دبی، یکی از پربازدیدترین شهرهای جهان، به دلیل جاذبه های گردشگری، امکانات مدرن و موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود، همواره یکی از مقاصد محبوب سرمایه گذاری بوده است. یکی از زمینه های سرمایه گذاری در دبی، خرید ملک است.
قیمت آپارتمان در دبی در سال های اخیر شاهد رشد قابل توجهی بوده است. این رشد دلایل مختلفی دارد، از جمله:
- ثبات اقتصادی و سیاسی امارات متحده عربی
- رشد گردشگری و صنعت
- افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در دبی
در این مقاله، به بررسی قیمت آپارتمان در دبی در سال 2023 خواهیم پرداخت. همچنین، عواملی که بر قیمت آپارتمان در دبی تأثیر می گذارند را بررسی خواهیم کرد و مناطق مختلف دبی از نظر قیمت آپارتمان را مقایسه خواهیم نمود.
در نهایت، به این سؤال پاسخ خواهیم داد که آیا خرید آپارتمان در دبی برای سرمایه گذاری سودآور است.
قیمت آپارتمان در دبی در سال 2023 چقدر است؟
میانگین قیمت یک آپارتمان در دبی در سال 2023 حدود 1.3 میلیون درهم (354000 دلار آمریکا) است. این نسبت به ژانویه 2022 حدود 12.5 درصد افزایش داشته است. قیمت ممکن است بسته به مکان، اندازه و امکانات آپارتمان متفاوت باشد. برخی از مناطق محبوب برای خرید آپارتمان در دبی عبارتند از: جمیرا، خلیج بیزینس، مارینا دبی و بندر کریک دبی هستند.
چه عواملی بر قیمت آپارتمان در دبی تاثیر می گذارد؟
عوامل زیادی بر قیمت آپارتمان در دبی تاثیر می گذارد که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:
عملکرد اقتصادی: یک اقتصاد پر رونق به بازده اجاره بالاتر و قدردانی از دارایی ترجمه می شود.
عرضه و تقاضای بازار: عرضه بیش از حد املاک در یک منطقه خاص می تواند فشار نزولی بر قیمت ها وارد کند، در حالی که عرضه محدود در مناطق پرتقاضا می تواند منجر به افزایش قیمت شود.
مکان: آپارتمان های واقع در مناطق مرکزی دبی به دلیل نزدیکی به جاذبه ها و امکانات رفاهی گران تر هستند. آپارتمان هایی با چشم انداز خوب مانند منظره دریا نیز گران تر هستند.
توسعه زیرساخت: پروژه‌های زیرساختی مانند جاده‌ها، پل‌ها و سیستم‌های حمل‌ونقل عمومی جدید می‌توانند دسترسی و مطلوبیت مناطق خاصی را افزایش دهند و در نتیجه بر قیمت ملک تأثیر مثبت بگذارند.
سیاست های دولت: سیاست های مربوط به مالکیت دارایی، مالیات و ویزای اقامت می تواند بر احساسات سرمایه گذاران تأثیر بگذارد و بر قیمت املاک تأثیر بگذارد. برای مثال، معرفی ویزاهای بلندمدت برای سرمایه گذاران باعث جذب سرمایه خارجی و افزایش تقاضا شده است.
نرخ تبدیل ارز: نرخ مبادله بین درهم امارات (AED) و سایر ارزهای اصلی می تواند بر سرمایه گذاری خارجی تأثیر بگذارد. درهم ضعیف‌تر ممکن است خریداران بین‌المللی بیشتری را جذب کند و به طور بالقوه قیمت ملک را در این فرآیند افزایش دهد.
شرایط اقتصادی جهانی: بازار املاک و مستغلات دبی از روندهای اقتصادی جهانی جدا نیست. رویدادهایی مانند بحران مالی جهانی در سال 2008 تأثیر قابل توجهی بر قیمت ملک در امارت داشت.
نرخ بهره: نرخ های بهره تعیین شده توسط بانک مرکزی امارات در هزینه های تامین مالی دارایی نقش دارد.اینها برخی از عوامل اصلی هستند که بر قیمت آپارتمان در دبی تأثیر می گذارند.
مطلب مرتبط : شغل های پردرآمد در دبی 2023
مناطق مختلف دبی از نظر قیمت آپارتمان چگونه است؟
قیمت آپارتمان در دبی بسته به منطقه متفاوت است، زیرا برخی از مناطق محبوب تر، توسعه یافته و قابل دسترس تر از مناطق دیگر هستند.در ادامه برخی از میانگین قیمت آپارتمان بر اساس منطقه در دبی تا نوامبر 2023 آمده است:
مرکز شهر دبی: 2,500,000 درهم برای یک آپارتمان 2 خوابه. این یکی از گران ترین مناطق دبی است، زیرا مکان های دیدنی مانند برج خلیفه، دبی مال و فواره دبی را در خود جای داده است.
دبی مارینا: 1،800،000 درهم برای یک آپارتمان 2 خوابه. اینجا یک جامعه ساحلی است که سبک زندگی جهان‌وطنی را با گزینه‌های مختلف غذاخوری، سرگرمی و اوقات فراغت ارائه می‌دهد.
دایره روستای جمیرا: 900000 درهم برای یک آپارتمان 2 خوابه. این یک منطقه مسکونی است که آپارتمان های مقرون به صرفه و بزرگ، با امکاناتی مانند پارک، مدرسه، و مساجد را ارائه می دهد.
بیزنس بی : 1,600,000 درهم برای یک آپارتمان 2 خوابه. این منطقه تجاری مرکزی است که میزبان بسیاری از دفاتر، هتل ها و فروشگاه های خرده فروشی و همچنین کانال دبی است.
بندر کریک دبی: 2,000,000 درهم برای یک آپارتمان 2 خوابه. اینجا یک توسعه جدید است که برج نهر دبی را نشان می دهد، یک ابرساختار که از ارتفاع برج خلیفه پیشی می گیرد.
پالم جمیرا: 3,000,000 درهم برای یک آپارتمان 2 خوابه. این جزیره ساخته دست بشر است که شبیه درخت نخل است و زندگی مجلل را با استراحتگاه‌ها، ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی ارائه می‌دهد.اینها برخی از مناطق دبی از نظر قیمت آپارتمان هستند.
مطلب مرتبط : زندگی در عمان بهتر است یا دبی ؟ ۲۰۲۳
منطقه دبی مارینا
آیا خرید آپارتمان در دبی یک سرمایه گذاری سودآور است؟
خریداری کردن یک آپارتمان در دبی بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، شرایط بازار، نرخ بهره و هزینه های نگهداری می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد. با این حال، برخی از خطرات و چالش‌ها نیز وجود دارد، مانند نرخ اشغال پایین، عدم قطعیت‌های ژئوپلیتیکی و اقتصادی، و مسائل قانونی و مقرراتی.
دبی برخی از بالاترین بازده اجاره در جهان را ارائه می دهد که از 5٪ تا 9٪ متغیر است. با این حال، این ارقام ممکن است منعکس کننده بازده واقعی نباشند، زیرا نرخ اشتغال اغلب در عمل پایین است. علاوه بر این، قیمت ملک در دبی از سال 2014 به دلیل عرضه بیش از حد، قیمت پایین نفت و همه‌گیری COVID-19 کاهش یافته است. بنابراین، افزایش سرمایه ممکن است در بلندمدت تضمین نشود.
برخی از عواملی که می توانند بر سودآوری خرید آپارتمان در دبی تأثیر بگذارند عبارتند از:
مکان: آپارتمان ها در مناطق محبوب و توسعه یافته، مانند مرکز شهر دبی، دبی مارینا، و پالم جمیرا، تمایل به تقاضا و ارزش بالاتر و همچنین قیمت های بالاتر دارند. آپارتمان‌ها در مناطق جدید و نوظهور، مانند دبی سیلیکون واحه، میدان، و داماک هیلز، ممکن است قیمت‌های پایین‌تر و بازدهی بالاتری داشته باشند، اما خطرات و عدم قطعیت‌های بیشتری نیز دارند.
شرایط بازار و زمان خرید: بازار املاک و مستغلات دبی چرخه ای و پرنوسان است و می تواند تحت تأثیر رویدادهای جهانی و منطقه ای مانند نمایشگاه اکسپو 2020، جشن طلایی امارات و تنش های خاورمیانه باشد. خرید آپارتمان در زمان مناسب که قیمت ها پایین و تقاضا زیاد است، می تواند شانس سودآوری را افزایش دهد.
نرخ بهره: نرخ های بهره تعیین شده توسط بانک مرکزی امارات بر هزینه تامین مالی و استقراض برای خریداران ملک و سرمایه گذاران تاثیر می گذارد. نرخ بهره پایین تر می تواند وام های مسکن را مقرون به صرفه تر و جذاب تر کند، در حالی که نرخ بهره بالاتر می تواند خریداران و سرمایه گذاران را منصرف کند.
هزینه های نگهداری: هزینه های نگهداری شامل هزینه های خدمات، قبوض آب و برق، تعمیرات و بازسازی است که می تواند درآمد خالص و بازده ناشی از اجاره یا فروش آپارتمان را کاهش دهد. هزینه های نگهداری بسته به متراژ، کیفیت و امکانات آپارتمان و همچنین سازنده و جامعه متفاوت است.
اگر علاقه مند به خرید آپارتمان در دبی هستید، باید تحقیقات و بررسی های لازم را انجام دهید، با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید و قبل از تصمیم گیری از مشاوره حقوقی و مالی استفاده کنید. همچنین باید از قوانین و مقررات مربوط به مالکیت ملک، مالیات و ویزای اقامت در امارات آگاه باشید.
برای خرید آپارتمان در دبی به چه نکاتی باید توجه کرد؟
هنگام خرید آپارتمان در دبی نکات زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کرد، از جمله:
بودجه شما: چقدر می توانید برای خرید یک آپارتمان هزینه کنید؟ این بزرگترین عامل در تعیین نوع آپارتمانی است که می توانید بخرید.
نیازهای شما: به چند اتاق خواب و حمام نیاز دارید؟ آیا به جای پارک نیاز دارید؟ آپارتمان مبله را ترجیح می دهید یا بدون مبله؟ اینها برخی از سوالاتی است که باید قبل از خرید آپارتمان از خود بپرسید.
مکان: کجا می خواهید در دبی زندگی کنید؟ مناطق مختلف دارای مزایا و معایب مختلفی مانند دسترسی، امکانات رفاهی، امنیت و قیمت هستند. شما باید در مورد منطقه مورد علاقه خود تحقیق کنید و شخصاً از آن بازدید کنید تا احساسی از محله پیدا کنید.
سازنده: سازنده آپارتمانی که می خرید کیست؟ شما باید شهرت، سوابق و نظرات مشتریان را بررسی کنید. همچنین باید اعتبار و مجوزهای آنها را با اداره زمین دبی و سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات تأیید کنید.
مدارک: مدارک قانونی مورد نیاز برای خرید آپارتمان در دبی چیست؟ باید مطمئن شوید که تمام مدارک لازم مانند سند مالکیت، قرارداد خرید و فروش، گواهی عدم اعتراض و مدرک پرداخت را دارید.
روند بازار: روند فعلی و آینده بازار املاک دبی چیست؟ شما باید از عرضه و تقاضا، نوسانات قیمت، بازده اجاره و افزایش سرمایه ملکی که می خرید آگاه باشید.
قوانین HOA: قوانین و مقررات انجمن صاحبان خانه (HOA) آپارتمانی که می‌خرید چیست؟ شما باید قرارداد HOA را به دقت بخوانید و حقوق و مسئولیت های خود را به عنوان یک مالک درک کنید. همچنین باید هزینه های خدمات، هزینه های تعمیر و نگهداری و مکانیسم های حل اختلاف را بررسی کنید.
اینها برخی از اصلی ترین نکاتی است که هنگام خرید آپارتمان در دبی باید در نظر بگیرید.
بندر کریک دبی
وب سایت های معرفی آنلاین املاک در دبی
وب سایت های آنلاین املاک و مستغلات، پلتفرم هایی هستند که به کاربران امکان جستجو، خرید، فروش یا اجاره املاک در دبی و سایر مکان ها را می دهند. آنها ویژگی ها و خدمات مختلفی مانند لیست اموال، عکس ها، فیلم ها، تورهای مجازی، نقشه ها، فیلترها، بررسی ها، رتبه بندی ها و غیره را ارائه می دهند. وب سایت های آنلاین املاک و مستغلات می توانند به کاربران کمک کنند خانه رویایی خود را پیدا کنند، قیمت ها را مقایسه کنند، با نمایندگان تماس بگیرند و تصمیمات آگاهانه بگیرند.
وب سایت های آنلاین املاک و مستغلات زیادی در دبی وجود دارد که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. برخی از محبوب ترین و معتبرترین آنها عبارتند از:
Bayut: Bayut بزرگترین پورتال املاک امارات متحده عربی است که دارای بزرگترین موجودی املاک مسکونی و تجاری برای فروش و اجاره است. Bayut قیمت های واقعی، عکس های واقعی و دارایی های واقعی و همچنین ویژگی به نام TruCheckTM را ارائه می دهد که صحت و در دسترس بودن لیست ها را تأیید می کند.
Property Finder: Property Finder یکی دیگر از وب سایت های پیشرو املاک و مستغلات در دبی است که دارای بیش از 130000 ملک تایید شده در سراسر امارات است. Property Finder یک رابط کاربر پسند، فیلترهای جستجوی پیشرفته و ویژگی به نام MyCRM ارائه می دهد که به کاربران کمک می کند تا درخواست ها و سرنخ های خود را مدیریت کنند.
Zoom Property: Zoom Property یک پلت فرم قابل اعتماد برای جستجوی سریع آپارتمان در امارات است. Zoom Property یک نقشه هوشمند، نمای 360 درجه و ویژگی به نام Zoom Score را ارائه می دهد که ویژگی ها را بر اساس معیارهای مختلفی مانند موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و قیمت رتبه بندی می کند.
Dubizzle: Dubizzle یک وب سایت طبقه بندی شده است که لیست املاک و مستغلات را در دبی و سایر امارات نیز ارائه می دهد. Dubizzle به کاربران این امکان را می دهد که آگهی ها را به صورت رایگان پست و مرور کنند، و همچنین ویژگی به نام Dubizzle Pro را ارائه می دهد که کمک حرفه ای برای خرید، فروش یا اجاره املاک ارائه می دهد.
Emaar: Emaar یکی از بزرگترین و معتبرترین توسعه دهندگان املاک و مستغلات در امارات متحده عربی است که پروژه های نمادینی مانند برج خلیفه، دبی مال، و فواره دبی را دارد. وب سایت Emaar املاک خود را در سراسر دبی به نمایش می گذارد و همچنین نقشه های تعاملی، تورهای مجازی و تماس های ویدیویی فوری را ارائه می دهد.اینها برخی از وب سایت های آنلاین املاک در دبی هستند که می توانید آنها را بررسی کنید.
جمع بندی و نتیجه گیری
قیمت آپارتمان در دبی در سال 2023 به طور میانگین با افزایش 10 تا 15 درصدی نسبت به سال گذشته همراه بوده است. این افزایش قیمت در مناطق مختلف دبی متفاوت است و مناطقی مانند جمیرا، ام سقیم و جزیره های نخل دبی شاهد رشد بیشتری بوده اند.
عوامل مختلفی بر قیمت آپارتمان در دبی تأثیر می گذارند، از جمله ثبات اقتصادی و سیاسی امارات متحده عربی، رشد گردشگری و صنعت، و افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در دبی.
خرید آپارتمان در دبی می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد، اما سرمایه گذاران باید قبل از تصمیم گیری، عوامل مختلفی را در نظر بگیرند، از جمله هدف از خرید، میزان سرمایه موجود، و شرایط اقتصادی و سیاسی امارات متحده عربی.
مهترین منابعی که برای تهیه این مطلب استفاده شد :
انتهای مطلب
