قیمت آپارتمان در مجارستان در سال ۲۰۲۳ چقدر است؟ (تحلیلی)

قیمت آپارتمان در مجارستان در سال ۲۰۲۳ چقدر است؟ : مجارستان کشوری زیبا با تاریخ و فرهنگ غنی است و گزینه های مختلفی برای اجاره یا خرید آپارتمان ارائه می دهد. در ادامه چند واقعیت و ارقام و اعداد وجود دارد که ممکن است به شما کمک کند:

اگر از حداقل ها شروع کنیم با اجاره یک سوییت ۲۰ متری در پوداپست با قیمت ۶۰ هزار فورینت در ماه شروع می کنیم که سال ساختی قبل از سال ۱۹۵۰ میلادی دارد ، اما چون در منطقه بودا قرار دارد دسترسی به انواع وسایل حمل و نقل عمومی مانند اتوبوس ، تراموا و مترو دارد .یا یک سوییت ۲۵ متری یک خوابه تمیز و شیک با ماهانه قیمت ۹۰ هزار فورینت در ماه

اگر بخواهیم با گرانترین اجاره ها در بوداپست آشنا شویم میتوانیم سری به نمونه های ۸ میلیون فورینتی با مساحت ۱۰۰۰ متر ، ۲ میلیون و ۹۰۰ فورینتی با مساحت ۱۹۰ متر بزنیم یا اگر علاقه دارید که با قیمت ها ، تصاویر و مشخصات بیشتر آشنا شوید سری به وب سایت ingatlan.com بزنید ، اگر وارد سایت شوید انتهای وب سایت می توانید به ۳ زبان مجاری ، انگلیسی و آلمانی وب سایت را مرور کنید و یا با مرورگر کروم وب سایت را به زبان فارسی ترجمه کنید و ببینید.

به گفته Nestpick، قیمت آپارتمان در مجارستان (اجاره) از شهری به شهر دیگر متفاوت است و می‌تواند از 47224 فورینت(حدود 135 دلار آمریکا) تا 337316 فورینت (حدود 961 دلار آمریکا) متغیر باشد.بوداپست، پایتخت و بزرگترین شهر مجارستان، بالاترین قیمت اجاره را دارد و پس از آن دبرسن، سگد و پچ قرار دارند. ارزان ترین شهرها برای اجاره آپارتمان در مجارستان Miskolc، Kecskemét و Győr هستند.

به گفته وب سایت ترانیو، میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در مجارستان 2600 یورو در هر متر مربع(حدود3100 دلار در هر متر مربع یا 288 دلار در هر فوت مربع) است. گران‌ترین آپارتمان‌ها در بوداپست واقع شده‌اند، به ویژه در مناطق (Belváros-Lipótváros)، (Terézváros)) و (Erzsébetváros)، جایی که میانگین قیمت هر متر مربع 4000 یورو است (حدود4800 دلار برای هر متر مربع). ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر واقع شده‌اند، جایی که میانگین قیمت هر متر مربع 1000 یورو (حدود 1200 دلار در هر متر مربع یا 111 دلار در هر فوت مربع) است. مطلب مرتبط : زندگی در مجارستان چگونه است؟ ۲۰۲۳

عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در مجارستان برای سرمایه گذاران و خریداران

مجارستان کشوری با جمعیت رو به رشد و تقاضای زیادی برای مسکن به خصوص در مناطق شهری است. بر اساس گزارش بانک جهانی، جمعیت مجارستان در سال 2020 حدود 9.77 میلیون نفر تخمین زده شده است و پیش بینی می شود تا سال 2025 به 10.03 میلیون نفر برسد. بازار مسکن در مجارستان تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله موقعیت، اندازه، شرایط و … امکانات رفاهی آپارتمان ها و همچنین شرایط اقتصادی و اجتماعی کشور. درک این عوامل می تواند به سرمایه گذاران و خریداران کمک کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرند و بهترین معاملات را در بازار بیابند.

معرفی بازار مسکن مجارستان

توضیحی در مورد بازار مسکن در مجارستان، انواع ملک و توزیع جغرافیایی. آمار و اطلاعات مربوط به تعداد واحدهای مسکونی و تغییرات سالهای اخیر.

مسکن از انواع مختلفی از املاک مانند آپارتمان، خانه، ویلا و کلبه تشکیل شده است که در مناطق و شهرهای مختلف پخش شده است. محبوب ترین و گران ترین املاک در بوداپست، پایتخت و بزرگترین شهر مجارستان قرار دارد که حدود یک سوم جمعیت و تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می دهد. سایر شهرهای بزرگ با تقاضای بالا برای مسکن عبارتند از Debrecen، Szeged، Pécs و Miskolc.

بر اساس گزارش اداره مرکزی آمار مجارستان (KSH)، قیمت آپارتمان در مجارستان و تعداد واحدهای مسکونی در مجارستان در دهه گذشته به طور پیوسته افزایش یافته است و در سال 2020 به 4.6 میلیون واحد رسیده است. با این حال، نرخ رشد ساخت و ساز مسکن در سال‌های اخیر به دلیل عوامل مختلفی مانند افزایش هزینه‌ها، کمبود نیروی کار، تغییرات مقرراتی و همه‌گیری COVID-19 کاهش یافته است.

در سال 2020، تنها 14789 مسکن جدید ساخته شد که 22.5 درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته است. در نیمه اول سال 2021، تکمیل مسکن با 6.8 درصد کاهش سالانه به 9133 واحد رسید.

با وجود عرضه ضعیف، تقاضا برای مسکن در مجارستان به ویژه در بازار چند سال ساخت قوی باقی مانده است. تعداد کل خانه های چند سال ساخت فروخته شده در سال 2021 با 13.8 درصد افزایش نسبت به سال قبل به 142138 واحد رسید که ناشی از نرخ بهره پایین، یارانه های دولتی و تقاضای متوقف شده پس از قرنطینه بود.

تقاضای قوی همچنین قیمت املاک در مجارستان را افزایش داده است که در سه ماهه دوم 2021 22.8 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت که یکی از بالاترین رشد قیمت سالانه ثبت شده در تاریخ اخیر این کشور است. بوداپست و پست گران ترین مسکن را در مجارستان دارند.

آینده بازار مسکن در مجارستان

پیش بینی ها و چشم انداز تغییرات قیمت در آینده. توجه به روند شهرنشینی و تأثیر آن بر تقاضا و عرضه مسکن.

آینده بازار مسکن در مجارستان موضوعی بسیار مورد توجه و اهمیت است، زیرا بر اقتصاد و جامعه این کشور تأثیر می گذارد. برخی از پیش‌بینی‌ها و چشم‌اندازهای اصلی تغییرات قیمت در آینده و همچنین روند شهرنشینی و تأثیر آن بر تقاضا و عرضه مسکن عبارتند از :

تغییرات قیمت: به گفته Cushman & Wakefield، انتظار می‌رود بازار مسکن مجارستان در سال 2023 با وجود چالش‌های ناشی از تورم، هزینه‌های انرژی، اختلالات زنجیره تامین و عدم اطمینان ژئوپلیتیکی قوی باقی بماند. تقاضا برای مسکن به دلیل نرخ بهره پایین، یارانه های دولتی، تقاضای متوقف شده و عرضه محدود ادامه خواهد داشت. افزایش قیمت آپارتمان ها به ویژه در بوداپست و سایر شهرهای بزرگ که کیفیت و موقعیت ملک ها بسیار ارزشمند است، ادامه خواهد یافت. با این حال، با رسیدن بازار به نقطه اشباع و بروز مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن، سرعت رشد قیمت ممکن است کاهش یابد. طبق گزارش Tranio، میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در مجارستان در سال 2023 10 درصد افزایش می یابد.

شهرنشینی: بر اساس گزارش بانک جهانی، مجارستان یکی از شهری ترین کشورهای اروپایی است که در سال 2020، 72 درصد از جمعیت آن در مناطق شهری زندگی می کنند. انتظار می رود نرخ شهرنشینی در سال های آینده بیشتر افزایش یابد و تا سال 2030 به 75 درصد برسد. محرک های اصلی شهرنشینی فرصت های اقتصادی، خدمات اجتماعی، جاذبه های فرهنگی و کیفیت محیطی هستند. ذینفعان اصلی شهرنشینی ، بوداپست و سایر شهرهای بزرگ مانند دبرسن، سگد، پچ، و میسکولک هستند که بیشتر رشد جمعیت، فعالیت اقتصادی و نوآوری در آنها اتفاق می افتد. چالش های اصلی شهرنشینی تراکم، آلودگی، کمبود مسکن، نابرابری های اجتماعی و مسائل حکومتی است.

تقاضا و عرضه مسکن: به گفته Cushman & Wakefield، تقاضا برای مسکن در مجارستان در سال 2023 همچنان بالا خواهد ماند، زیرا خانوارها به دنبال بهبود شرایط زندگی خود و استفاده از شرایط تامین مالی مطلوب هستند. تقاضا در مناطق شهری، به ویژه در بوداپست، که در آن تراکم جمعیت بالا و نرخ خالی پایین است، متمرکز خواهد شد. تقاضا همچنین بر اساس نوع و اندازه آپارتمان ها متنوع خواهد شد، زیرا خانوارها بسته به درآمد، سن، ساختار خانواده، سبک زندگی و حالت کار، نیازها و ترجیحات متفاوتی دارند.

عرضه مسکن در مجارستان در سال 2023 کم خواهد ماند، زیرا بخش ساخت و ساز با مشکلاتی مانند افزایش هزینه ها، کمبود نیروی کار، تغییرات مقرراتی و محدودیت های زیست محیطی مواجه است. عرضه در مناطق شهری، به ویژه در بوداپست، که در آن زمین در دسترس کمیاب است و فرآیند توسعه پیچیده است، محدود خواهد بود. عرضه همچنین بر اساس نوع و اندازه آپارتمان ها تغییر خواهد کرد، زیرا توسعه دهندگان تمایل دارند بر بخش های گران قیمتی که بازدهی بالاتری ارائه می دهند تمرکز کنند.

از کدام وب سایت ها می می توان قیمت خانه در مجارستان را پیدا کرد؟

وب سایت های زیادی وجود دارند که بسته به ترجیحات و نیازهای شما می توانند به شما در یافتن قیمت خانه در مجارستان کمک کنند. در ادامه تعدادی از محبوب ترین و قابل اعتمادترین آنها آورده شده است:

● Tranio: این سایت یک پلت فرم جهانی املاک و مستغلات است که طیف گسترده ای از املاک را برای فروش در مجارستان ارائه می دهد، از آپارتمان گرفته تا خانه، ویلا و … می توانید بر اساس مکان، نوع، اندازه، قیمت و سایر معیارها جستجو کنید. همچنین می توانید اطلاعات مفیدی در مورد بازار املاک، فرآیند خرید، گزینه های وام مسکن، مالیات بر دارایی و هزینه های نگهداری در مجارستان بیابید.

Global Property Guide : این یک منبع جامع اطلاعات و تحلیل در مورد بازارهای مسکن در سراسر جهان است. می توانید داده ها و آماری در مورد روند قیمت خانه، بازده اجاره، شرایط بازار، عوامل اقتصادی، و جنبه های قانونی خرید ملک در مجارستان بیابید. همچنین می توانید قیمت ها و عملکرد مناطق و شهرهای مختلف مجارستان و سایر کشورها را با هم مقایسه کنید.مطلب مرتبط : معروف ترین شرکت های مجارستانی را بشناسید !

RE/MAX : این وب سایت یک آژانس املاک قوی است که در بیش از 100 کشور از جمله مجارستان فعالیت می کند. می توانید املاک مختلفی را برای فروش در مجارستان پیدا کنید، از آپارتمان گرفته تا خانه، ویلا و مزرعه. همچنین می‌توانید با املاکی های محلی تماس بگیرید که می‌توانند در جستجو، مذاکره و معامله به شما کمک کنند. همچنین می توانید از خدمات RE/MAX بهره مند شوید.

بعضی از گران ترین مناطق برای خرید خانه در مجارستان کدامند؟

• بوداپست:
  • پایتخت و بزرگترین شهر مجارستان.
  • محبوب ترین و گران‌ترین منطقه برای خرید خانه در مجارستان.
  • قیمت آپارتمان میانگین در بوداپست: 4000 یورو در هر متر مربع (حدود 4800 دلار در هر متر مربع یا 446 دلار در هر فوت مربع).

مناطق گران‌تر در بوداپست:

1. منطقه V (Belváros-Lipótváros):
   • میانگین قیمت هر متر مربع: 5000 یورو (حدود 6000 دلار در هر متر مربع یا 557 دلار در هر فوت مربع).
   • واقع در بخش مرکزی و تاریخی شهر، با تقاضا و ارزش املاک بالا.
2. منطقه VI (Terézváros):
   • میانگین قیمت هر متر مربع: اطلاعات مورد نیاز.
   • واقع در بخش مرکزی شهر و محل زندگی مرفه با قیمت‌های بالا.
3. منطقه VII (Erzsébetváros):
   • میانگین قیمت هر متر مربع: اطلاعات مورد نیاز.
   • واقع در بخش مرکزی شهر و یکی از مناطق با تقاضا و ارزش املاک بالا.

قیمت‌ها در بوداپست بسته به منطقه و موقعیت مکانی متفاوت بوده و در مناطق مرکزی و تاریخی شهر به دلیل تقاضا و ارزش بالای املاک بیشتر است.

دریاچه بالاتون:

• بزرگترین دریاچه اروپای مرکزی.
• مقصد گردشگری محبوب در مجارستان.
• میانگین قیمت آپارتمان‌های فروش در دریاچه بالاتون: 2500 یورو در هر متر مربع (حدود 3000 دلار در هر متر مربع یا 279 دلار در هر فوت مربع).

مناطق گران‌تر در دریاچه بالاتون:

1. Balatonfüred:
   • میانگین قیمت هر متر مربع: 3500 یورو (حدود 4200 دلار در هر متر مربع یا 390 دلار در هر فوت مربع).
   • واقع در سواحل شمالی دریاچه بالاتون با تقاضا و جذابیت املاک بالا.
2. Tihany:
   • میانگین قیمت هر متر مربع: 3500 یورو (حدود 4200 دلار در هر متر مربع یا 390 دلار در هر فوت مربع).
   • واقع در سواحل جنوبی دریاچه بالاتون با تقاضا و ارزش املاک بالا.
3. Siófok:
   • میانگین قیمت هر متر مربع: 3500 یورو (حدود 4200 دلار در هر متر مربع یا 390 دلار در هر فوت مربع).
   • واقع در سواحل جنوبی دریاچه بالاتون و یکی از مناطق با تقاضا و ارزش املاک بالا.

هویز:

• شهر کوچک در شهرستان زالا و نزدیک دریاچه بالاتون.
• دریاچه بالاتون به دلیل آب گرم خود که بزرگترین دریاچه حرارتی طبیعی فعال بیولوژیکی در جهان است، مشهور است.
• میانگین قیمت آپارتمان‌ها برای فروش در هویز: 2300 یورو در هر متر مربع (حدود 2760 دلار در هر متر مربع یا 257 دلار در هر فوت مربع).
• قیمت‌ها بسته به نوع و شرایط ملک متفاوت بوده و بالاترین قیمت‌ها برای آپارتمان‌های نوساز یا بازسازی شده با امکانات و امکانات مدرن در حدود 3000 یورو در هر متر مربع (حدود 3600 دلار در هر متر مربع یا 334 دلار در هر فوت مربع) است.

ارزان ترین مناطق برای خرید خانه در مجارستان کدامند؟

میسکولک:

• چهارمین شهر بزرگ مجارستان.
• واقع در شمال شرقی کشور.
• مرکز صنعتی و فرهنگی با تاریخ و میراث غنی.
• میانگین قیمت آپارتمان‌های فروش در میسکولک: 1500 یورو در هر متر مربع (حدود 1800 دلار در هر متر مربع یا 167 دلار در هر فوت مربع).

گران‌ترین املاک در میسکولک:

• آپارتمان‌های نوساز یا بازسازی شده با امکانات و امکانات مدرن.
• میانگین قیمت: 2000 یورو در هر متر مربع (حدود 2400 دلار در هر متر مربع یا 223 دلار در هر فوت مربع).

ارزان‌ترین املاک در میسکولک:

• آپارتمان‌های قدیمی یا بازسازی نشده با امکانات و امکانات اولیه.
• میانگین قیمت: 1000 یورو در هر متر مربع (حدود 1200 دلار در هر متر مربع یا 111 دلار در هر فوت مربع).

کِچکِمِت:

• هشتمین شهر بزرگ مجارستان.
• واقع در بخش مرکزی کشور.
• مرکز کشاورزی و تجاری و منطقه استراتژیک برای مجارستان.
• میانگین قیمت آپارتمان‌های فروش در کِچکِمِت: 1400 یورو در هر متر مربع (حدود 1680 دلار در هر متر مربع یا 156 دلار در هر فوت مربع).

قیمت‌ها در این شهرها بسته به موقعیت و کیفیت املاک متفاوت بوده و میانگین قیمت‌ها برای آپارتمان‌ها در هر یک از این شهرها معین شده است.

گیور: گیور ششمین شهر بزرگ مجارستان است که در شمال غربی این کشور واقع شده است. این مرکز اقتصادی و آموزشی با موقعیت استراتژیک در نزدیکی مرزهای اتریش و اسلواکی است. به گفته ترانیو، میانگین قیمت آپارتمان‌های فروش در گیور 1300 یورو در هر متر مربع (حدود 1560 دلار در هر متر مربع یا 145 دلار در هر فوت مربع) است. با این حال، قیمت ها به طور قابل توجهی بر اساس نوع و اندازه املاک متفاوت است.

نتیجه گیری

در این مقاله، به بررسی و تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان‌ها در مجارستان پرداختیم. بازار مسکن در این کشور با توجه به تغییرات جمعیتی، اقتصادی و اجتماعی در حال تحول است. عوامل متعددی از جمله رشد اقتصادی، تغییرات سیاست‌های دولتی، نرخ تورم و نرخ بهره، تقاضای رو به افزایش برای مسکن و موقعیت جغرافیایی تاثیرگذار بر تعیین قیمت‌ها هستند.

با توجه به پیچیدگی و چالش‌هایی که در مسیر تعیین قیمت آپارتمان‌ها در مجارستان وجود دارد، این امر از اهمیت بالایی برخوردار است که تصمیم‌گیران در سطوح مختلف اقتصادی و سیاستی با دقت و شفافیت عمل نمایند. این اقدامات می‌توانند به کاهش نابرابری در دسترسی به مسکن، ایجاد استقرار اقتصادی و تقویت پایداری بازار مسکن در مجارستان کمک شایانی نمایند.