معرفی سایت اجاره خانه در آلمان ۲۰۲۳

معرفی سایت اجاره خانه در آلمان : آلمان یکی از محبوب ترین مقاصد برای مهاجران، دانشجویان و گردشگران در اروپا است. کیفیت زندگی بالا، میراث فرهنگی غنی و چشم اندازهای متنوع را ارائه می دهد. با این حال، یافتن خانه مناسب برای اجاره در آلمان می تواند چالش برانگیز باشد، به خصوص برای خارجی هایی که با بازار اجاره آلمان آشنایی ندارند.

●با توجه به اداره آمار فدرال، متوسط اجاره خانه در آلمان در سال 2020 8.9 یورو در هر متر مربع بود. با این حال، بسته به مکان، اندازه، شرایط و موقعیت، این مقدار بسیار متفاوت است. امکانات رفاهی خانه به عنوان مثال، متوسط اجاره خانه در مونیخ 17.8 یورو به ازای هر متر مربع بود، در حالی که در کمنیتس تنها 5.4 یورو در هر متر مربع بود.

●رایج ترین راه برای یافتن خانه برای اجاره در آلمان از طریق پلتفرم های آنلاین مانند Engel Völkers یا HousingAnywhere است. این پلتفرم‌ها طیف وسیعی از املاک را از صاحبخانه‌ها و آژانس‌های مختلف ارائه می‌دهند و به کاربران اجازه می‌دهند جستجوی خود را بر اساس قیمت، مکان، اندازه و سایر معیارها فیلتر کنند. برخی از پلتفرم‌ها خدماتی مانند بررسی قرارداد، حفاظت از سپرده‌ها و کمک به جابجایی را نیز ارائه می‌کنند.

مطالب مرتبط راجع به آلمان

ارزانترین شهر آلمان برای زندگی ۲۰۲۳

شغل های آزاد پردرآمد در آلمان

بهترین شغل برای خانم ها در آلمان

بهترین بیمارستان های آلمان در درمان سرطان

●قبل از اجاره خانه در آلمان، موارد مهمی وجود دارد که باید به آنها توجه کرد، مانند:

○قرارداد اجاره: این مورد یک سند الزام آور قانونی است که حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می کند. معمولاً شامل اطلاعاتی مانند مبلغ اجاره، مبلغ سپرده، مدت اجاره ، مسئولیت های نگهداری و قوانین خانه است. توصیه می شود که قرارداد را با دقت مطالعه کنید و در صورت نامشخص بودن، توضیح بخواهید.

○گزارش SCHUFA: این یک گزارش اعتباری است که سابقه مالی و اعتبار شما را نشان می دهد. بسیاری از صاحبخانه‌ها و آژانس‌ها برای بررسی قابلیت اطمینان و پرداخت بدهی، گزارش SCHUFA را از مستاجران احتمالی می‌خواهند. می توانید گزارش SCHUFA خود را به صورت آنلاین یا در شعبه محلی با هزینه 29.95 یورو دریافت کنید.

○سپرده: این مقدار پولی است که شما به عنوان تضمین برای هر گونه خسارت یا صورت حساب پرداخت نشده ای که ممکن است در طول اجاره شما رخ دهد به صاحبخانه یا آژانس می پردازید. ودیعه معمولاً معادل اجاره دو یا سه ماهه است و در صورت عدم وجود مشکل در پایان اجاره قابل استرداد است. سپرده باید توسط صاحبخانه یا آژانس در یک حساب بانکی جداگانه نگهداری شود و نمی توان از آن برای مقاصد دیگر استفاده کرد.

○آب و برق: هزینه های خدماتی مانند آب، برق، گاز، گرمایش، اینترنت و جمع آوری زباله است. بسته به قرارداد، این هزینه ها می تواند در اجاره گنجانده شود یا به طور جداگانه توسط مستاجر پرداخت شود. اگر به طور جداگانه پرداخت شوند، معمولاً بر اساس مصرف واقعی یا مصرف تخمینی (Nebenkosten) محاسبه می شوند. در این صورت، یک صورت حساب سالانه دریافت خواهید کرد که تفاوت بین آنچه پرداخت کرده اید و آنچه استفاده کرده اید را نشان می دهد. اگر بیشتر از آنچه استفاده کرده اید پرداخت کرده اید، بازپرداخت دریافت خواهید کرد. اگر کمتر از آنچه استفاده کرده اید پرداخت کرده اید، باید مابه التفاوت را بپردازید.

گزینه های زیادی در بازار آلمان موجود است: آپارتمان های یک اتاقه، آپارتمان های یک اتاق مشترک، آپارتمان های استودیویی، آپارتمان ها یا اتاق های کاملا مبله، یک آپارتمان کامل، خانه ها و غیره. آپارتمان ها یا اتاق های مشترک معمولا ارزان تر از یک اتاق یک نفره هستند.

معمولاً رزرو آپارتمان مبله را برای 2 تا 4 ماه اول اقامت شما در آلمان توصیه می کنیم. به این ترتیب می توانید از کلاهبرداری جلوگیری کنید و قبل از اقامت در یک آپارتمان طولانی مدت متوجه شوید که در کدام منطقه از شهر زندگی می کنید و اطلاعات زیادی را به دست خواهید آورد.

برخی از سایت های محبوب اجاره خانه در آلمان کدامند؟

● HousingAnywhere : این یک پلت فرم آنلاین است که خانه های اجاره ای را در آلمان و سایر کشورها ارائه می دهد. می‌توانید آپارتمان‌ها، استودیوها و اتاق‌ها را از صاحبخانه‌های مورد اعتماد جستجو کنید و جستجوی خود را بر اساس قیمت، مکان، اندازه و سایر معیارها فیلتر کنید. همچنین می توانید از خدمات آنها مانند بررسی قرارداد، حفاظت از سپرده و کمک به جابجایی استفاده کنید.

● Engel & Völkers : این یک شرکت املاک و مستغلات است که در کارگزاری املاک مسکونی ممتاز، املاک تجاری، قایق‌های تفریحی و هواپیما تخصص دارد. شما می توانید از مجموعه املاک آنها که از مدرن تا تاریخی، از شهری تا روستایی را شامل می شود، خانه ای در آلمان اجاره کنید. همچنین می توانید برای کمک بیشتر با نمایندگان یا کارگزاران محلی آنها تماس بگیرید.

●Immobilienscout24 : این بزرگترین بازار آنلاین املاک و مستغلات در آلمان است. شما می توانید انواع خانه های اجاره ای را در آلمان پیدا کنید، از خانه های تک خانواده تا ویلا، از مبله تا غیر مبله. همچنین می‌توانید پیشنهادات مختلف را مقایسه کنید و اطلاعات دقیقی درباره املاک، مانند عکس‌ها، فیلم‌ها، نقشه‌های طبقه و گواهی‌های انرژی مشاهده کنید.

● IamExpat: این وب سایت به شما اجازه می دهد تا بین 7312 ملک (آپارتمان، اتاق و خانه) در آلمان جستجو کنید. شما می توانید با استفاده از فیلتر های مختلف، مثل شهر، قیمت، اندازه و تاریخ در دسترس بودن، خانه مناسب خود را پیدا کنید. همچنین، شما می توانید با صاحب خانه تماس بگیرید و قرارداد اجاره را ببینید.

●WG-Gesucht : این وب سایتی است که به شما کمک می کند آپارتمان های مشترک (WGs) را در آلمان پیدا کنید. می‌توانید اتاق‌ها یا کل آپارتمان‌ها را برای اجاره در آلمان جستجو کنید و جستجوی خود را بر اساس قیمت، مکان، اندازه و سایر معیارها فیلتر کنید.

● Nestpick: این وب سایت به شما کمک می کند تا آپارتمان های ارزان برای اجاره در آلمان پیدا کنید. شما می توانید با استفاده از نقشه یا لیست، خانه های موجود را در شهر های بزرگ آلمان ببینید و جزئیات آن ها را بررسی کنید. همچنین، شما می توانید با صاحب خانه تماس بگیرید و درخواست خود را ارسال کنید.

وب سایت های آپارتمان های بلند مدت ساده (بدون مبله) :

1. https://www.immobilienscout24.de/
2. https://www.ebay-kleinanzeigen.de/
3. https://www.immowelt.de/
4. https://www.meinestadt.de/
5. https://inberlinwohnen.de/

سایت اجاره خانه مبله در آلمان:

1. https://www.airbnb.com/
2. https://wunderflats.com/
3. https://www.spotahome.com/
4. https://www.thehomelike.com/
5. https://housinganywhere.com/

وب سایت های آپارتمان های مشترک :

1. https://www.wg-gesucht.de/en/
2. https://en.wg-suche.de/

وب سایت های خانه دانشجویی:

1. https://www.stw.berlin/en/housing.html
2. https://www.studentenwerk-muenchen.de/en/student-accommodation/
3. https://www.studierendenwerk-aachen.de/en/housing.html

چگونه بفهمم پیشنهاد اجاره قانونی است؟

پیشنهادهای اجاره آنلاین زیادی در آلمان وجود دارد، اما متأسفانه، همه آنها قانونی نیستند. برخی از افراد ممکن است با ارسال تبلیغات جعلی، درخواست پول از قبل یا تظاهر به مالکیت ملکی که مالک آن نیستند، سعی کنند از شما کلاهبرداری کنند. برای جلوگیری از قربانی شدن در برابر این کلاهبرداری ها، در اینجا نکاتی وجود دارد که می توانید آنها را دنبال کنید:

●همیشه قبل از امضای قرارداد یا پرداخت هر پولی از ملک بازدید کنید و شخصاً با صاحبخانه ملاقات کنید. از این طریق می توانید وضعیت ملک، هویت صاحبخانه و شرایط اجاره نامه را بررسی کنید. اگر صاحبخانه از نشان دادن ملک به شما یا ملاقات حضوری با شما امتناع کند، علامت قرمز است.

●تا زمانی که ملک را ندیده اید و اجاره نامه را امضا نکرده اید، پولی پرداخت نکنید. برخی از کلاهبرداران ممکن است از شما بخواهند که برای ایمن کردن ملک یا دریافت کلید، مبلغی را به عنوان ودیعه، اجاره یا هزینه پرداخت کنید. با این حال، هنگامی که پول را پرداخت کنید، ممکن است با پول شما ناپدید شوند و هرگز کلیدها را برای شما ارسال نکنند یا اجازه نقل مکان به شما ندهند. بنابراین، تا زمانی که قرارداد کتبی و سند مالکیت نداشته باشید، چیزی پرداخت نکنید.

●از روش‌های پرداخت امن مانند نقل و انتقالات بانکی یا پلتفرم‌های پرداخت آنلاین معتبر برای اطمینان از امنیت تراکنش‌های خود استفاده کنید. از پرداخت‌های نقدی خودداری کنید، زیرا بیشتر در معرض کلاهبرداری قرار می‌گیرند و راه‌حل کمی برای بازیابی فراهم می‌کنند.

●قبل از بازدید از ملک یا امضای قرارداد، اسناد شخصی را برای صاحبخانه ارسال نکنید. برخی از کلاهبرداران ممکن است از شما گذرنامه، کارت شناسایی، صورت‌حساب بانکی یا سایر اسناد شخصی را بخواهند تا هویت یا اعتبار شما را تأیید کنند. با این حال، آنها ممکن است از این اطلاعات برای سرقت هویت شما یا ارتکاب کلاهبرداری استفاده کنند. بنابراین، تا زمانی که شخصاً با آنها ملاقات نکرده اید و در مورد شرایط اجاره به توافق نرسیده اید، هیچ مدرکی را برای صاحبخانه ارسال نکنید.

●یک جستجوی سریع در گوگل انجام دهید تا صحت پیشنهاد را بررسی کنید. می توانید قسمت هایی از متن یا تصاویر آگهی را کپی و جایگذاری کنید و ببینید آیا در جای دیگری از اینترنت ظاهر می شوند یا خیر. اگر همان پیشنهاد را در وب سایت های مختلف یا با جزئیات تماس متفاوت پیدا کردید، احتمالاً یک کلاهبرداری است. همچنین می‌توانید از جستجوی عکس معکوس Google برای بررسی اینکه آیا تصاویر در جای دیگری (مثلاً در وب‌سایت فروشگاه مبلمان) استفاده می‌شوند یا خیر، استفاده کنید. اگر اینطور باشد، احتمالاً تبلیغ جعلی است.

انتهای مطلب