قیمت خرید خانه در ملبورن استرالیا چقدر است ؟ ۲۰۲۳

قیمت خرید خانه در ملبورن استرالیا چقدر است ؟  : ملبورن یکی از جذاب ترین شهرهای استرالیا است که مهاجران زیادی را از نقاط مختلف جهان به خود جذب می کند. این شهر به دلیل تنوع فرهنگی، صحنه هنری پر جنب و جوش، سبک زندگی جهانی و محیط طبیعی زیبای آن شناخته شده است. برخی از دلایل جذابیت ملبورن برای مهاجران عبارتند از:

●این شهر از کیفیت زندگی بالایی برخوردار است و در بین 10 شهر برتر جهان قرار دارد.

●طیف وسیعی از فرصت های تحصیلی و شغلی را به ویژه در زمینه های فناوری، نوآوری و صنایع خلاق ارائه می دهد.

●این کشور دارای تاریخ غنی و متنوعی از مهاجرت است که در جامعه چند فرهنگی، آشپزی، جشنواره ها و معماری آن منعکس شده است. موزه مهاجرت داستان ها و تجربیات مهاجرانی را به نمایش می گذارد که هویت ملبورن را شکل داده اند.

●آب و هوای معتدل با چهار فصل مشخص دارد و در طول سال از آفتاب فراوان برخوردار است.

●جاذبه‌ها و فعالیت‌های زیادی برای بازدیدکنندگان و ساکنان دارد، مانند موزه‌ها، گالری‌ها، پارک‌ها، باغ‌ها، سواحل، مکان‌های ورزشی، تئاترها و بازارها. برخی از مکان‌های محبوب برای بازدید عبارتند از باغ‌های گیاه‌شناسی سلطنتی، زمین کریکت ملبورن، اسکای‌دک Eureka و بازار ملکه ویکتوریا.مطلب مرتبط : شغل های پردرآمد در استرالیا ۲۰۲۳

بازار مسکن در ملبورن

توضیحی در مورد نوسانات بازار مسکن در ملبورن در سال های اخیر. تأثیر عوامل اقتصادی، جمعیتی و سیاسی بر قیمت مسکن

بازار مسکن در ملبورن در سال های اخیر تحت تاثیر عوامل مختلف اقتصادی، جمعیتی و سیاسی نوسانات قابل توجهی را تجربه کرده است. در اینجا توضیح مختصری از برخی از عوامل اصلی قیمت مسکن در ملبورن آورده شده است:

●عوامل اقتصادی: همه‌گیری کووید-19 تأثیر عمده‌ای بر اقتصاد ملبورن گذاشت و باعث کاهش شدید تولید، اشتغال و درآمد شد. این امر باعث کاهش تقاضای مسکن و فشار نزولی بر قیمت ها شد. اقدامات قرنطینه همچنین عرضه مسکن جدید را مختل کرد، زیرا فعالیت ساخت و ساز متوقف یا به تعویق افتاد. بانک مرکزی استرالیا (RBA) با کاهش نرخ رسمی نقدینگی به پایین ترین سطح 0.1 درصدی، وام گیری ارزان تر و تحریک بازار مسکن به بحران پاسخ داد.

دولت های فدرال و ایالتی همچنین اقدامات محرک مالی مختلفی مانند کمک مالی HomeBuilder، طرح سپرده وام مسکن اول و کمک مالی صاحب خانه اول را برای حمایت از بخش مسکن و خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند، معرفی کردند. این سیاست ها به افزایش اعتماد و قیمت مناسب خریداران به ویژه در بخش های پایین و متوسط بازار کمک کرد.مطلب مرتبط  : حقوق کارگر ساده در استرالیا ۲۰۲۳

●عوامل جمعیتی: ملبورن دارای جمعیت زیاد و رو به رشدی است که هم ناشی از افزایش طبیعی و هم مهاجرت است. ملبورن اکنون با 5.8 میلیون نفر به عنوان بزرگترین پایتخت استرالیا از سیدنی پیشی گرفته است. ملبورن دارای سبک زندگی منحصر به فرد و مزایای اقتصادی است که مهاجران خارج از کشور و همچنین مهاجران بین ایالتی را از سایر نقاط استرالیا جذب می کند. ملبورن همچنین دارای نسبت بالایی از جوانان است که احتمال تشکیل خانواده های جدید و ورود به بازار مسکن را دارند. این عوامل باعث افزایش تقاضا برای مسکن و فشار صعودی بر قیمت ها می شود.

با این حال، همه‌گیری COVID-19 بر روندهای جمعیتی نیز تأثیر گذاشت، زیرا مرزهای بین‌المللی بسته شد و سفرهای بین‌دولتی محدود شد. این امر باعث کاهش ورود مهاجران و افزایش خروج ساکنانی شد که به دنبال گزینه های زندگی مقرون به صرفه و وسیع تر در مناطق منطقه ای یا سایر ایالت ها بودند.

●عوامل سیاسی: بازار مسکن در ملبورن نیز تحت تأثیر سیاست ها و مقررات سطوح مختلف دولت است. به عنوان مثال، دولت فدرال میزان پذیرش مهاجرت و قوانین مالیاتی را برای سرمایه گذاران دارایی تعیین می کند، مانند تجهیز منفی و امتیازات مالیاتی بر عایدی سرمایه. این سیاست ها بر عرضه و تقاضای مسکن و انگیزه سرمایه گذاران تأثیر می گذارد. دولت ایالتی نرخ حق تمبر و نرخ مالیات زمین را برای معاملات دارایی و همچنین قوانین برنامه ریزی و منطقه بندی برای توسعه زمین تعیین می کند. این سیاست ها بر هزینه و در دسترس بودن مسکن و سودآوری توسعه دهندگان تأثیر می گذارد. دولت محلی نرخ ها و هزینه ها را برای صاحبان املاک و همچنین زیرساخت ها و ارائه خدمات برای مناطق مختلف تعیین می کند. این سیاست ها بر جذابیت و زیست پذیری حومه های مختلف تأثیر می گذارد.

موقعیت جغرافیایی و امکانات شهری ملبورن

شرح اهمیت موقعیت جغرافیایی ملبورن و دسترسی به امکانات مختلف مانند مراکز تجاری، مدارس، پارک ها و مراکز بهداشتی. تاثیر مکان بر قیمت مسکن.

موقعیت جغرافیایی ملبورن و دسترسی به امکانات مختلف از عوامل مهمی است که بر کیفیت زندگی و جذابیت شهر برای ساکنان و بازدیدکنندگان تأثیر می گذارد. در اینجا برخی از جنبه های موقعیت مکانی و امکانات ملبورن وجود دارد که آن را به مکانی مطلوب برای زندگی و کار تبدیل می کند:

●ملبورن در سواحل جنوب شرقی استرالیا، در سر خلیج پورت فیلیپ، که یک بندر طبیعی بزرگ است که مناظر خوش منظره، فرصت های تفریحی و تجارت دریایی را فراهم می کند، واقع شده است. ملبورن همچنین به تنگه باس نزدیک است که اقیانوس هند و اقیانوس آرام را به هم متصل می کند و به تاسمانی و جزایر دیگر دسترسی دارد.

●ملبورن دارای یک اقتصاد متنوع و پویا است که مبتنی بر بخش هایی مانند فناوری، نوآوری، صنایع خلاق، آموزش، گردشگری، مالی و تولید است. ملبورن خانه بسیاری از شرکت ها، موسسات و سازمان های پیشرو است که فرصت های شغلی و تجاری را برای افراد محلی و مهاجران ارائه می دهند. ملبورن همچنین یک مرکز فرهنگی و ورزشی مهم است که میزبان رویدادهایی مانند مسابقات تنیس اوپن استرالیا، مسابقه اسب‌سواری جام ملبورن، جشنواره بین‌المللی کمدی ملبورن و جشنواره بین‌المللی فیلم ملبورن است.

●ملبورن دارای یک سیستم حمل و نقل عمومی به خوبی توسعه یافته و یکپارچه است که شامل قطار، تراموا، اتوبوس، کشتی و تاکسی است. ملبورن همچنین دارای شبکه وسیعی از جاده‌ها، بزرگراه‌ها، پل‌ها، تونل‌ها و مسیرهای دوچرخه‌سواری است که تحرک و اتصال را در داخل و خارج از شهر تسهیل می‌کند. ملبورن دارای دو فرودگاه بین المللی است که آن را به مقاصد داخلی و بین المللی متصل می کند.

●ملبورن دارای طیف وسیعی از امکانات آموزشی است که سطوح و علایق مختلف زبان آموزان را برآورده می کند. ملبورن دارای چندین دانشگاه معتبر مانند دانشگاه ملبورن، دانشگاه موناش، دانشگاه RMIT و دانشگاه دیکین است که تدریس و تحقیق با کیفیت بالایی را ارائه می دهند. ملبورن همچنین دارای مدارس، کالج ها، موسسات حرفه ای، مراکز زبان و کتابخانه های بسیاری است که گزینه های مختلفی را برای آموزش و یادگیری ارائه می دهند.

●ملبورن دارای یک سیستم مراقبت بهداشتی جامع و در دسترس است که شامل بیمارستان‌های دولتی و خصوصی، کلینیک‌ها، داروخانه‌ها، خدمات دندانپزشکی، خدمات سلامت روان، خدمات مراقبت از سالمندان و خدمات اورژانسی است. برخی از بیمارستان های مهم در ملبورن عبارتند از: بیمارستان سلطنتی ملبورن، بیمارستان آلفرد، بیمارستان سنت وینسنت، و بیمارستان رویال کودکان. ملبورن همچنین برنامه های ارتقای سلامت و پیشگیری زیادی دارد که هدف آنها بهبود سلامت و رفاه مردم است.

موقعیت مکانی و امکانات ملبورن بر قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تاثیر دارد. به طور کلی :

●قیمت مسکن در مناطقی که به مرکز شهر نزدیک‌تر هستند (منطقه تجاری مرکزی یا CBD)، که به دلیل نزدیکی به فرصت‌های شغلی، امکانات فرهنگی و گزینه‌های حمل‌ونقل، تقاضای بیشتری برای مسکن وجود دارد، بیشتر است.
●قیمت مسکن در مناطقی که دورتر از مرکز شهر هستند (حومه‌های بیرونی)، که در آن به دلیل دوری از فرصت‌های شغلی، امکانات فرهنگی و گزینه‌های حمل‌ونقل، تقاضای کمتری برای مسکن وجود دارد، کمتر است.

●قیمت مسکن نیز بسته به عواملی مانند متراژ زمین، اندازه خانه، نوع خانه، وضعیت خانه، کیفیت محله، منطقه مدرسه و شرایط بازار محلی متفاوت است.

با این حال،
●برای این روندهای کلی استثناهایی وجود دارد، زیرا برخی از مناطق ممکن است به دلیل ویژگی ها یا شرایط خاص، قیمت مسکن بالاتر یا کمتر از حد انتظار داشته باشند. به عنوان مثال، برخی از مناطق درون شهری ممکن است به دلیل نرخ بالای جرم و جنایت، آلودگی صوتی یا کمبود جای پارک، قیمت مسکن پایین تری داشته باشند. برخی از مناطق بیرونی حومه شهر ممکن است به دلیل مناظر دیدنی، جاذبه های سبک زندگی یا پتانسیل توسعه قیمت مسکن بالاتری داشته باشند.

نقش محله ها در تعیین قیمت خرید خانه در ملبورن استرالیا

مقایسه قیمت مسکن در محله های مختلف ملبورن. تأثیر امکانات رفاهی محلی، امنیت، دسترسی به حمل و نقل عمومی و سایر عوامل در تفاوت قیمت.

قیمت مسکن در محله های مختلف ملبورن بسته به عوامل مختلفی مانند امکانات محلی، امنیت، دسترسی به حمل و نقل عمومی و سایر جنبه های کیفیت زندگی و جذابیت منطقه متفاوت است. در ادامه مقایسه برخی از محله های ملبورن و نحوه تأثیر آنها بر تفاوت قیمت آورده شده است:

●یارا جنوبی (South Yarra): این محله یکی از گران ترین و معتبرترین محله های ملبورن است که میانگین قیمت خانه 2,050,000 دلار و میانگین قیمت واحد 600,000 دلار است. یارای جنوبی به‌خاطر معماری زیبا و تاریخی، گزینه‌های خرید و غذاخوری شیک و مجلل، نزدیکی به CBD و رودخانه یارا، و دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی مانند قطار و تراموا معروف است. یارای جنوبی همچنین دارای پارک ها و باغ های زیادی مانند باغ گیاه شناسی سلطنتی و پارک فاکنر است که فضای سبز و تفریحی را ارائه می دهد.

●پرهران (Prahran): این یکی دیگر از محله های مرفه و مد روز در ملبورن است، با قیمت متوسط خانه 1,650,000 دلار و متوسط قیمت واحد 590,000 دلار. پرهران به خاطر زندگی شبانه پر جنب و جوش و متنوع، فرهنگ التقاطی و غیرمعمول، صحنه هنری و خلاقانه اش، و بازارهای پر جنب و جوش و رنگارنگش، مانند بازار پراهران، مشهور است. پرهران همچنین دسترسی آسانی به وسایل حمل و نقل عمومی مانند قطار و تراموا دارد و به CBD و ساحل سنت کیلدا نزدیک است.

●اسکله جنوبی (South Wharf): این محله نسبتاً جدید و مدرن در ملبورن است، با قیمت متوسط خانه 1,200,000 دلار و متوسط قیمت واحد 700,000 دلار. اسکله جنوبی در سواحل رودخانه یارا، در نزدیکی منطقه Docklands واقع شده است و مناظر خیره کننده ای از خط افق شهر و آب ارائه می دهد. اسکله جنوبی همچنین دارای جاذبه ها و امکانات رفاهی زیادی است، مانند مرکز کنفرانس و نمایشگاه ملبورن، مرکز خرید DFO، موزه دریایی پولی وودساید، و بسیاری از رستوران ها و بارها. South Wharf به خوبی به حمل و نقل عمومی مانند تراموا و اتوبوس متصل است و به CBD نزدیک است.

●آلبرت پارک (Albert Park): این محله جذاب و تاریخی در ملبورن است، با قیمت متوسط خانه 2,100,000 دلار و متوسط قیمت واحد 850,000 دلار. آلبرت پارک به‌خاطر تراس‌ها و کلبه‌های دوران ویکتوریا، مناظر سرسبز و آرام، نزدیکی به دریاچه پارک آلبرت و خلیج پورت فیلیپ، و میزبانی جایزه بزرگ استرالیا معروف است. آلبرت پارک همچنین دارای کافه‌ها، رستوران‌ها ، مغازه‌ها و مدارس بسیاری است که به جامعه محلی پاسخ می‌دهند. پارک آلبرت با وسایل حمل و نقل عمومی مانند تراموا و اتوبوس به خوبی خدمات رسانی می کند و به CBD نزدیک است.

●کارلتون نورث (Carlton North): این محله دنج و دوستانه در ملبورن است، با قیمت متوسط خانه 1,800,000 دلار و متوسط قیمت واحد 650,000 دلار. Carlton North به‌خاطر خانه‌های تراس دار فهرست‌شده میراث، فضای چندفرهنگی و خانوادگی، نزدیکی به دانشگاه ملبورن و بیمارستان سلطنتی ملبورن، و دسترسی به پارک پرنس و مسیر مری کریک معروف است. کارلتون نورث همچنین کافه‌ها، رستوران‌ها، اغذیه فروشی‌ها، نانوایی‌ها و کتاب‌فروشی‌های زیادی دارد که منعکس‌کننده ویژگی‌های متنوع و فکری منطقه است. Carlton North به خوبی به حمل و نقل عمومی مانند تراموا و اتوبوس متصل است و به CBD نزدیک است.
اینها تنها نمونه هایی از چگونگی قیمت مسکن در محله های مختلف در ملبورن بر اساس عوامل مختلف است. البته محله های زیادی در ملبورن وجود دارند که ویژگی ها و جذابیت های خاص خود را دارند.

معرفی وب سایتهای آگهی مسکن در استرالیا و ملبورن

وب سایت های زیادی وجود دارند که می توانند به شما در اطلاع از قیمت خرید و اجاره در ملبورن و استرالیا کمک کنند. برخی از محبوب ترین و قابل اعتمادترین آنها عبارتند از:

●دامین: این وب سایتی است که اطلاعات جامعی در مورد لیست املاک، روند بازار، نمایه های حومه شهر و اخبار املاک ارائه می دهد. می توانید املاک برای فروش یا اجاره را در ملبورن و سایر شهرها جستجو کنید، قیمت ها را مقایسه کنید، عکس ها، نقشه ها و ویژگی ها را مشاهده کنید و با نمایندگان یا صاحبخانه ها تماس بگیرید. همچنین می‌توانید به ابزارهای مفیدی مانند ماشین‌حساب، گزارش‌ها، راهنماها و نکاتی دسترسی داشته باشید که به شما در تصمیم‌گیری‌های ملکی کمک می‌کنند.

●Numbeo: این وب سایتی است که اطلاعات مربوط به هزینه های زندگی در شهرها و کشورهای مختلف در سراسر جهان را جمع آوری و تجزیه و تحلیل می کند. می توانید قیمت کالاها و خدمات مختلف مانند مسکن، حمل و نقل، غذا، آب و برق، سرگرمی و مراقبت های بهداشتی را در ملبورن و سایر شهرهای استرالیا مقایسه کنید. همچنین می توانید میانگین حقوق، نرخ وام مسکن، کیفیت زندگی، جرم و جنایت، آلودگی و ترافیک را در هر شهر مشاهده کنید.

●realestate.com.au: این وب سایت دیگری است که اطلاعات گسترده ای در مورد لیست املاک، بینش بازار، بررسی حومه شهر و مشاوره املاک ارائه می دهد. می‌توانید املاک برای فروش یا اجاره را در ملبورن و سایر مناطق جستجو کنید، بر اساس قیمت، نوع، اندازه، مکان و امکانات فیلتر کنید و عکس‌ها، فیلم‌ها، نقشه‌های طبقه و رتبه‌بندی‌ها را مشاهده کنید.

اینها برخی از وب سایت هایی هستند که می توانند به شما در اطلاع از قیمت خرید و اجاره در ملبورن و استرالیا کمک کنند.

نتیجه گیری

در نتیجه٬ با مطالعه این مقاله٬ مشخص است که بازار خرید مسکن در ملبورن٬ استرالیا٬ یک بستر پویا و پیچیده است که تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. این شهر به عنوان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن شناخته می‌شود، اما نوسانات قیمت‌ها٬ اقتصاد، سیاست‌ها٬ تغییرات قانونی و محدودیت‌ها از جمله چالش‌هایی هستند که خریداران و سرمایه‌گذاران باید با آنها مواجه شوند.

موقعیت جغرافیایی ملبورن٬ امکانات شهری و تغییرات در بازار مسکن٬ تأثیر قوانین و مقررات، همچنین تقاضای رشد که از رونق اقتصادی ناشی می‌شود٬ اجزایی هستند که به شدت در تعیین قیمت‌ها تأثیر دارند. برای موفقیت در خرید یا سرمایه‌گذاری در ملبورن٬ نیاز به بررسی دقیق و جامع از موقعیت‌ها٬ روند تغییرات قوانین و همچنین دستیابی به اطلاعات بازاری دقیق دارید.

در نهایت٬ تصمیمات در زمینه خرید مسکن در ملبورن نیازمند تحلیل دقیق٬ بررسی مشخصات منطقه٬ اهمیت امکانات شهری و توجه به تغییرات بازار و قوانین است. این مقاله تا حد زیادی می‌تواند به اشخاصی که به دنبال خرید یا سرمایه‌گذاری در ملبورن هستند٬ به عنوان یک راهنمای جامع و اطلاعاتی خدمت کند تا تصمیمات بهتری برای آینده‌شان بگیرند.

انتهای مطلب