طبق آمار Statista، میانگین قیمت خانه در بلژیک به پول ایران در سال 2022 تقریباً 319000 یورو بوده است . با استفاده از نرخ‌های رایج مبادله‌ای معادل حدود 342000 دلار آمریکا یا 14.5 میلیارد تومان ایران است . با این حال، قیمت خانه ممکن است بسته به منطقه، نوع و وضعیت ملک متفاوت باشد. می‌توانید از تخمینگر قیمت Immoweb برای ارزیابی دقیق‌تر یک خانه خاص در بلژیک استفاده کنید.
قیمت خانه در بلژیک در سال های اخیر چگونه تغییر کرده است؟
قیمت مسکن در بلژیک در سال‌های اخیر به‌ویژه در سال ۲۰۲۱ به‌دلیل عوامل مختلفی مانند نرخ‌های بهره پایین، تقاضای بالا، عرضه محدود و تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است. بر اساس گزارش Statbel، نرخ تورم سالانه مشاهده شده قیمت مسکن در سه ماهه سوم سال 2021، 8.2 درصد بود که بالاترین میزان از سال 2006 است. شاخص قیمت مسکن در سه ماهه مشابه با 3 درصد افزایش به 139.81 واحد (100=2015) رسید.
قیمت متوسط برای یک خانه نیمه مستقل یا ضمیمه 245000 یورو بوده است . قیمت یک خانه مستقل 350000 یورو است . با این حال، شاخص قیمت مسکن در سه ماهه دوم سال 2023 نسبت به سه ماهه قبل 1.2 درصد کاهش یافت که نشان دهنده کاهش احتمالی بازار است. نرخ تورم سالانه قیمت مسکن نیز در سه ماهه دوم سال 2023 به 1.8 درصد کاهش یافت . روند قیمت مسکن بسته به منطقه، نوع و وضعیت ملک ممکن است متفاوت باشد.
بهترین مکان ها برای خرید خانه در بلژیک کدامند؟
پاسخ قطعی برای این سوال وجود ندارد، زیرا مکان‌های مختلف ممکن است با اولویت‌ها، بودجه‌ها و سبک‌های زندگی متفاوت باشند. با این حال، برخی از عوامل کلی که ممکن است بر تصمیم شما تأثیر بگذارد، مکان، نوع ملک، قیمت، امکانات رفاهی و کیفیت زندگی است. بر اساس این عوامل، در ادامه چند پیشنهاد ممکن برای بهترین مکان برای خرید خانه در بلژیک وجود دارد:
بروکسل: پایتخت بلژیک و اتحادیه اروپا، بروکسل یک محیط جهانی و چندفرهنگی با میراث فرهنگی غنی، زندگی شبانه پر جنب و جوش و استاندارد بالای زندگی ارائه می دهد. بروکسل همچنین مرکزی برای تجارت، سیاست و آموزش بین‌المللی است که آن را برای مهاجران و متخصصان جذاب می‌کند. با این حال، بروکسل همچنین گران‌ترین منطقه بلژیک است، با میانگین قیمت خانه 519000 یورو در سال 2022.
قیمت‌ها بسته به منطقه به‌طور قابل توجهی متفاوت است، و گران‌ترین آنها Woluwe-Saint-Pierre، Uccle، و ایکسل. اگر به دنبال گزینه ای مقرون به صرفه تر هستید، می توانید Molenbeek، Anderlecht یا Ganshoren را در نظر بگیرید.
آنتورپ: دومین شهر بزرگ بلژیک، آنتورپ یک بندر بزرگ و مرکز تجارت، مد و فرهنگ است. آنتورپ دارای یک شهر قدیمی تاریخی و جذاب، جمعیتی پرجنب‌وجوش و متنوع، و صحنه‌ای خلاقانه پر رونق است. آنتورپ همچنین بزرگترین منطقه الماس جهان و همچنین چندین موزه، گالری و جشنواره را در خود جای داده است. متوسط قیمت خانه در آنتورپ در سال 2022 329000 یورو بود که کمی بالاتر از میانگین ملی است. گران‌ترین مناطق آنتورپ سیتی، براشات و شیلد هستند، در حالی که مقرون به صرفه‌تر آنها Borgerhout، Deurne و Merksem هستند.
گنت: سومین شهر بزرگ بلژیک، گنت یک شهر قرون وسطایی و دانشگاهی است، با فضایی جوان و پویا، میراث فرهنگی و هنری غنی و ذهنیتی مترقی و دوستدار محیط زیست. گنت دارای یک مرکز تاریخی زیبا و به خوبی حفظ شده، زندگی شبانه پر جنب و جوش و متنوع، و کیفیت زندگی بالا است. میانگین قیمت خانه در گنت در سال 2022 336000 یورو بود که کمی بالاتر از میانگین ملی است. گران ترین مناطق عبارتند از Gent-Centrum، Sint-Martens-Latem و De Pinte، در حالی که مقرون به صرفه تر Gentbrugge، Ledeberg و Oostakker هستند.
بروژ: بروژ چهارمین شهر بزرگ بلژیک، یکی از میراث جهانی یونسکو است که به دلیل کانال ها، پل ها و ساختمان های زیبا و رمانتیک خود شناخته شده است. بروژ یک مقصد توریستی محبوب، با تاریخی غنی، فضایی جذاب و کیفیت زندگی بالا است. بروژ همچنین یک مرکز فرهنگی و غذا شناسی با چندین موزه، کلیسا و رستوران است. میانگین قیمت خانه در بروژ در سال 2022 320000 یورو بود که نزدیک به میانگین ملی است. گران ترین مناطق عبارتند از بروژ-سنتروم، نوکه-هیست، و دام، در حالی که مناطق مقرون به صرفه تر عبارتند از Zeebrugge، Sint-Andries، و Sint-Kruis.
نامور: پایتخت والونیا، منطقه فرانسوی زبان بلژیک، نامور شهری کوچک و جذاب است که در محل تلاقی رودخانه های میوس و سامبر قرار دارد. نامور دارای یک شهر قدیمی تاریخی و دیدنی، فضایی آرام و دوستانه و کیفیت بالای زندگی است. نامور همچنین یک مرکز فرهنگی و آموزشی است که چندین موزه، تئاتر و دانشگاه دارد. میانگین قیمت خانه در نامور در سال 2022 240000 یورو بود که کمتر از میانگین ملی است. گران ترین مناطق عبارتند از Namur-Centre، Profondeville و La Bruyère، در حالی که مقرون به صرفه تر Jambes، Andenne و Gembloux هستند.
اینها نمونه هایی از بهترین مکان ها برای خرید خانه در بلژیک بر اساس معیارهای رایج هستند. با این حال، ممکن است ترجیحات و نیازهای متفاوتی داشته باشید، بنابراین باید تحقیقات خود را انجام دهید و قبل از تصمیم گیری از مکان های مورد علاقه خود دیدن کنید.
مطلب مرتبط : مهمترین معایب زندگی در بلژیک چیست؟
برای خرید خانه در بلژیک چه مدارکی لازم است؟
برای خرید خانه در بلژیک، باید چندین سند را تهیه و امضا کنید، مانند:
پیشنهاد خرید (offre d’achat/koopintenties) که توافق نامه کتبی بین خریدار و فروشنده است که قصد خرید و فروش ملک را به قیمت معین و تحت شرایط معین تأیید می کند.
قرارداد فروش (compromis de vente/verkoopcompromis)، که یک قرارداد الزام آور است که جزئیات معامله، مانند قیمت، سپرده، تاریخ اتمام، و هر شرط تعلیقی را مشخص می کند.
سند رسمی (acte authentique/authentieke akte) که سند نهایی است که مالکیت ملک را از فروشنده به خریدار منتقل می کند. در حضور هر دو طرف توسط سردفتر تنظیم و امضا می شود.
سند رهنی (acte hypothécaire/hypotheekakte) که سندی است که رهن ملک را به نفع وام دهنده ثبت می کند. همچنین توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا می شود.
همچنین ممکن است نیاز به ارائه مدارک دیگری مانند:
مدارک لازم برای خرید خانه در بلژیک:
- مدارک هویتی مانند گذرنامه یا کارت شناسایی
- مدرکی دال بر درآمد، مانند فیش حقوقی یا اظهارنامه مالیاتی
- مدرکی مبنی بر وجود وجوه، مانند صورت‌حساب بانکی یا تأییدیه وام
- بررسی اموال (اختیاری)
- گواهی شهرسازی
- گواهی عملکرد انرژی
- گواهی انطباق الکتریکی
- گواهی کیفیت خاک
توضیح هر مورد:
- مدارک هویتی: برای شناسایی خریدار و فروشنده لازم است.
- مدرک دال بر درآمد: برای اطمینان از توانایی خریدار در پرداخت اقساط وام یا خرید نقدی ملک لازم است.
- مدرک مبنی بر وجود وجوه: برای اطمینان از توانایی خریدار در پرداخت اقساط وام یا خرید نقدی ملک لازم است.
- بررسی اموال: یک گزارش اختیاری است که وضعیت و ارزش ملک را ارزیابی می کند.
- گواهی شهرسازی: سندی است که منطقه بندی و مقررات ساختمانی ملک را تأیید می کند.
- گواهی عملکرد انرژی: سندی است که نشان دهنده کارایی انرژی و مصرف ملک است.
- گواهی انطباق الکتریکی: سندی است که ایمنی و انطباق تاسیسات الکتریکی ملک را تأیید می کند.
- گواهی کیفیت خاک: سندی است که نشان می دهد خاک ملک آلوده است یا خیر.
نکات:
- مدارک باید به زبان هلندی، فرانسوی یا آلمانی ترجمه شده باشند.
- مدارک باید اصل یا کپی برابر اصل باشند.
- برای برخی از مدارک، مانند گواهی شهرسازی و گواهی عملکرد انرژی، باید هزینه ای پرداخت شود.
اینها برخی از مدارک اصلی هستند که برای خرید خانه در بلژیک لازم است. با این حال، ممکن است بسته به شرایط خاص و الزامات معامله، نیاز به ارائه اسناد اضافی داشته باشید. قبل از خرید ملک در بلژیک، باید با یک دفتر اسناد رسمی یا یک وکیل برای مشاوره و کمک حقوقی مشورت کنید. امیدوارم کمک کند.
قیمت خانه در بلژیک در مقایسه با سایر کشورها چگونه است؟
قیمت خانه در بلژیک بالاتر از میانگین جهانی است، اما کمتر از برخی از گران ترین کشورهای جهان است. متوسط قیمت یک خانه در بلژیک در سال 2022 تقریباً 319000 یورو بوده است که معادل حدود 342000 دلار آمریکا یا 14.5 میلیارد تومان ایران است.
این 16 درصد بیشتر از هزینه متوسط یک آپارتمان 2 خوابه در جهان است که 176000 پوند یا حدود 205000 یورو بود . با این حال، این بسیار کمتر از میانگین هزینه یک آپارتمان 2 خوابه در هنگ کنگ است که گران ترین کشور جهان با قیمت 1.4 میلیون پوند یا حدود 1.6 میلیون یورو بود .
قیمت خانه در بلژیک نیز بالاتر از میانگین هزینه یک ملک در اروپا است که در سال 2022 193000 یورو بود . با این حال، بلژیک در بین کشورهای اروپایی رتبه 19 را دارد و سوئیس، لوکزامبورگ، نروژ و ایسلند چهار کشور گران قیمت هستند. . بلژیک نیز ارزانتر از برخی از کشورهای همسایه خود مانند فرانسه، هلند و آلمان است.
آیا قیمت خانه در بلژیک برای مردم محلی مقرون به صرفه است؟
مقرون به صرفه بودن مسکن یک مفهوم پیچیده و ذهنی است که به عوامل مختلفی مانند درآمد، نرخ بهره، ظرفیت وام گیری و ترجیحات شخصی بستگی دارد. بر اساس برخی معیارهای ساده، مانند نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارها، بازار مسکن بلژیک در حال حاضر گران است، اما برای اکثر مردم محلی غیرقابل تحمل نیست. با این حال، نابرابری فزاینده‌ای بین کسانی که به راحتی می‌توانند ملکی بخرند، مانند سرمایه‌گذاران یا خانواده‌های جوان با حمایت والدین، و کسانی که برای انجام این کار تلاش می‌کنند، مانند خانوارهای کم‌درآمد یا خریدارانی که برای اولین بار خرید می‌کنند، وجود دارد.
مقرون به صرفه بودن مسکن در بلژیک در آینده نامشخص است، زیرا ممکن است تحت تأثیر افزایش مورد انتظار در نرخ بهره، عرضه محدود مسکن جدید، و چالش های زیست محیطی و اجتماعی قرار گیرد. بنابراین، برای اطمینان از دسترسی همه افراد به مسکن مناسب و مقرون به صرفه در بلژیک، ممکن است برخی راه‌حل‌های جایگزین، مانند بازار اجاره با عملکرد خوب، روندهای جدید مسکن، یا سیاست‌های عمومی مورد نیاز باشد. امیدوارم کمک کند.
آیا دولت بلژیک اقداماتی برای کاهش قیمت مسکن انجام داده است؟
دولت بلژیک هیچ اقدام خاصی برای کاهش قیمت مسکن انجام نداده است که در سال‌های اخیر به دلیل عوامل مختلفی مانند نرخ بهره پایین، تقاضای بالا، عرضه محدود و تأثیر کووید، افزایش چشمگیری داشته است.
با این حال، دولت برای کمک به خانوارها برای مقابله با افزایش هزینه های انرژی که بر بازار مسکن نیز تأثیر می گذارد، اقداماتی انجام داده است. برخی از این اقدامات عبارتند از:
- کاهش موقت مالیات بر ارزش افزوده برق از 21 درصد به 6 درصد بین 1 آوریل و 1 ژوئیه 2023.
- چک گرمایشی یکباره 100 یورویی برای همه خانوارهای بلژیکی.
- یک تغییر مالیات کوچک که سهم ویژه تامین اجتماعی را برای افراد کم درآمد و متوسط کاهش می دهد.
- تمدید و گسترش تعرفه اجتماعی گاز و برق برای یک میلیون خانوار.
انتظار می رود که این اقدامات باعث صرفه جویی در مصرف انرژی خانوارهای متوسط در بلژیک در حدود 260 یورو شود. با این حال، آنها به دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن نمی پردازند، و همچنین راه حل بلندمدتی برای مقرون به صرفه بودن مسکن در بلژیک ارائه نمی دهند. بنابراین، برخی از کارشناسان و ذینفعان خواستار اصلاحات و سیاست‌های ساختاری بیشتر برای افزایش عرضه و تنوع مسکن، بهبود کیفیت و پایداری موجودی مسکن و اطمینان از دسترسی همگان به مسکن مناسب و مقرون به صرفه در بلژیک شده‌اند.
مطلب مرتبط : حقوق کارگر در بلژیک و هزینه های زندگی در بلژیک ۲۰۲۳
وب سایتهای آنلاین برای مشاهده آگهی های اجاره و فروش در بلژیک
برخی از محبوب ترین و قابل اعتمادترین وب سایت ها برای دیدن خانه در بلژیک عبارتند از:
وب‌سایت‌های املاک در بلژیک:
- Immoweb: وب سایت املاک پیشرو در بلژیک، با طیف گسترده ای از املاک برای فروش و اجاره، و همچنین تخمینگر قیمت، شاخص قیمت، و وبلاگی با نکات و اطلاعات مفید.
- Immo Vlan: یک وب سایت املاک و مستغلات که املاکی را برای فروش و اجاره، و همچنین ساخت و سازهای جدید، اجاره تعطیلات، حراج عمومی، و کد ایمولان برای دسترسی به پیشنهادات انحصاری ارائه می دهد.
- Rightmove: یک وب‌سایت دارایی مستقر در بریتانیا که دارای املاک برای فروش در بلژیک است، با توضیحات، عکس‌ها و اطلاعات تماس با نمایندگان.
- همه آپارتمان های لوکس: وب سایتی که در زمینه املاک لوکس برای فروش و اجاره در بلژیک و سایر کشورها با تمرکز بر کیفیت، موقعیت مکانی و خدمات تخصص دارد.
توضیحات هر وب سایت:
- Immoweb: این وب سایت دارای طیف گسترده ای از املاک برای فروش و اجاره در بلژیک است، از جمله آپارتمان ها، خانه ها، زمین ها، و املاک تجاری. همچنین دارای ابزارهایی مانند تخمینگر قیمت، شاخص قیمت، و وبلاگی با نکات و اطلاعات مفید است.
- Immo Vlan: این وب سایت علاوه بر املاک برای فروش و اجاره، خدمات دیگری مانند ساخت و سازهای جدید، اجاره تعطیلات، حراج عمومی، و کد ایمولان را نیز ارائه می دهد. کد ایمولان یک کد منحصر به فرد است که به خریداران اجازه می دهد تا به پیشنهادات انحصاری دسترسی داشته باشند.
- Rightmove: این وب سایت املاک برای فروش در بلژیک را از منابع مختلف ارائه می دهد، از جمله مشاوران املاک، آژانس های دولتی، و مالکان خصوصی. توضیحات، عکس ها، و اطلاعات تماس با نمایندگان برای هر ملک ارائه می شود.
- همه آپارتمان های لوکس: این وب سایت در زمینه املاک لوکس برای فروش و اجاره در بلژیک و سایر کشورها تخصص دارد. املاک این وب سایت بر کیفیت، موقعیت مکانی، و خدمات تمرکز دارند.
اینها برخی از وب سایت هایی هستند که می توانید از آنها برای دیدن خانه در بلژیک استفاده کنید. با این حال، ممکن است بخواهید قبل از تصمیم گیری شخصاً از املاک بازدید کنید، با یک نماینده محلی مشورت کنید یا از سایر منابع اطلاعاتی استفاده کنید.
بهترین زمان برای خرید خانه در بلژیک چه زمانی است؟
پاسخ قطعی برای این سوال وجود ندارد، زیرا بهترین زمان برای خرید خانه در بلژیک ممکن است به عوامل مختلفی مانند ترجیحات شخصی، بودجه، موقعیت مکانی و نوع ملک شما بستگی داشته باشد. با این حال، برخی از روندها و نکات کلی که ممکن است به شما کمک کند عبارتند از:
بازار مسکن بلژیک فصلی است و دارایی های بیشتری در دسترس است و معاملات بیشتری در بهار و پاییز و کمتر در زمستان و تابستان انجام می شود. این بدان معناست که ممکن است در این دوره ها گزینه ها و فرصت های بیشتری برای یافتن ملک ایده آل خود داشته باشید، اما ممکن است با رقابت بیشتر و قیمت های بالاتر نیز روبرو شوید. برعکس، ممکن است انتخاب کمتری داشته باشید و شانس کمتری برای مذاکره در زمستان و تابستان داشته باشید، اما ممکن است چند معامله و فروشنده با انگیزه نیز پیدا کنید.
بازار مسکن بلژیک نیز تحت تأثیر عوامل اقتصادی و سیاسی مانند نرخ بهره، تورم، درآمد، مالیات، مقررات و اعتماد مصرف کننده قرار دارد. این عوامل ممکن است بر عرضه و تقاضای املاک و همچنین مقرون به صرفه بودن و دسترسی به منابع مالی تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، نرخ بهره پایین و تورم بالا ممکن است خریداران را تشویق به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کند، در حالی که مالیات های بالا و مقررات سختگیرانه ممکن است فروشندگان را از عرضه املاک خود در بازار منصرف کند.
بازار مسکن بلژیک نیز متنوع و ناهمگون است و مناطق، شهرها و محله‌های مختلف ویژگی‌ها، روندها و قیمت‌های متفاوتی دارند. به عنوان مثال، بروکسل با میانگین قیمت مسکن 519000 یورو در سال 2022، گران ترین منطقه بلژیک است، در حالی که والونیا با میانگین قیمت خانه 200،000 یورودر همان سال ارزان ترین منطقه است. در هر منطقه، بسته به نوع، اندازه، شرایط و موقعیت ملک، تغییراتی نیز وجود دارد.
بنابراین، بهترین زمان برای خرید خانه در بلژیک بسته به موقعیت و اهداف خاص شما ممکن است متفاوت باشد. شما باید تحقیق و تجزیه و تحلیل خود را انجام دهید، با یک نماینده یا کارشناس محلی مشورت کنید و قبل از تصمیم گیری، از املاک مورد علاقه خود بازدید کنید.
مهمترین منابعی که برای تهیه این مطلب استفاده شد :
انتهای مطلب
