بدون مجوز یا بازرسی مورد نیاز ساخته می شوند. این امر خطر سقوط و تلفات جانی را در صورت وقوع زلزله افزایش می دهد. بنابراین، برای افرادی که قصد خرید یا اجاره ملک در ترکیه را دارند، مهم است که قبل از تصمیم گیری، قانونی بودن و کیفیت ساختمان را بررسی کنند.
هزینه ساخت و ساز در ترکیه چقدر است؟
هزینه ساخت و ساز در ترکیه به عوامل مختلفی از جمله نوع سیستم ساخت و ساز، موقعیت و متراژ زمین و ساختمان، هدف و طراحی ساختمان و مطابقت با شهرسازی و طرح بازسازی بستگی دارد. به گفته یک منبع، میانگین قیمت تمام شده متر مربع برای ساخت و ساز 2750 لیر است .
هزینه زمین برای یک ملک ساخته شده متوسط 120 متر مربع بسته به منطقه متفاوت است. تقریباً از 200,000 لیر شروع می شود و در شهرهای کوچک تا 2,000,000 TL می رسد . با این حال، این قیمت ها ممکن است در طول زمان تغییر کند و از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت باشد. بنابراین توصیه می شود قبل از شروع هر گونه فعالیت ساختمانی در ترکیه با یک مهندس یا معمار حرفه ای مشورت کنید.
سود ساخت و ساز در ترکیه چقدر است؟
سود ساخت و ساز در ترکیه تفاوت بین هزینه ساخت و قیمت فروش ملک است. هزینه ساخت به عوامل مختلفی از جمله نوع سیستم ساخت و ساز، موقعیت و متراژ زمین و ساختمان، هدف و طراحی ساختمان و مطابقت با شهرسازی و طرح بازسازی بستگی دارد.
به گفته یک منبع، میانگین قیمت تمام شده متر مربع برای ساخت و ساز 2750 لیر است . قیمت فروش ملک نیز بسته به عرضه و تقاضا، کیفیت و قانونی بودن بنا و شرایط اقتصادی متفاوت است. به گفته منبع دیگری، متوسط قیمت فروش املاک مسکونی در ترکیه در مارس 2023 به ازای هر متر مربع 2178 لیر بوده است. با این حال، این قیمت ها ممکن است در طول زمان تغییر کند و از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت باشد. بنابراین، سود ساخت و ساز در ترکیه ثابت نیست و بسته به مورد خاص ممکن است از مقادیر منفی تا مثبت متغیر باشد.
شرایط پیش خرید خانه در استانبول چیست؟ چگونه اعتماد کنیم؟
پیش خرید خانه در استانبول به این معنی است که شما قبل از اتمام ساخت و ساز یا انتقال سند مالکیت، مبلغی را به عنوان سپرده یا بخشی از قیمت پرداخت می کنید. این می تواند یک گزینه خطرناک باشد، زیرا مواردی از کلاهبرداری، تاخیر یا نقص در اموال وجود دارد. بنابراین قبل از خرید خانه در استانبول باید مراقب باشید و نکات زیر را رعایت کنید:
بررسی کنید که آیا شما واجد شرایط خرید ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی هستید یا خیر، و آیا ملک در یک منطقه غیرمحدود است یا خیر.
یک وکیل مستقل و واجد شرایط را استخدام کنید که بتواند مراحل قانونی را انجام دهد و از حقوق شما محافظت کند.
هویت و شهرت فروشنده، توسعه دهنده و عامل املاک را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که آنها مجوزها و اعتبارنامه های لازم را دارند.
ملک را در زمین بررسی کنید و کیفیت، مشخصات و پیشرفت ساخت و ساز را بررسی کنید. یک کپی از پروانه ساختمانی و گواهی سکونت را بخواهید.
قبل از گرفتن سند مالکیت، قیمت کامل را پرداخت نکنید یا قراردادی را امضا نکنید. از یک روش پرداخت امن استفاده کنید و تمام رسیدها و اسناد را نگه دارید.
اگر قصد زندگی در ترکیه را دارید برای اجازه اقامت یا ویزا اقدام کنید. اگر شرایط لازم را داشته باشید، ممکن است از طریق سرمایه گذاری واجد شرایط شهروندی ترکیه شوید.
مطلب مرتبط : مهمترین کارخانه ها و صنایع در کشور ترکیه
مراحل خرید خانه در ترکیه چگونه است؟
مراحل خرید خانه در ترکیه به شرح زیر است:
- ملک و عامل مناسبی را پیدا کنید که متناسب با نیاز و بودجه شما باشد.
- یک وکیل مستقل و واجد شرایط را استخدام کنید که بتواند مراحل قانونی را انجام دهد و از حقوق شما محافظت کند.
- هویت و شهرت فروشنده، توسعه دهنده و عامل املاک را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که آنها مجوزها و اعتبارنامه های لازم را دارند.
- ملک را در زمین بررسی کنید و کیفیت، مشخصات و پیشرفت ساخت و ساز را بررسی کنید. یک کپی از پروانه ساختمانی و گواهی سکونت را بخواهید.
- قیمت و شرایط پرداخت را با فروشنده یا نماینده مذاکره کنید. ممکن است برای ایمن سازی ملک نیاز به پرداخت ودیعه یا هزینه رزرو داشته باشید.
- قرارداد فروش اولیه را با فروشنده یا نماینده امضا کنید. این قرارداد باید شامل جزئیات ملک، طرفین، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تکمیل باشد.
- برای دریافت شماره مالیات و افتتاح حساب بانکی در ترکیه اقدام کنید. برای پرداخت مالیات و هزینه های مربوط به خرید ملک به این موارد نیاز خواهید داشت.
- گزارش ارزیابی را از یک ارزیاب مجاز دریافت کنید. این گزارش برای تعیین ارزش منصفانه بازار ملک و میزان مالیات و هزینه های پرداختی لازم است.
- از ستاد کل ترکیه گواهینامه ترخیص نظامی دریافت کنید. این گواهی برای اطمینان از اینکه ملک در یک منطقه محدود یا استراتژیک برای خارجی ها قرار ندارد لازم است.
- هزینه سند مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده، حق تمبر و هزینه اسناد رسمی را بپردازید. این کارمزدها بر اساس گزارش ارزش گذاری و قرارداد فروش محاسبه می شود.
- سند مالکیت ملک را به نام خود در اداره ثبت اسناد و املاک منتقل کنید. باید پاسپورت، شماره مالیات، جزئیات حساب بانکی، گزارش ارزش گذاری، گواهی ترخیص سربازی و قرارداد فروش خود را ارائه دهید. همچنین اگر ترکی بلد نیستید باید مترجم قسم خورده داشته باشید.
- ملک خود را در شهرداری محلی و شرکت های خدمات شهری ثبت کنید. شما باید مالیات دارایی، مالیات زیست محیطی، قبض آب، قبض برق و گاز را بپردازید.
این مراحل کلی برای خرید خانه در ترکیه است. با این حال، این فرآیند ممکن است بسته به نوع، مکان و شرایط ملک متفاوت باشد. بنابراین توصیه می شود قبل از شروع هر گونه خرید ملک در ترکیه با یک وکیل و نماینده حرفه ای مشورت کنید.
هزینه های خرید ملک در ترکیه به جز هزینه خانه چقدر است؟
هزینه های خرید ملک در ترکیه علاوه بر هزینه خانه شامل موارد زیر می باشد:
حق تمبر: مالیاتی است که معادل 4% ارزش ارزیابی شده ملک است که معمولاً کمتر از قیمت خرید است. با ثبت سند مالکیت به نام شما قابل پرداخت است.
هزینه های وکیل: این هزینه هایی است که توسط وکیلی که می تواند مراحل قانونی را انجام دهد و از حقوق شما محافظت کند، دریافت می کند. آنها معمولاً بین 1200 تا 1800 یورو هستند. پس از امضای قرارداد خرید قابل پرداخت است.
هزینه آژانس: این هزینه ای است که توسط مشاور املاک دریافت می شود که به شما در یافتن و خرید ملک کمک می کند. 3% قیمت خرید می باشد. پس از امضای قرارداد خرید قابل پرداخت است.
سایر تاییدیه ها و اوراق اداری: هزینه های اخذ اسناد و گواهی های مختلف مانند گزارش ارزش گذاری، گواهی ترخیص سربازی، حق سند، مالیات بر ارزش افزوده، حق تمبر و حق اسناد رسمی می باشد. آنها معمولاً حدود 500 یورو هستند.
بنابراین مجموع هزینه های خرید ملک در ترکیه بدون احتساب هزینه خانه حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت خرید می باشد. با این حال، این هزینه ها ممکن است بسته به نوع، موقعیت و وضعیت ملک متفاوت باشد. بنابراین توصیه می شود قبل از شروع هر گونه خرید ملک در ترکیه با یک وکیل و نماینده حرفه ای مشورت کنید.
جمع بندی و نتیجه گیری
قوانین ساخت و ساز در ترکیه به منظور تضمین ایمنی و کیفیت ساختمان ها، و همچنین حفاظت از محیط زیست وضع شده اند. این قوانین شامل موارد زیر می شوند:
- تنظیم نهادی: وزارت مسکن، شهرسازی و محیط زیست ترکیه مسئول تنظیم قوانین ساخت و ساز در این کشور است.
- انواع مجوزها: برای ساخت هر نوع ساختمانی در ترکیه، نیاز به دریافت مجوز از وزارت مسکن، شهرسازی و محیط زیست این کشور است. نوع مجوز مورد نیاز، بسته به نوع کاربری ساختمان، ارتفاع و مساحت آن متفاوت است.
- عوامل تأثیرگذار: برخی از عوامل تأثیرگذار بر روند دریافت مجوز ساخت و ساز در ترکیه عبارتند از: نوع کاربری ساختمان، ارتفاع و مساحت ساختمان، و موقعیت مکانی ساختمان.
- مقررات ایمنی: مقررات ایمنی ساختمان در ترکیه به منظور تضمین ایمنی ساکنان و کاربران ساختمان ها وضع شده اند. این مقررات شامل موارد زیر می شوند: استفاده از مواد ساختمانی با کیفیت، رعایت استانداردهای طراحی و ساخت، و وجود سیستم های ایمنی مناسب.
- هزینه ها: هزینه های ساخت و ساز در ترکیه بسته به نوع ساختمان، مواد ساختمانی مورد استفاده، و عوامل دیگر متفاوت است. به طور کلی، هزینه ساخت و ساز در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی کمتر است.
در اینجا چند نکته مهم برای رعایت قوانین ساخت و ساز در ترکیه ذکر شده است:
- قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز، از شهرداری محلی در مورد قوانین و مقررات مربوطه کسب اطلاع کنید.
- مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز ساخت و ساز را به طور کامل و صحیح تهیه کنید.
- در طول ساخت و ساز، از قوانین و مقررات مربوطه پیروی کنید.
- پس از تکمیل ساخت و ساز، ساختمان را به شهرداری محلی تحویل دهید تا مورد بازرسی قرار گیرد.
رعایت قوانین ساخت و ساز در ترکیه، علاوه بر تضمین ایمنی و کیفیت ساختمان ها، به حفظ محیط زیست نیز کمک می کند.
مهمترین منابعی که برای تهیه این مطلب استفاده شد :
انتهای مطلب
