خرید ملک در استانبول میتواند یک سرمایهگذاری هوشمندانه و پرسود باشد، اما نیازمند تحقیق و آمادگی مناسب است. در ادامه، یک راهنمای گام به گام برای خرید ملک در استانبول در سال 2024 ارائه میشود:
۱. تعیین بودجه:
قبل از شروع به جستجو، مهم است که بودجهای مشخص کنید. هزینههای خرید ملک در استانبول به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و امکانات آن بستگی دارد. علاوه بر قیمت خرید، هزینههای جانبی مانند مالیات، حق وکالت و هزینههای ثبت را نیز در نظر بگیرید.
۲. انتخاب منطقه:
استانبول شهری بسیار بزرگ و متنوع است. هر منطقه از شهر دارای ویژگیهای منحصر به فرد خود است. بسته به اهداف شما (مانند زندگی، اجاره یا سرمایهگذاری)، باید منطقهای را انتخاب کنید که با نیازهای شما همخوانی داشته باشد. مناطق مرکزی مانند بشیکتاش، شیشلی و بیاوغلو معمولاً گرانتر هستند، در حالی که مناطق حومهای ممکن است قیمتهای مناسبتری داشته باشند.
۳. بررسی قوانین و مقررات:
قبل از خرید، از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط خارجیها در ترکیه آگاه شوید. برخی از محدودیتها و قوانین خاص ممکن است وجود داشته باشد که باید به آنها توجه کنید.
۴. یافتن مشاور املاک معتبر:
یک مشاور املاک معتبر و باتجربه میتواند به شما در پیدا کردن ملک مناسب و انجام مراحل قانونی کمک کند. مطمئن شوید که مشاور املاک شما دارای مجوزهای لازم از مقامات ترکیه است.
۵. بازدید از ملک:
قبل از خرید هر ملکی، حتماً آن را از نزدیک بازدید کنید. به وضعیت فیزیکی ملک، کیفیت ساخت و امکانات آن توجه کنید. همچنین بررسی کنید که ملک از نظر حقوقی هیچ مشکلی نداشته باشد.
چگونه در استانبول، ترکیه ملک خریداری کنیم؟ مزایای خرید ملک در استانبول چیست؟ کارشناسان املاک کدام نوع املاک را برای خرید در استانبول توصیه میکنند؟
کدام املاک برای خرید توسط خارجیها در استانبول توصیه میشوند؟
1.آپارتمانها
آپارتمانهای مسکونی از برجستهترین گزینههایی هستند که یک خارجی میتواند در استانبول مالک آن شود. خرید آپارتمان در استانبول به معنای زندگی در یکی از زیباترین شهرهای توریستی جهان است، که به شما امکان دسترسی به تمام جاذبههای گردشگری موجود در این شهر را میدهد. در این زمینه، پروژههای مسکونی مدرن در مناطق مرکزی ساخته میشوند، جایی که تمامی خدمات مورد نیاز مانند مراکز خرید، مؤسسات آموزشی و بهداشتی و سایر امکانات مورد نیاز خانوادهها در دسترس است.
خرید آپارتمان در استانبول به سرمایهگذار این امکان را میدهد تا از زیرساختهای قوی در شبکه حمل و نقل عمومی که تمامی مناطق استانبول را به یکدیگر متصل میکند، بهرهمند شود. گزینههای سرمایهگذاری در آپارتمانهای استانبول متنوع و گسترده است، از جمله درآمد سرمایهگذاری از طریق فروش مجدد یا اجاره و همچنین امکان ترکیب زندگی و کار در یک مکان، در داخل مجتمعهای مسکونی که علاوه بر آپارتمانها، دفاتر تجاری نیز ارائه میدهند.
2.ویلاها
کارشناسان املاک، ویلاها در استانبول را به عنوان دومین گزینه مناسب برای خرید توسط خارجیها در ترکیه معرفی میکنند. ویلاها با طراحیهای معماری فوقالعاده، موقعیتهای متفاوت در شهر، زیرساختهای قوی و قیمتهای رقابتی نسبت به ویلاهای اروپا متمایز هستند. همچنین، کیفیت بالای نازککاری و دکوراسیونهای شیک از دیگر ویژگیهای این ویلاها است. تمامی پیشنهادات برای خرید ویلا در استانبول و در لوکسترین مناطق، چه برای سکونت خانوادگی و چه برای اجاره و سرمایهگذاری با دریافت بازده مالی ماهانه، از طریق گزینههای اقساطی مناسب قابل دسترسی است.
3.زمینها
زمینها یکی از گزینههای ملکی هستند که یک خارجی میتواند در ترکیه مالک آن شود، چه این زمینها برای پروژههای کشاورزی باشند و چه برای احداث پروژههای ملکی. هدف اصلی هر فرآیند سرمایهگذاری، دستیابی به درصد بالایی از سود در مدت زمان مناسب است. زمینها در این زمینه میتوانند گزینهای بسیار جذاب برای سرمایهگذاری باشند.
4. مغازهها
به دلیل رونق تجاری بزرگ در بازارهای تجاری استانبول، وجود بسیاری از مراکز تجاری بزرگ در این شهر و موقعیت استراتژیک آن به عنوان دروازه اصلی برای کالاهایی که از قاره اروپا به آسیا یا بالعکس عبور میکنند، استانبول در سالهای اخیر شاهد فعالیت تجاری بیسابقهای از سوی تاجران خارجی بوده است.
سرمایهگذاری در زمینه مغازهها یا دفاتر تجاری به شدت در بازار سرمایهگذاری ترکیه مطرح شده است. این مغازهها یا دفاتر تجاری به عنوان یکی از مهمترین گزینههای پیشنهادی برای پروژههای تجاری مورد توجه قرار گرفتهاند که به جلو راندن سرمایهگذاریهای تجاری و دستیابی به سود بیشتر در این زمینه کمک کردهاند.
مزایای خرید ملک در استانبول
- دریافت اقامت ملکی در ترکیه: با خرید ملک در استانبول، امکان دریافت اقامت ملکی در ترکیه فراهم میشود.
- امکان درخواست تابعیت ترکیه: در صورت تحقق شرایط مورد نیاز، میتوان برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام کرد.
- دریافت پاسپورت ترکیه: با داشتن پاسپورت ترکیه، میتوانید به کشورهای مختلف جهان سفر کنید.
- گشودن افقهای جدید برای سرمایهگذاری: استانبول به دلیل وجود تمامی امکانات آموزشی، اجتماعی و بهداشتی، محیطی ایدهآل برای زندگی و سرمایهگذاری در تمامی اشکال آن است.
- تنوع مکانهای گردشگری: وجود مکانهای گردشگری متعدد و جاذبههای متنوع در استانبول، این شهر را به مقصدی جذاب برای زندگی تبدیل کرده است.
- وجود مدارس و دانشگاههای بینالمللی و عربی: در استانبول مدارس و دانشگاههایی که به زبان انگلیسی تدریس میکنند، وجود دارد که برای خانوادههای خارجی جذابیت دارد.
- تشابه آداب و رسوم: آداب و رسوم در ترکیه شباهت زیادی به آداب و رسوم کشورهای عربی دارد، که میتواند برای ساکنان عرب بسیار دلپذیر باشد.
- زیرساختهای قوی: استانبول دارای زیرساختهای قوی است که زندگی در این شهر را آسانتر و راحتتر میسازد.
بهترین مناطق استانبول برای خرید ملک
مناطق مختلف استانبول بسته به نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، متفاوت هستند. در ادامه برخی از بهترین مناطق استانبول برای خرید انواع مختلف ملک معرفی میشوند:
بهترین مناطق برای خرید آپارتمان:
- در سمت اروپایی استانبول:
- Başakşehir (باشاک شهیر): یکی از مناطق مدرن با زیرساختهای قوی و امکانات رفاهی مناسب.
- Beylikdüzü (بیلیکدوزو): منطقهای با آپارتمانهای مدرن و قیمتهای مناسب.
- Şişli (شیشلی): منطقهای مرکزی با دسترسی عالی به مراکز خرید و امکانات شهری.
- Kağıthane (کاغیتخانه): منطقهای در حال توسعه با پروژههای مسکونی جدید.
- در سمت آسیایی استانبول:
- Üsküdar (اسکودار): منطقهای تاریخی با دسترسی عالی به پلهای ارتباطی به سمت اروپایی.
- Kadikoy (کادیکوی): منطقهای پر جنب و جوش و محبوب برای جوانان.
- Sancaktepe (سانجاکتپه): منطقهای در حال رشد با امکانات مناسب برای خانوادهها.
- Beykoz (بیکوز): منطقهای سرسبز و آرام با چشماندازهای زیبا.
بهترین مناطق برای خرید ویلا:
- در سمت اروپایی استانبول:
- Beylikdüzü (بیلیکدوزو) و Buyukcekmece (بویوکچکمجه): ویلاهایی با چشماندازهای زیبا به دریا.
- Bahçeşehir (باهشهر)، Silivri (سیلیوری)، Çatlıca (چاتلیجا)، و Arnavutkoy (آرناووتکوی): مناطقی با ترکیبی از طبیعت بکر و توسعه شهری.
- در سمت آسیایی استانبول:
- Beykoz (بیکوز) و Sancaktepe (سانجاکتپه): ویلاهایی با مناظر خیرهکننده از دریا و طبیعت.
بهترین مناطق برای خرید زمین:
- در سمت اروپایی استانبول:
- Silivri (سیلیوری)، Çatlıca (چاتلیجا)، و Buyukcekmece (بویوکچکمجه): مناطق مهم برای خرید زمینهای کشاورزی و ساخت و ساز.
- در سمت آسیایی استانبول:
- Beykoz (بیکوز)، Tuzla (توزلا)، و Cekmeköy (چکمککوی): مناطق مناسب برای خرید زمینهای مختلف.
بهترین مناطق برای خرید مغازه یا دفتر تجاری:
- در سمت اروپایی استانبول:
- Şişli (شیشلی)، Bakirkoy (باکیرکوی)، Beşiktaş (بشیکتاش)، Taksim (تکسیم)، Sariyer (سارییر)، Beylikdüzü (بیلیکدوزو)، و Fatih (فاتح): مناطق برتر برای خرید مغازه یا دفتر تجاری.
- در سمت آسیایی استانبول:
- Üsküdar (اسکودار)، Kadikoy (کادیکوی)، و Kartal (کارتال): مناطق آسیایی پرطرفدار برای خرید دفتر کار.
این مناطق با توجه به زیرساختهای قوی، موقعیت مکانی، و امکانات رفاهی مختلف، گزینههای مناسبی برای سرمایهگذاری در انواع املاک مختلف در استانبول ارائه میدهند.
چگونه در استانبول ملک بخریم؟
برای خرید ملک در استانبول، مراحل زیر را با جزئیات بیشتری بررسی کنید تا فرآیند خرید شما به صورت کامل و بدون مشکل انجام شود:
1. تعیین هدف خرید ملک
ابتدا باید هدف خود را از خرید ملک مشخص کنید. آیا قصد دارید برای سکونت شخصی خرید کنید یا به دنبال یک سرمایهگذاری هستید؟ این تصمیم به شما کمک میکند تا بهترین مناطق و نوع ملک را انتخاب کنید.
2. تحقیق در مورد مناطق مناسب
برای انتخاب منطقه مناسب، باید فاکتورهای مختلفی را در نظر بگیرید، از جمله نزدیکی به امکانات عمومی، دسترسی به حمل و نقل عمومی، نرخ بازگشت سرمایه (ROI)، و میزان تقاضای اجاره. مناطقی مانند بشیکتاش و کادیکوی برای زندگی شخصی مناسب هستند، در حالی که مناطقی مانند باغجیلار و اسنیورت برای سرمایهگذاری با بازگشت سریعتر پیشنهاد میشوند.
3. استفاده از مشاور املاک معتبر
همکاری با یک مشاور املاک معتبر در استانبول ضروری است. مشاورین املاک محلی با بازار استانبول آشنا هستند و میتوانند شما را در یافتن بهترین فرصتها و انجام مراحل قانونی راهنمایی کنند.
4. بازدید میدانی و بررسی دقیق ملک
پس از انتخاب ملکهای مورد نظر، حتماً به صورت حضوری از آنها بازدید کنید و تمامی اسناد قانونی مرتبط با ملک را بررسی نمایید. اطمینان حاصل کنید که ملک بدون هرگونه مشکلات قانونی، مالیاتی یا حقوقی است. همچنین ارزیابی مستقل از ارزش ملک انجام دهید تا مطمئن شوید که قیمت پرداختی منصفانه است.
5. مدارک و مراحل قانونی
برای خرید ملک در ترکیه، لازم است که شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) دریافت کنید و یک حساب بانکی ترکیهای باز کنید. تمامی معاملات باید در اداره ثبت سند مالکیت (تاپو) به ثبت برسند. همچنین، مطمئن شوید که هیچ محدودیتی بر روی ملک وجود ندارد و سند مالکیت (تاپو) معتبر است.
6. در نظر گرفتن هزینههای اضافی
خرید ملک شامل هزینههای اضافی مانند مالیات نقل و انتقال، هزینههای دفتر اسناد رسمی، و هزینههای مشاوره حقوقی است. پیش از خرید، تمام این هزینهها را در بودجه خود لحاظ کنید.
7. استفاده از منابع آنلاین و سایتهای معتبر
سایتهایی مانند Prime Property Turkey، Bosphorus Brokers، و Estates Istanbul منابع معتبر و جامعی برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در استانبول هستند. این سایتها اطلاعاتی از قبیل بررسی مناطق، پیشنهادات مشاوران املاک معتبر، و راهنماییهای حقوقی ارائه میدهند.(البته این سایتها فایل هم دارند.)
با انجام دقیق این مراحل و استفاده از منابع معتبر، میتوانید تجربه خرید ملکی موفق و مطمئن در استانبول داشته باشید.
و اما در انتها تشکر می کنیم از منابعی که برای نوشتن این مقاله به ما کمک کردند :
انتهای مطلب
