قیمت خانه در انگلستان در ماه اوت کاهش یافت! 2024

قیمت خانه در انگلستان : به نقل از nerdwallet ، چه اتفاقی برای قیمت خانه در انگلستان در حال رخ دادن است؟ قیمت خانه در انگلستان در ماه اوت کاهش یافت و برای اولین بار از ماه آوریل به صورت ماه به ماه افت کرد. با این حال، طبق آخرین داده‌های Nationwide، قیمت املاک هنوز هم ۲.۴ درصد بیشتر از اوت سال گذشته است؛ که این سریع‌ترین نرخ رشد سالانه از دسامبر ۲۰۲۲ تاکنون محسوب می‌شود.

سارا کولز، رئیس امور مالی شخصی در پلتفرم سرمایه‌گذاری Hargreaves Lansdown، گفت که افت قیمت‌ها احتمالاً به دلیل فصل تعطیلات و کاهش تعداد خریداران بوده است. او افزود: «بازار کندتر در این ماه باعث شد که قیمت‌ها کمی کاهش پیدا کند. با این حال، قیمت‌ها در طول سال همچنان مثبت هستند و به لطف بهبودهای کوچک در دسترسی‌پذیری، بازار می‌تواند در سپتامبر شرایط مناسبی داشته باشد.»

پورتال املاک Rightmove اخیراً گزارش داد که قیمت‌های درخواستی تعیین شده توسط فروشندگان خانه در انگلستان در ماه اوت ۱.۵ درصد کمتر از ماه گذشته بود.

با این حال، در بیشتر بخش‌های سال، قیمت املاک به تدریج ماه به ماه در حال افزایش بوده است. داده‌های رسمی اداره ثبت اسناد (Land Registry) نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه در انگلستان برای پنجمین ماه متوالی در ماه ژوئن افزایش یافت و به ۲۸۷,۹۲۴ پوند رسید.

داده‌های اداره ثبت اسناد معمولاً با تأخیر نسبت به سایر شاخص‌ها منتشر می‌شوند اما معمولاً به عنوان قابل‌اعتمادترین شاخص تغییرات قیمت مسکن در انگلستان شناخته می‌شوند.

نیشن‌واید | هالیفاکس | رایت‌موو | اداره ثبت اسناد

میانگین قیمت خانه:

• نیشن‌واید: ۲۶۵,۳۷۵ پوند
• هالیفاکس: ۲۹۱,۲۶۸ پوند
• رایت‌موو: ۳۶۷,۷۸۵ پوند
• اداره ثبت اسناد: ۲۸۷,۹۲۴ پوند

تغییرات ماهانه:

• نیشن‌واید: -۰.۲٪
• هالیفاکس: +۰.۸٪
• رایت‌موو: -۱.۵٪
• اداره ثبت اسناد: +۰.۵٪

تغییرات سالانه:

• نیشن‌واید: +۲.۴٪
• هالیفاکس: +۲.۳٪
• رایت‌موو: +۰.۸٪
• اداره ثبت اسناد: +۲.۷٪

دوره آماری:

• نیشن‌واید: اوت ۲۰۲۴
• هالیفاکس: ژوئیه ۲۰۲۴
• رایت‌موو: اوت ۲۰۲۴
• اداره ثبت اسناد: ژوئن ۲۰۲۴

روش‌شناسی:

• نیشن‌واید: بر اساس تراکنش‌های وام مسکن نیشن‌واید
• هالیفاکس: بر اساس تراکنش‌های وام مسکن گروه بانکی لویدز
• رایت‌موو: بر اساس قیمت‌های درخواستی املاک تازه وارد شده به بازار
• اداره ثبت اسناد: بر اساس داده‌های رسمی فروش خانه‌های تکمیل‌شده

میانگین قیمت املاک در انگلستان

بر اساس داده‌های اداره ثبت اسناد در ژوئن ۲۰۲۴، میانگین قیمت خانه در انگلستان ۳۰۵,۳۷۰ پوند، در ولز ۲۱۵,۵۱۸ پوند و در اسکاتلند ۱۹۲,۴۸۸ پوند است. همچنین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت املاک در ایرلند شمالی ۱۸۵,۰۲۵ پوند بوده است.

در سطح منطقه‌ای، بالاترین میانگین قیمت خانه در انگلستان در ژوئن ۲۰۲۴ متعلق به لندن (۵۲۳,۱۳۴ پوند) و جنوب شرقی (۳۸۲,۵۲۲ پوند) بوده است. پایین‌ترین میانگین قیمت خانه نیز در شمال شرقی انگلستان با ۱۶۴,۸۸۶ پوند ثبت شده است.

تغییرات اخیر قیمت خانه در سراسر بریتانیا

جهت و سرعت تغییرات قیمت خانه در مناطق مختلف بریتانیا متفاوت است. میانگین قیمت خانه‌ها در انگلستان در ژوئن ۲۰۲۴ نسبت به ماه قبل ۰.۶٪ افزایش یافت، در حالی که در ولز این افزایش ۰.۳٪ بود. در اسکاتلند، قیمت‌ها نسبت به ماه قبل بدون تغییر باقی ماندند، طبق آخرین داده‌های اداره ثبت اسناد.

از نظر سالانه، میانگین قیمت خانه‌ها در انگلستان ۲.۴٪ و در ولز ۱.۸٪ بیشتر از سال گذشته است. قیمت املاک در اسکاتلند نیز ۴.۳٪ بیشتر از سال گذشته بوده است. در ایرلند شمالی، قیمت‌ها به صورت ماهانه ۳.۶٪ و به صورت سالانه ۶.۴٪ در سه‌ماهه دوم (آوریل-ژوئن) ۲۰۲۴ افزایش یافتند.

بریتانیا | انگلستان | اسکاتلند | ولز | ایرلند شمالی

میانگین قیمت خانه:

• بریتانیا: £287,924
• انگلستان: £305,370
• اسکاتلند: £192,488
• ولز: £215,518
• ایرلند شمالی: £185,025

یک سال قبل:

• بریتانیا: £280,278
• انگلستان: £298,112
• اسکاتلند: £184,624
• ولز: £211,652
• ایرلند شمالی: £173,917

تغییر سالانه:

• بریتانیا: +۲.۷٪
• انگلستان: +۲.۴٪
• اسکاتلند: +۴.۳٪
• ولز: +۱.۸٪
• ایرلند شمالی: +۶.۴٪

تغییر ماهانه:

• بریتانیا: +۰.۵٪
• انگلستان: +۰.۶٪
• اسکاتلند: +۰.۰٪
• ولز: +۰.۳٪
• ایرلند شمالی: +۳.۶٪

منبع: اداره ثبت اسناد (HM Land Registry). ارقام مربوط به انگلستان، اسکاتلند و ولز برای ژوئن ۲۰۲۴ و ارقام مربوط به ایرلند شمالی برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ هستند.

تغییرات قیمت املاک در منطقه زندگی شما

میانگین قیمت خانه‌ها در تمام مناطق انگلستان نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. بیشترین افزایش سالانه در یورکشایر و هامبر مشاهده شده است، جایی که ارزش املاک ۴.۷٪ بیشتر از ۱۲ ماه گذشته است. پس از آن، شمال شرقی با افزایش ۴.۲٪ در رتبه بعدی قرار دارد.

لندن کمترین رشد سالانه قیمت املاک را در ژوئن با ۰.۶٪ تجربه کرده است، اما ارزش‌ها در مقیاس ماهانه ۱.۲٪ بیشتر بوده‌اند. بیشترین افزایش ماه به ماه نیز در یورکشایر و هامبر با ۲.۷٪ ثبت شده است. با این حال، قیمت خانه‌ها نسبت به ماه قبل در جنوب غربی ۱.۰٪ و در شرق میدلندز ۰.۵٪ کاهش یافته‌اند.

آیا قیمت خانه‌ها در حال کاهش است؟

بر اساس آخرین داده‌های نیشن‌واید، قیمت املاک در ماه اوت کاهش یافته است. با این حال، این اولین کاهش ماهانه از ماه آوریل تاکنون است و ارزش املاک در مقیاس سالانه همچنان در حال افزایش بوده و نسبت به سال گذشته ۲.۴٪ بیشتر است.

قیمت املاک و جهت و سرعت تغییرات آنها دائماً در حال نوسان است. با این حال، نشانه‌هایی وجود دارد که روند صعودی قیمت املاک که در سال‌های اخیر به طور مداوم وجود داشته است، ممکن است دوباره ادامه یابد.

پیش‌بینی قیمت خانه‌ها در انگلستان در سال ۲۰۲۴ و پس از آن

پیش‌بینی‌ها درباره آینده قیمت خانه‌ها در انگلستان در سال ۲۰۲۴ متفاوت است. برخی از پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که قیمت املاک در سال ۲۰۲۴ افزایش خواهد یافت، در حالی که دیگران کاهش قیمت را پیش‌بینی می‌کنند.

این جدول پیش‌بینی‌های چهار مؤسسه مختلف را در مورد تغییرات قیمت خانه‌ها در انگلستان برای سال‌های ۲۰۲۴، ۲۰۲۵، و ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. هر مؤسسه یک درصد تغییر در قیمت‌های مسکن را برای هر سال پیش‌بینی کرده است.

• Capital Economics: پیش‌بینی می‌کند که قیمت خانه‌ها در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱.۰٪ افزایش یابد، در سال ۲۰۲۵ افزایش به ۵.۰٪ برسد و در سال ۲۰۲۶ با افزایش ۴.۰٪ ادامه یابد.
• Knight Frank: پیش‌بینی می‌کند قیمت خانه‌ها در سال ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به میزان ۳.۰٪ و در سال ۲۰۲۶ به میزان ۴.۰٪ افزایش یابد.
• دفتر مسئولیت بودجه (OBR): انتظار دارد که قیمت‌ها در سال ۲۰۲۴ به میزان ۲.۳٪ کاهش یابد، در سال ۲۰۲۵ با کاهش کمتر ۰.۴٪ مواجه شوند و در سال ۲۰۲۶ به میزان ۲.۲٪ افزایش پیدا کنند.
• Savills: پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در سال ۲۰۲۴ به میزان ۲.۵٪، در سال ۲۰۲۵ به میزان ۳.۵٪، و در سال ۲۰۲۶ به میزان ۴.۵٪ افزایش یابد.

این جدول نشان می‌دهد که پیش‌بینی‌های متفاوتی در مورد تغییرات قیمت مسکن در انگلستان وجود دارد. برخی مؤسسات رشد قیمت را پیش‌بینی می‌کنند، در حالی که برخی دیگر کاهش قیمت را برای سال‌های آینده پیش‌بینی کرده‌اند.

پیش‌بینی‌های کارشناسان بازار مسکن انگلستان

ریچارد دانل، مدیر اجرایی، Zoopla

“در حالی که شاخص‌های فعالیت بازار بالاتر است و تورم قیمت‌ها مثبت است، مهم است که فروشندگان در تعیین قیمت‌ها واقع‌بین باشند، به خصوص اگر جدی به دنبال جابجایی خانه هستند. رشد مداوم عرضه خانه‌های برای فروش، انتخاب‌های بیشتری را برای خریداران فراهم کرده است. این موضوع تورم قیمت مسکن انگلستان را تا سال ۲۰۲۵ تحت کنترل نگه می‌دارد. خریداران همچنان به قیمت‌ها حساس هستند زیرا قدرت خریدشان به دلیل نرخ‌های بالاتر وام مسکن کاهش یافته است. این موضوع به آرامی با رشد سریع‌تر درآمد جبران می‌شود، اما هنوز راه زیادی برای بازسازی کامل قدرت خرید وجود دارد.”

آماندا برایدن، رئیس بخش وام‌های مسکن، Halifax

“کاهش نرخ پایه بانک انگلستان در هفته گذشته، که به دنبال کاهش اخیر نرخ‌های وام مسکن صورت گرفت، برای کسانی که به دنبال تجدید وام، خرید اولین خانه یا پیشرفت در نردبان مسکن هستند، تشویق‌کننده است. با این حال، محدودیت‌های مربوط به قدرت خرید و کمبود خانه‌های موجود همچنان چالش‌هایی را برای متقاضیان مالکیت خانه ایجاد می‌کند. با توجه به نرخ‌های وام پایین‌تر و کاهش احتمالی بیشتر نرخ پایه، انتظار داریم قیمت خانه‌ها در طول بقیه سال به طور جزئی به سمت بالا حرکت کنند.”

سایمون روبینسون، اقتصاددان ارشد مؤسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره (RICS)

“تمرکز جدید دولت بر افزایش توسعه مسکن همراه با کاهش یک‌چهارم واحدی اخیر در نرخ پایه به نظر می‌رسد جو بازار فروش را تغییر داده است، و پیش‌بینی‌ها برای فعالیت‌های کوتاه‌مدت و میان‌مدت در حال افزایش است. بی‌شک چالش‌های زیادی در راه تحقق اهداف اصلاحات برنامه‌ریزی وجود دارد و هنوز مشخص نیست که بانک انگلستان این حرکت ماه اوت را با کاهش‌های بیشتر در ماه‌های آینده دنبال خواهد کرد یا خیر، اما با این حال، ترکیب سیاست‌ها در حال حمایت بیشتر از این بخش است.”

تیم بنستر، مدیر علم املاک، Rightmove

“اولین کاهش نرخ پایه از سال ۲۰۲۰ باعث ایجاد تقویت مطلوبی در فعالیت خریداران در اواخر تابستان شد. در حالی که نرخ‌های وام مسکن هنوز به میزان قابل توجهی از زمان کاهش نرخ پایه کاهش نیافته‌اند، اما این واقعیت که اولین کاهش نرخ، که مدت‌ها انتظار می‌رفت، بالاخره انجام شد و نرخ‌های وام مسکن در حال کاهش است، برای احساسات خریداران مثبت است. با پایان فصل تعطیلات تابستانی، شرایط برای بازار فعال‌تر پاییزی وجود دارد. واکنش خریداران به اولین کاهش نرخ و امید به کاهش‌های بیشتر در سال‌های آینده، همراه با داده‌ها و روندهای مثبت دیگر، ما را بر آن داشت تا پیش‌بینی خود از قیمت‌ها را برای سال جاری افزایش دهیم. اکنون انتظار داریم قیمت فروشندگان جدید در طول سال ۲۰۲۴ به میزان جزئی ۱٪ افزایش یابد. این یک تغییر نسبتاً کوچک از پیش‌بینی اولیه ما از کاهش ۱٪ در قیمت‌ها در طول سال است، زیرا در ابتدا پیش‌بینی کاهش قابل توجهی در قیمت‌ها نداشتیم.”

انتهای مطلب