در حالی که هزینه زندگی در اسپانیا نسبتاً پایین است، ممکن است بخواهید بدانید که قیمتهای مسکن در اسپانیا چگونه است.
اگر به دنبال خانه یا ویلای جدیدی هستید، جای درستی آمده‌اید.
در این راهنمای مفید، ما به بررسی بازار مسکن اسپانیا امروز خواهیم پرداخت تا به شما کمک کنیم نوع مناسبی از اقامتگاه را پیدا کنید که نیازهای شما را برآورده کند!
در این مقاله، ما به بررسی وضعیت کنونی بازار املاک در اسپانیا و آنچه می‌توانید از خرید خانه در این کشور انتظار داشته باشید، خواهیم پرداخت.
بازار مسکن اسپانیا – بررسی سریع
آیا می‌دانستید که به طور متوسط زندگی در اسپانیا ۱۲۳٪ ارزان‌تر از زندگی در ایالات متحده است؟
نیازهای اساسی مانند مواد غذایی، خدمات عمومی و اجاره به طور کلی از عوامل اصلی هستند که هزینه‌های زندگی در اسپانیا را به نفع شما کاهش می‌دهند.
با این حال، مهم است که به خاطر داشته باشید، چه در حال اجاره مکانی در حومه شهر باشید و چه در حال خرید ملک ساحلی، هزینه‌های زندگی شما می‌تواند بسیار متفاوت باشد.
هنگام بررسی قیمتهای مسکن در اسپانیا، با چند گزینه مختلف مسکن مواجه خواهید شد که ممکن است نیازهای شما را برآورده کنند:
- آپارتمان‌ها
- فلت‌ها
- خانه‌های روستایی
- شاله‌ها یا ویلاها
- خانه‌های شهری
به طور کلی، نرخ مالکیت خانه در اسپانیا تا سال ۲۰۲۲ به طور جزئی به ۷۶٪ افزایش یافته است.
بر اساس یک گزارش، متوسط هزینه خانه‌های موجود در اسپانیا به ازای هر متر مربع به بیش از ۱٬۸۳۵ یورو افزایش یافته است.
در دسامبر ۲۰۲۳، این قیمت به حدود ۲٬۰۴۲ یورو به ازای هر متر مربع نزدیک شد.
این اعداد به شدت بسته به منطقه‌ای که در آن جستجو می‌کنید، متغیر هستند.
قیمت املاک در اسپانیا
اگر عبارت «قیمت متوسط خانه در اسپانیا» را در یک جستجوی آنلاین وارد کنید، با مقادیر متنوعی مواجه خواهید شد، زیرا قیمت متوسط املاک بسته به منطقه‌ای که در اسپانیا قرار دارید، بسیار متفاوت است.
به عنوان مثال، متوسط قیمت املاک در مادرید بیش از ۱ میلیون یورو است.
در حالی که متوسط قیمت در گالیسیا حدود ۳۲۸٬۰۰۰ یورو است.
اما متوسط قیمت املاک در کل اسپانیا چقدر است؟ کمی کمتر از ۶۰۰٬۰۰۰ یورو.
کنجکاوید بدانید ارزان‌ترین مکان برای خرید ملک در اسپانیا کجاست؟
برخی از پایین‌ترین قیمتهای املاک در اسپانیا را می‌توان در منطقه اکسترمادورا (Extremadura) پیدا کرد که منطقه‌ای در اسپانیا و هم‌مرز با پرتغال است.
چند تا از مقرون‌به‌صرفه‌ترین مکان‌ها برای خرید خانه در اسپانیا شامل استان‌هایی مانند تولدو (Toledo) یا سیوداد رئال (Ciudad Real) است. هر دو در کاستیا-لا مانچا (Castilla-La Mancha) واقع شده‌اند.
قیمت‌ها در اینجا به ازای هر متر مربع تا ۳۲۹ یورو کاهش می‌یابد!
قیمتهای مسکن در اسپانیا – مناطق مقرون‌به‌صرفه
اگر به دنبال ملکی هستید که هزینه زیادی نداشته باشد، احتمالاً به دنبال زندگی در خارج از شهرهای بزرگ مانند مادرید (Madrid) یا بارسلونا (Barcelona) هستید.
شهرهای بزرگ متروپولیتن مانند این‌ها معمولاً دارای بازار املاک با ارزش بالایی هستند.
همچنین هزینه زندگی به طور کلی در این شهرها بالاتر است.
بنابراین، به دنبال ارزان‌ترین ملک برای خرید در اسپانیا هستید؟
باید به مناطق داخلی کشور نگاه کنید!
مناطق روستایی مانند کاستیا-لا مانچا (Castilla-La Mancha) یا کاستیا و لئون (Castilla y León) معمولاً مسکن ارزان‌تری برای خریداران بالقوه ارائه می‌دهند.
مناطق داخلی تنها مکان‌هایی نیستند که مسکن مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهند.
برخی از شهرهای ساحلی، مانند آلیکانته (Alicante)، همچنان مسکن با قیمتهای مناسب ارائه می‌دهند.
مکان‌هایی مانند تنریف (Tenerife) ممکن است محبوب باشند، اما همچنان ویلاهای مقرون‌به‌صرفه‌ای ارائه می‌دهند که به طور قابل توجهی پایین‌تر از میانگین ملی هستند.
در حالی که مسکن در مناطق روستایی ممکن است ارزان‌تر باشد، مهم است که به خاطر داشته باشید که هزینه‌های اضافی نیز باید در نظر گرفته شوند.
علاوه بر قیمت خرید خانه، هزینه‌هایی مانند سوخت مورد نیاز برای سفر به نزدیک‌ترین شهر یا فرودگاه باید به لیست هزینه‌های سالانه شما اضافه شود.
قیمتهای مسکن در اسپانیا – مناطق با قیمت بالاتر
اگر بودجه شما انعطاف‌پذیر است و می‌توانید قیمتهای بالاتری را بپردازید، شهرهایی مانند مادرید قطعاً باید در اولویت شما قرار گیرند.
قیمت متوسط هر متر مربع برای مسکن در مادرید کمی بیش از ۶۱۰۰ یورو است.
در صدر لیست حتی بالاتر از مادرید، بارسلونا قرار دارد که هزینه املاک در آن به بیش از ۷۴۰۰ یورو در هر متر مربع می‌رسد.
در شهرهایی مانند بارسلونا، ترکیبی از معماری مدرن و تاریخی فراوان است و به همین دلیل املاک در این شهرهای بزرگ معمولاً ارزش بازاری بالاتری دارند.
علاوه بر این، هزینه کلی زندگی در این شهرها به طور کلی بسیار بالاتر از مناطق روستایی یا داخلی اسپانیا است.
با این حال، شما می‌توانید در هزینه‌هایی مانند سوخت صرفه‌جویی کنید، زیرا حمل و نقل عمومی در شهرهای بزرگ بسیار راحت است.
قیمتهای مسکن در اسپانیا – در سطح متوسط
یک گزینه مناسب بین زندگی در مناطق روستایی و زندگی شهری، مکان‌هایی مانند آلیکانته (Alicante) یا کوستا دل سول (Costa del Sol) هستند.
وقتی به دریای مدیترانه فکر می‌کنید، ممکن است فرض کنید که برای زندگی با این مناظر زیبا باید هزینه‌های گزافی بپردازید.
با این حال، برخی از مناطق کوستا دل سول (Costa del Sol) گزینه‌های فراوانی از آپارتمان‌ها یا فلت‌ها را با قیمت‌هایی بسیار پایین‌تر از میانگین ملی ارائه می‌دهند.
در واقع، شما می‌توانید ملکی ساحلی در مدیترانه را با قیمتی کمتر از ۱۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کنید!
اگر جستجوی خود را با عباراتی مانند «خرید ویلا در اسپانیا» شروع کنید، ممکن است کوستا دل سول (Costa del Sol) در صدر لیست شما قرار گیرد.
منطقه کوستا دل سول فرصت‌های عالی برای خرید ویلاهای زیبا با قیمتهای پایین فراهم می‌کند.
برخی از مناطق محبوب برای خرید ملک در کوستا دل سول شامل روستاهای کوهستانی زیبا و شهرهای ساحلی دوست‌داشتنی هستند. به عنوان مثال:
- کاسارس (Casares)
- استپونا (Estepona)
- رینکون د لا ویکتوریا (Rincón de la Victoria)
- مانیلوا (Manilva)
سایر مناطقی که معمولاً قیمتهای مناسبی ارائه می‌دهند شامل شهرهای ساحلی مانند آگیلاس (Águilas) در جنوب شرقی اسپانیا هستند.
علاوه بر این، مکان‌های داخلی‌تر مانند ورا (Vera) پررونق یا لوس گایاردوس (Los Gallardos) آرام نیز گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ای را برای خریداران امیدبخش فراهم می‌کنند.
موارد مالی که باید در نظر بگیرید
چندین عامل وجود دارند که بر هزینه‌های معاملات مسکن در اسپانیا تأثیر می‌گذارند، مانند تقاضا و موقعیت مکانی.
عوامل دیگر شامل مواردی مانند قیمت خرید اولیه ملک و اینکه آیا ملک مورد نظر یک ساختمان جدید است یا یک ملک بازفروش.
اگر قصد خرید ویلا یا آپارتمان دارید، باید موارد مالی خاصی را در بودجه خود در نظر بگیرید.
در فرآیند خرید خانه، وقتی خانه رؤیایی خود را پیدا کردید، اولین قدم، ارائه یک پیشنهاد رسمی خواهد بود.
اگر پیشنهاد شما پذیرفته شود، باید سپرده‌ای پرداخت کنید که به ارزش خود ملک بستگی دارد.
از آنجا، باید هزینه‌های اضافی، کارمزدها و مالیات‌های مختلف را نیز پرداخت کنید.
هنگام خرید ملک مسکونی در اسپانیا، لیست هزینه‌ها و کارمزدها شامل موارد مالی زیر است:
- مالیات املاک (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- مالیات انتقال (ITP)
- مالیات تمبر
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
- هزینه‌های ثبت زمین
- مالیات ارزیابی (valor cadastral)
- سپرده
برخی از مالیات‌ها تنها در شرایط خاصی اعمال می‌شوند. این مالیات‌ها بستگی به نوع ملک و ماهیت کلی معامله دارند.
برای مثال، مالیات ITP که مالیات انتقال دارایی است، با مالیات بر ارزش افزوده سازگار نیست.
مالیات ITP به جامعه خودمختار محلی که ملک در آن واقع شده است، پرداخت می‌شود.همچنین بخوانید : 14 مزایا و معایب زندگی در اسپانیا از زبان مهاجر انگلیسی 🇪🇸
جامعه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نرخ مالیات را تعیین می‌کند. یک شخص ۳۰ روز پس از خرید فرصت دارد تا مالیات ITP خود را پرداخت کند.
وب سایت آگهی مسکن در اسپانیا
شما می توانید قیمتهای به روز را از این سایت ببینید . spain-real
منبع : gogoespana
انتهای مطلب
