شیکاگو، سومین شهر بزرگ ایالات متحده، یکی از مقاصد محبوب برای زندگی، کار و تحصیل است. این شهر با جمعیتی بیش از 2.7 میلیون نفر، از اقتصاد پویا، فرهنگ غنی و امکانات رفاهی متعددی برخوردار است.
در سال های اخیر، قیمت خانه در شیکاگو به طور پیوسته افزایش یافته است. این افزایش قیمت، دلایل مختلفی دارد که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
در این مقاله، به بررسی عوامل موثر بر قیمت خانه در شیکاگو و آینده بازار مسکن در این شهر خواهیم پرداخت.
میانگین قیمت خانه در شیکاگو در سال 2023 چقدر است؟
میانگین قیمت خانه در شیکاگو در سال 2023 بسته به منبع و ماه متفاوت است. در ادامه برخی از برآوردها وجود دارد:
قیمت خانه در شیکاگو
- میانگین قیمت خانه در آگوست 2023: 352.5 هزار دلار
- تغییر قیمت نسبت به سال گذشته: 3.7 درصد افزایش
- میانگین قیمت فروش خانه در سپتامبر 2023: 335 هزار دلار
- تغییر قیمت نسبت به سال گذشته: 2.3 درصد افزایش
- میانگین قیمت خانه در منطقه مترو شیکاگو در سپتامبر 2023: 325 هزار دلار
- تغییر قیمت نسبت به سال گذشته: 6.6 درصد افزایش
قیمت خانه در شیکاگو در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ ایالات متحده
- شیکاگو نسبتاً ارزان تر از سایر شهرهای بزرگ ایالات متحده است.
- میانگین قیمت خانه در شیکاگو 2.7 برابر کمتر از سانفرانسیسکو است.
- میانگین قیمت خانه در شیکاگو 1.4 برابر کمتر از شهر نیویورک است.
- میانگین قیمت خانه در شیکاگو 1.2 برابر کمتر از لس آنجلس است.
با این حال، قیمت خانه تنها عاملی نیست که باید در مقایسه هزینه زندگی در شهرهای مختلف در نظر گرفت. سایر هزینه ها، مانند آب و برق، حمل و نقل، مراقبت های بهداشتی و مواد غذایی، ممکن است به طور قابل توجهی در مکان های مختلف متفاوت باشد. به عنوان مثال، شاخص هزینه زندگی برای شیکاگو 106.9 است که بالاتر از میانگین ملی 100 است . این بدان معناست که شیکاگو از نظر هزینه های کلی زندگی گران تر از میانگین شهرهای ایالات متحده است. از سوی دیگر، سانفرانسیسکو دارای شاخص هزینه زندگی 192.3 است که تقریباً دو برابر شیکاگو است . این بدان معنی است که سانفرانسیسکو از نظر هزینه های کلی زندگی بسیار گرانتر از شیکاگو است.
بنابراین، برای مقایسه مقرون به صرفه بودن شهرهای مختلف، مهم است که به نسبت قیمت به اجاره نگاه کنیم، که جذابیت نسبی خرید در مقابل اجاره خانه در یک بازار معین را اندازه‌گیری می‌کند. هر چه این نسبت بیشتر باشد، خرید خانه در مقایسه با اجاره گرانتر است. طبق SmartAsset ، نسبت قیمت به اجاره برای شیکاگو 15.6 است که کمتر از میانگین ملی 18.4 است . این بدان معناست که خرید خانه در شیکاگو در مقایسه با متوسط شهر ایالات متحده مقرون به صرفه تر از اجاره خانه است. با این حال، نسبت قیمت به اجاره برای سانفرانسیسکو 45.9 است که بسیار بالاتر از میانگین ملی و شیکاگو است . این بدان معناست که خرید یک خانه در سانفرانسیسکو بسیار گرانتر از اجاره خانه است، در مقایسه با میانگین شهرهای ایالات متحده و شیکاگو.
در نتیجه، قیمت خانه در شیکاگو کمتر از سایر شهرهای بزرگ ایالات متحده است، اما هزینه زندگی در شیکاگو بالاتر از میانگین ملی است. خرید خانه در شیکاگو نسبت به اجاره خانه مقرون به صرفه تر است، در مقایسه با میانگین شهرهای ایالات متحده، اما خرید خانه در سانفرانسیسکو در مقایسه با میانگین شهرهای ایالات متحده و شیکاگو بسیار گرانتر از اجاره خانه است.
مطلب مرتبط : درباره اقتصاد شیکاگو ایالات متحده بیشتر بدانیم
عوامل موثر بر قیمت خانه در شیکاگو چیست؟
عوامل زیادی وجود دارد که می تواند بر قیمت مسکن در شیکاگو تأثیر بگذارد، مانند عرضه و تقاضای مسکن، ویژگی های املاک و محله ها، شرایط اقتصادی، نرخ بهره، تورم و عملکرد بازار سهام.در ادامه برخی از عوامل اصلی تأثیرگذار بر بازار مسکن شیکاگو در سال 2023 آورده شده است:
عوامل موثر بر قیمت خانه در شیکاگو
- سلب مالکیت و فروش املاک مضطرب:
- کاهش تقاضا برای مسکن
- افزایش عرضه املاک خالی و بی کیفیت
- کاهش میانگین قیمت مسکن در محله های آسیب دیده
- جمعیت و رشد اقتصادی:
- افزایش تقاضا برای مسکن
- افزایش سطح درآمد خریداران بالقوه
- جذابیت و سرزندگی بازار مسکن
- بازده سهام و تورم:
- تأثیر بر انتظارات و ترجیحات خریداران و فروشندگان
- افزایش تقاضا برای مسکن
- تمایل به پرداخت قیمت های بالاتر
- نرخ بهره:
- تأثیر بر مقرون به صرفه بودن و در دسترس بودن اعتبار
- تحریک تقاضا برای مسکن
- افزایش قیمت مسکن
- هزینه ساخت و ساز:
- تأثیر بر عرضه و کیفیت مسکن
- کاهش عرضه مسکن
- افزایش کیفیت مسکن
- افزایش قیمت مسکن
اینها برخی از عوامل اصلی هستند که بر قیمت خانه در شیکاگو در سال 2023 تأثیر گذاشته اند. با این حال، ممکن است عوامل دیگری وجود داشته باشد که توسط داده‌های موجود مشخص نشود، مانند ترجیحات و سلیقه خریداران و فروشندگان، در دسترس بودن و قابل اعتماد بودن اطلاعات، و تأثیر شوک‌ها و رویدادهای خارجی.
مطلب مرتبط : اجاره خانه در لس آنجلس چقدر است ؟ 2023
منطقه Gold Coast شیکاگو (یکی از بهترین مناطق شیکاگو)
آینده قیمت مسکن در شیکاگو چگونه است؟
آینده قیمت مسکن در شیکاگو نامشخص است، زیرا عوامل بسیاری مانند عرضه و تقاضای مسکن، شرایط اقتصادی، نرخ‌های بهره، تورم و عملکرد بازار سهام می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند.در ادامه چند سناریو ممکن برای بازار مسکن شیکاگو در چند سال آینده آورده شده است:
سناریوهای پیش‌بینی آینده بازار مسکن شیکاگو
- رشد متوسط:
- پیش‌بینی می‌شود که ارزش خانه‌ها در شیکاگو در سال آینده به میزان 5.5 درصد افزایش یابد.
- این رشد کندتر از افزایش 16.9 درصدی مشاهده شده در سال 2021 است.
- Zillow پیش‌بینی می‌کند که ارزش خانه‌ها تا 3.5 درصد در سال 2023 افزایش یابد.
- رشد ثابت:
- انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات شیکاگو در سال 2023 همچنان شاهد رشد ثابت باشد.
- تقاضا برای مسکن به ویژه در حومه شهر و مناطق مرکزی شهر همچنان قوی خواهد بود.
- موجودی کالا اندکی بهبود خواهد یافت.
- رشد نزولی:
- قیمت مسکن در شیکاگو از ژوئن 2021، پس از رسیدن به اوج خود در ماه مه 2021، روند نزولی را تجربه کرده است.
- قیمت مسکن در شیکاگو 0.3 درصد کاهش یافته است از آگوست 2021 تا سپتامبر 2021، و 0.7 درصد از سپتامبر 2021 تا اکتبر 2021.
- بازار مسکن شیکاگو با چالش هایی مانند تأثیر سلب مالکیت و فروش مسکن با مشکل مواجه است.
اینها برخی از سناریوهای ممکن برای آینده قیمت مسکن در شیکاگو هستند. با این حال، این ها پیش بینی های قطعی نیستند، زیرا بازار مسکن تحت تأثیر عوامل زیادی است که پویا و غیرقابل پیش بینی هستند.
مطلب مرتبط : درباره شهر نیویورک آمریکا در سال ۲۰۲۳ بیشتر بدانیم
آگهی های فروش املاک در شیکاگو (۱۲ نوامبر ۲۰۲۳)
معرفی وب سایت های آگهی املاک در شیکاگو
وب‌سایت‌های زیادی وجود دارند که آگهی‌های املاک و مستغلات را در شیکاگو ارائه می‌دهند، اما برخی از محبوب‌ترین و قابل اعتمادترین آنها عبارتند از:
- Houzeo:
- برنامه آنلاین برای فروشندگان خانه
- قرار گرفتن در معرض حداکثر و هزینه حداقل
- ابزارهای فناوری قدرتمند و پشتیبانی مشتری
- Zillow:
- بازار آنلاین برای خریداران و فروشندگان
- میلیون ها لیست از جمله FSBO و املاک سلب شده
- ویژگی ها و منابع مختلف مانند برآورد ارزش خانه، بینش محله و ماشین حساب های وام مسکن
- Realtor.com:
- وب سایت فهرست رسمی NAR
- دقیق ترین و به روزترین داده ها از 800 سیستم MLS
- دسترسی به بزرگترین شبکه متخصصان و خدمات املاک و مستغلات
- Redfin:
- کارگزاری با فناوری
- کارمزدهای کم لیست و نمایندگی های خدمات کامل برای فروشندگان
- تخفیف و ابزارهای آنلاین برای خریداران
- Coldwell Banker Homes:
- برند املاک و مستغلات شناخته شده و قابل اعتماد
- حضور آنلاین و آفلاین قوی در شیکاگو
- هزاران فهرست از جمله خانه های جدید ساخت و ساز و لوکس
- صدها نماینده
- Dream Town Realty:
- شرکت املاک محلی و مستقل
- تخصص در بازار شیکاگو
- پوشش خوب از شهر و حومه
- خدمات شخصی و نوآورانه مانند تورهای مجازی، تحلیل بازار و راهنمای محله
جمع بندی و نتیجه گیری
در این مقاله، به بررسی عوامل موثر بر قیمت خانه در شیکاگو و آینده بازار مسکن در این شهر پرداختیم.
بر اساس داده های ارائه شده، می توان نتیجه گرفت که قیمت خانه در شیکاگو در سال های اخیر به طور پیوسته افزایش یافته است. این افزایش قیمت، دلایل مختلفی دارد، از جمله:
- جمعیت و رشد اقتصادی: شیکاگو دارای جمعیت زیاد و متنوعی است که تقاضا برای مسکن را افزایش می دهد. علاوه بر این، اقتصاد شیکاگو قوی است و فرصت های شغلی زیادی را ارائه می دهد که باعث افزایش سطح درآمد خریداران بالقوه می شود.
- بازده سهام و تورم: بازده سهام بالاتر و تورم کمتر باعث افزایش تقاضا برای مسکن و تمایل به پرداخت قیمت های بالاتر می شود.
- نرخ بهره: کاهش نرخ بهره تمایل به تحریک تقاضا برای مسکن و عرضه اعتبار دارد که می تواند قیمت مسکن را بالا ببرد.
در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ ایالات متحده، قیمت خانه در شیکاگو نسبتاً کمتر است. این امر به دلیل عواملی مانند هزینه ساخت و ساز کمتر، نرخ مالیات کمتر و درآمد کمتر خریداران بالقوه است.
با توجه به عوامل موثر بر قیمت خانه در شیکاگو، پیش بینی می شود که این روند افزایشی در آینده نیز ادامه یابد. با این حال، سرعت این افزایش ممکن است در سال های آینده کندتر شود.
در پایان، می توان گفت که بازار مسکن شیکاگو یک بازار پویا و رقابتی است که تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. خریداران و فروشندگان باید این عوامل را در نظر بگیرند تا تصمیمات آگاهانه ای در مورد خرید یا فروش خانه بگیرند.
مهمترین منابعی که برای تهیه این مطلب استفاده شد :
انتهای مطلب
