آلمان یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرت در جهان است. این کشور دارای اقتصاد قوی، سطح بالای رفاه اجتماعی و سیستم آموزشی با کیفیت است. با این حال، یکی از چالش‌های مهمی که مهاجران در آلمان با آن مواجه هستند، یافتن مسکن مناسب است.
در این مقاله، به بررسی شرایط اجاره مسکن در آلمان می‌پردازیم. در ادامه، به سوالات زیر پاسخ خواهیم داد:
- شرایط اجاره مسکن در آلمان چگونه است؟
- چه مدارکی برای اجاره مسکن در آلمان لازم است؟
- هزینه اجاره مسکن در آلمان چقدر است؟
- نحوه پیدا کردن مسکن اجاره‌ای در آلمان چگونه است؟
- قوانین و مقررات اجاره مسکن در آلمان چیست؟
امیدواریم این مقاله برای افرادی که قصد مهاجرت به آلمان را دارند، مفید باشد.
شرایط اجاره مسکن در آلمان چگونه است؟
شرایط اجاره آپارتمان در آلمان به عوامل مختلفی از جمله مکان، اندازه، مبلمان و قرارداد اجاره آپارتمان بستگی دارد. برخی از اطلاعات کلی در مورد اجاره آپارتمان در آلمان عبارتند از:
برای اجاره آپارتمان در آلمان، معمولاً به یک مجوز اقامت معتبر، مدرک درآمد منظم، یک گزارش شوفا (بررسی اعتبار) و یک گواهی مبنی بر عدم پرداخت بدهی اجاره (گواهی عدم بدهی اجاره بها) نیاز دارید.
اجاره در آلمان شامل اجاره سرد (اجاره خالص بدون هزینه اضافی) و هزینه های اضافی (هزینه های گرمایش، آب، برق، جمع آوری زباله و غیره) است. هزینه های اضافی را می توان به صورت یک نرخ ثابت یا به عنوان پیش پرداخت توافق کرد. در صورت پرداخت پیش پرداخت، صاحبخانه باید سالی یک بار قبض آب و برق تهیه کند و هرگونه پرداخت اضافی یا بازپرداخت را با مستاجر جبران کند.
مدت اجاره در آلمان می تواند محدود یا نامحدود باشد. اگر مدت اجاره محدود باشد، صاحبخانه باید یک دلیل عینی برای محدودیت ارائه دهد، به عنوان مثال استفاده شخصی، بازسازی یا فروش آپارتمان. در مورد اجاره نامحدود مستاجر یا موجر می توانند با رعایت مهلت قانونی قرارداد اجاره را فسخ کنند. مدت اعلان معمولاً سه ماه است، اما بسته به قرارداد اجاره می تواند متفاوت باشد.
مستاجر در آلمان دارای برخی حقوق و تعهدات است، مانند تعهد به نگهداری آپارتمان در شرایط مناسب، پرداخت به موقع اجاره بها، اطلاع دادن به صاحبخانه در مورد نقص یا آسیب، بازسازی آپارتمان هنگام نقل مکان (در صورت توافق قراردادی). ) و غیره نیز صاحبخانه دارای حقوق و تکالیفی است از جمله تعهد به واگذاری آپارتمان در شرایط توافقی، مناسب ساختن اجاره بها، صورتحساب صحیح هزینه های اضافی، واریز وجه در حساب جداگانه و ….
مطلب مرتبط : ارزانترین شهر آلمان برای زندگی ۲۰۲۳
برای اجاره آپارتمان در آلمان چه مدارکی لازم است؟
برای اجاره آپارتمان در آلمان به طور کلی به مدارک زیر نیاز دارید:
- کارت شناسایی یا پاسپورت معتبر با تایید ثبت نام
- خود اظهاری مستاجر، که در آن اطلاعاتی در مورد وضعیت شخصی، حرفه ای و مالی خود ارائه می دهید.
- قرارداد کار یا گواهی درآمد از سه ماه گذشته برای اثبات درآمد عادی شما
- گزارش شوفا، که اعتبار و سابقه پرداخت شما را نشان می دهد.
- گواهی آزادی از بدهی اجاره، که تأیید می کند که شما بدهی اجاره ندارید.
- بسته به مالک، ممکن است مدارک اضافی مانند ضمانت نامه، بیمه مسئولیت یا رزومه نیز مورد نیاز باشد. بنابراین، همیشه باید تمام اسناد را به طور کامل و به روز آماده کنید تا شانس خود را برای گرفتن آپارتمان افزایش دهید.
مطلب مرتبط : معرفی سایت اجاره خانه در آلمان ۲۰۲۳
هزینه اجاره خانه در آلمان چقدر است؟
هزینه اجاره خانه در آلمان به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، متراژ، امکانات رفاهی و وضعیت خانه بستگی دارد. برای دریافت نمای کلی از اجاره خانه فعلی در آلمان می توانید از وب سایت های زیر استفاده کنید:
[اجاره خانه در آلمان 2023 – آمار فعلی – immowelt.de]: این وب سایت یک نمای کلی از میانگین اجاره هر متر مربع برای فضاهای زندگی و مناطق مختلف در آلمان را به شما ارائه می دهد. شما همچنین می توانید یک ارزیابی فردی برای فضای زندگی، مکان و امکانات مورد نظر خود ایجاد کنید. داده ها بر اساس پیشنهاداتی است که در immowelt.de در یک بازه زمانی مشخص منتشر شده است.
[اجاره خانه: خانه هایی برای اجاره در ImmoScout24]: این وب سایت جستجوی گسترده ای برای خانه های اجاره ای در سراسر آلمان به شما ارائه می دهد. شما می توانید فیلترها و معیارهای جستجوی مختلفی را برای یافتن خانه مناسب برای نیازهای خود اعمال کنید. همچنین می‌توانید از برنامه ImmoScout24 برای دریافت اعلان‌ها درباره پیشنهادات جدید، ذخیره جستجوی خود و تماس مستقیم با صاحبخانه استفاده کنید.
[قیمت آپارتمان در آلمان – 2023 – توسعه قیمت فعلی] و [قیمت خانه در آلمان – 2023 – توسعه قیمت فعلی – immowelt.de]: این وب سایت ها مقایسه ای بین قیمت های خرید به شما ارائه می دهند و قیمت اجاره آپارتمان و خانه در آلمان. می‌توانید ببینید که قیمت‌ها در سال‌های اخیر چگونه توسعه یافته‌اند و بسته به ایالت، شهر و فضای زندگی چقدر تغییر می‌کنند.
چگونه در آلمان مسکن اجاره ای پیدا کنیم؟
گزینه های مختلفی برای یافتن آپارتمان اجاره ای در آلمان وجود دارد. به عنوان مثال، شما می توانید:
از پورتال‌های آنلاین املاک مانند ImmoScout24 یا immowelt.de برای جستجوی پیشنهادات فعلی، اعمال فیلترها و معیارهای جستجو، ایجاد لیست‌های تماشا و درخواست‌های جستجو و تماس مستقیم با صاحبخانه‌ها یا نمایندگان استفاده کنید.
روزنامه‌های روزانه، اوراق تبلیغاتی و تابلوهای اعلانات را مرور کنید تا آگهی‌های صاحبخانه‌ها و بنگاه‌های املاک را جستجو کنید یا خودتان یک آگهی در دسته «جستجوی آپارتمان» قرار دهید که در آن ایده‌های خود را ارائه می‌دهید.
از سوال پرسیدن برای دریافت توصیه هایی برای آپارتمان های موجود از آشنایان، دوستان یا همکاران و یا پرس و جو در مورد انجمن های مسکن، تعاونی ها یا باشگاه ها استفاده کنید.
با صاحبخانه ها یا نمایندگانی که به آنها علاقه دارید شخصاً تماس بگیرید تا تأثیر خوبی داشته باشید و یک قرار ملاقات ترتیب دهید.
برای افزایش شانس دریافت آپارتمان اجاره ای، باید به خوبی آماده شوید و نکات زیر را رعایت کنید:
بودجه ای را تنظیم کنید که می توانید برای اجاره هزینه کنید، همچنین با در نظر گرفتن خدمات آب و برق، سپرده و کمیسیون نماینده (در صورت وجود).
یک پوشه با تمام مدارک مهمی که برای درخواست آپارتمان خود نیاز دارید، مانند کارت شناسایی، گواهی درآمد، اطلاعات شوفا، گواهی عدم پرداخت بدهی اجاره و غیره ایجاد کنید.
در مورد مکان، اندازه، اثاثیه یا وضعیت آپارتمان، انعطاف پذیر و آماده سازش باشید، زیرا وضعیت زندگی در آلمان بسته به شهر و منطقه متفاوت است.
زمانی که یک آپارتمان مناسب پیدا کردید سریع و قاطع باشید، زیرا تقاضا برای آپارتمان های اجاره ای در آلمان زیاد است و رقابت شدید است.
قوانین و مقررات اجاره خانه در آلمان چیست؟
قوانین و مقررات اجاره خانه در آلمان در قانون مدنی (BGB) و قوانین فرعی مختلف تنظیم شده است. چند نکته مهم که باید در نظر داشت عبارتند از:
قرارداد اجاره خانه قراردادی است طبق قانون تعهدات بین موجر و مستاجر که حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص می کند. موجر موظف است به مستاجر اجازه استفاده از خانه را بدهد و مستاجر موظف است اجاره بهای توافقی را بپردازد.
قرارداد اجاره خانه باید به صورت کتبی منعقد شود و حاوی کلیه اطلاعات ضروری مانند مبلغ اجاره، هزینه های اضافی، ودیعه، مدت اعلان، استفاده از باغ و محوطه بیرونی، تعهدات نوسازی و غیره باشد. شامل هر بند نامعتبر یا غیر معقول مندرج در قرارداد که به ضرر مستاجر باشد.
موجر باید خانه را در شرایط قراردادی و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد و نگهداری کند. مستاجر باید خانه را سالم نگه دارد و هر گونه نقص یا آسیب را به صاحبخانه اطلاع دهد. صاحبخانه باید عیوب را برطرف کند یا به مستاجر با کاهش قیمت معقولی اجاره دهد.
مالک فقط می تواند اجاره را تحت شرایط خاصی افزایش دهد، مانند نوسازی، تعدیل اجاره نسبی محلی یا توافق در قرارداد. مستاجر می تواند در صورت بی اثر بودن یا غیر منطقی بودن افزایش اجاره بها اعتراض کند.
مالک فقط می تواند به دلایل مهمی مانند استفاده شخصی، تأخیر در پرداخت، استفاده بر خلاف قرارداد یا منافع قانونی، قرارداد اجاره را فسخ کند. مستاجر می تواند قرارداد اجاره را در هر زمانی با رعایت مدت اخطار قانونی فسخ کند، مگر اینکه حداقل مدت اجاره توافق شده باشد.
هنگام تحویل خانه، صاحبخانه باید یک پروتکل واگذاری ایجاد کند که در آن وضعیت خانه و قرائت کنتور ثبت شود. مستاجر هنگام بازگرداندن خانه باید خانه را در شرایطی که آن را تصاحب کرده است، منهای فرسودگی عادی، برگرداند. صاحبخانه باید ودیعه را در مدت معقولی، منهای هر گونه ادعای احتمالی، بازپرداخت کند.
انتهای مطلب
