بررسی شرایط خرید ملک در مجارستان

بازار ملک در مجارستان، به ویژه در پایتخت آن بوداپست، از جذابیت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران خارجی برخوردار است. با توجه به تاریخ غنی، فرهنگ پویا و مناظر زیبای طبیعی، خرید ملک در مجارستان می‌تواند گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاری، سکونت یا تعطیلات باشد. قیمت‌های ملک در مجارستان نسبت به کشورهای اروپای غربی پایین‌تر است، که این امر موجب جذابیت بیشتر این بازار می‌شود.

روند خرید ملک در مجارستان

1. جستجوی ملک: ابتدا باید از طریق وب‌سایت‌های معتبر و آژانس‌های املاک محلی به جستجوی ملک‌های موجود بپردازید. آژانس‌های املاک می‌توانند شما را در یافتن ملک‌های مناسب یاری کنند.
2. امضای قرارداد مقدماتی و پرداخت بیعانه: پس از انتخاب ملک و توافق بر سر قیمت و شرایط پرداخت، شما و فروشنده یک قرارداد مقدماتی امضا کرده و بیعانه‌ای معادل 10-20% از قیمت ملک را پرداخت می‌کنید.
3. ثبت ملک: وکیل شما قرارداد را به دفتر ثبت املاک ارائه می‌دهد تا قصد فروش ملک ثبت شود.
4. اخذ مجوز خرید: خرید ملک در مجارستان برای خارجیان نیاز به اخذ مجوز از مقامات محلی دارد که این فرایند معمولاً 30 تا 45 روز زمان می‌برد.
5. پرداخت مبلغ نهایی: پس از دریافت مجوز، باید مابقی مبلغ قرارداد را پرداخت کنید.
6. ثبت نهایی ملک: پس از ثبت نهایی در دفتر ثبت املاک، شما به طور رسمی مالک ملک خواهید شد.

هزینه‌ها و مالیات‌ها

خرید ملک در مجارستان شامل چندین هزینه است که به طور کلی تا 10% از قیمت ملک را تشکیل می‌دهد:

• مالیات نقل و انتقال: 2% تا 4% از قیمت ملک
• هزینه‌های اداری: شامل هزینه‌های ثبت سند، گواهی مالکیت، و دیگر مدارک اداری
• هزینه‌های خدمات: شامل هزینه‌های وکیل، مشاور املاک و دفتر اسناد رسمی که به طور کلی تا 5% از قیمت ملک را تشکیل می‌دهد.
• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): برای املاک جدید ممکن است تا 27% از قیمت ملک اعمال شود.

مزایای خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در مجارستان نه تنها به دلیل قیمت‌های مناسب جذاب است، بلکه مزایای دیگری نیز دارد:

• اقامت در مجارستان: با خرید ملک به ارزش حداقل 500,000 یورو، می‌توان مجوز اقامت 10 ساله در مجارستان را دریافت کرد.
• بازار در حال رشد: بازار املاک مجارستان به ویژه در بوداپست با رشد سالانه قابل توجهی مواجه بوده است و سرمایه‌گذاری در این بازار می‌تواند سودآور باشد.

نکات مهم برای خریداران خارجی

• تحقیق و بررسی: زمان کافی برای تحقیق در مورد بازار ملک مجارستان و مناطقی که قصد خرید ملک دارید، صرف کنید.
• استفاده از تخصص محلی: از خدمات آژانس‌های املاک و وکلای محلی برای راهنمایی در فرایند خرید استفاده کنید.
• برنامه‌ریزی مالی: تمامی هزینه‌های مرتبط با خرید، از جمله مالیات‌ها، هزینه‌های اداری و احتمالی تعمیرات را در نظر بگیرید.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در مجارستان می‌تواند یک سرمایه‌گذاری موفق یا راهی برای شروع زندگی جدید در این کشور زیبا باشد. با درک درست از قوانین، روند خرید و هزینه‌های مرتبط، می‌توانید با اطمینان به بازار ملک مجارستان وارد شوید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

مطلب مرتبط : مجارستان کجاست؟ قلب تپنده اروپا

انتهای مطلب