یک راهنمای جامع درباره زندگی در برلین در سال 2024

زندگی در برلین همیشه در حال تغییر است. این شهر دوران تاریکی را پشت سر گذاشته، قوی‌تر شده و در سال‌های اخیر به نمادی از آزادی بیان در موسیقی، هنر و حتی سیاست تبدیل شده است.

سقوط دیوار برلین که تا سال ۱۹۸۹ آلمان غربی و آلمان شرقی را از هم جدا می‌کرد، به شهر کمک کرد تا به دورانی شادتر و آزادتر وارد شود. تخریب این دیوار در آمریکا و دنیای غرب به عنوان خبری خوش برای دموکراسی، آزادی فردی و سیستم بازار آزاد تلقی شد.

اگرچه برلین عمدتاً شهری امن برای زندگی است، اما مناطق مختلف آن ممکن است نیازهای شما را به شکل بهتری برآورده کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مراقبت‌های بهداشتی و حمل و نقل در شهر، راهنمای زندگی در برلین ما را مطالعه کنید.

ما توضیح می‌دهیم که زندگی در برلین چگونه است و چگونه می‌توان در پایتخت آلمان یک آپارتمان پیدا کرد. همچنین نکات و توصیه‌هایی درباره زندگی در برلین، از جمله نحوه دریافت کد مالیاتی، ارائه می‌دهیم.

معمولاً می‌توانید به سیستم حمل و نقل عمومی اعتماد کنید، بنابراین بهتر است قبل از ورود، یک بلیط ماهانه برای قطار تهیه کنید. می‌توانید یک کارت Deutsche Bahn (BahnCard) خریداری کنید که با آن می‌توانید از تخفیف ۲۵ درصدی در کرایه‌های سوپر سیور، سیور و انعطاف‌پذیر بهره‌مند شوید.

همچنین ما پیشنهاد می‌کنیم که بر اساس نیازهای شخصی مختلف، در کجا زندگی کنید و هزینه مسکن در محله‌های مختلف چقدر است، بعلاوه اشتباهاتی که باید در هنگام اجاره اجتناب کنید و سایر مواردی که باید در نظر بگیرید. به عنوان مثال، می‌توانید معمولاً به سیستم حمل و نقل عمومی اعتماد کنید، بنابراین بهتر است قبل از ورود، یک بلیط ماهانه برای قطار تهیه کنید. می‌توانید یک کارت Deutsche Bahn (BahnCard) خریداری کنید. به نظر ما، این راهنما به طور کامل برای زندگی در برلین ضروری است.

زندگی به عنوان یک خارجی

زندگی در برلین چگونه است؟

زندگی در برلین مزایا و معایب بسیاری دارد. یکی از رایج‌ترین مشکلاتی که مردم برلین از آن شکایت می‌کنند، قیمت‌های بالای اجاره است. از سوی دیگر، در حالی که اکثر مکاتبات مربوط به دولت به زبان آلمانی است، یکی از مزایای برلین برای برخی از مهاجران این است که بسیاری از مردم شهر به زبان انگلیسی مسلط هستند.

حدود یک میلیون از ۳.۵ میلیون نفر ساکن برلین دارای پیشینه مهاجرت هستند، یعنی خودشان یا بستگانشان از خارج به برلین نقل مکان کرده‌اند. برلین بزرگترین جامعه ترک‌تبار خارج از ترکیه را دارد که حدود ۹۸ هزار ترک در این شهر زندگی می‌کنند و حدود ۸۰ هزار نفر با پیشینه مهاجرتی ترکی (خودشان یا والدینشان پس از سال ۱۹۵۵ به آلمان مهاجرت کرده‌اند) در برلین ساکن هستند.

ممکن است انتظار داشته باشید که انواع غذاهای فانتزی و عجیب و غریب در اینجا وجود داشته باشد، و واقعاً هم چنین است، اما یکی از محبوب‌ترین غذاها در این شهر کباب ساده است. با تأثیر قوی ترکی در شهر (دونر کباب از امپراتوری عثمانی، که اکنون ترکیه است، سرچشمه می‌گیرد) و وجود تعداد زیادی رستوران فست فود و نشسته که آن را با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه سرو می‌کنند، کباب به‌طور بحث‌برانگیزی غذای انتخابی بعد از یک شب تفریح است. کری‌ورست، سوسیسی با سس کاری، نیز یکی دیگر از خوراکی‌های محبوب و مقرون‌به‌صرفه در این شهر است.

برلین دارای یک فرهنگ مهمانی پر رونق است، با افرادی که از غروب تا طلوع خورشید هر شب به موسیقی الکترونیک می‌رقصند. می‌توان این صحنه را به عنوان «مواد مخدر و تکنو» توصیف کرد ، موسیقی تکنو تقریباً در همه جای برلین شنیده می‌شود، در مهمانی‌های فضای باز در پارک‌های شهر، در ایستگاه‌های مترو (U-Bahn) و در کافه‌ها. البته، موسیقی تکنو تنها گزینه نیست. می‌توانید از فیلارمونیک برلین بازدید کنید و از صدای ارکستر فیلارمونیک برلین لذت ببرید.

یکی از معایب زندگی در برلین این است که به دلیل افزایش تقاضا برای مسکن که باعث افزایش قیمت خانه و اجاره می‌شود، برخی از مردم محلی به تازه‌واردان به چشم منفی نگاه می‌کنند و آنها را به‌عنوان بخشی از مشکل، نه به‌عنوان افرادی که به اقتصاد محلی کمک می‌کنند و به شکوفایی شهر کمک می‌کنند، می‌بینند. با این حال، این موضوع ناخوشایند در شهرهای بزرگ در سراسر جهان در حال رخ دادن است و اجتناب از آن دشوار است.

یکی دیگر از مشکلات احتمالی زندگی در برلین، نرخ بیکاری نسبتاً بالا است. اداره آمار فدرال آلمان در ژوئیه ۲۰۱۹ گزارش داد که برلین دومین نرخ بیکاری بالای کشور را با ۸ درصد دارد، که پایین‌تر از برمن با ۱۰.۲ درصد و بالاتر از زاکسن-آنهالت با ۷ درصد قرار دارد. با این حال، این می‌تواند نعمتی در لباس مبدل باشد اگر شما مهارت‌هایی دارید که برلینی‌های فعلی فاقد آن هستند، یا اگر می‌خواهید کسب‌وکاری را در شهر راه‌اندازی کنید و کارکنان استخدام کنید.

اگر شما به فرهنگ علاقه‌مند هستید، برلین چیزهای زیادی برای دیدن دارد، از جمله حدود ۴۴۰ گالری هنری. برای تجربه‌ای تکان‌دهنده، می‌توانید از بنای یادبود هولوکاست بازدید کنید، که شامل ۲۷۱۱ قطعه بتن ایستاده است که هر کدام نمایانگر یک نفر هستند. یکی دیگر از مکان‌های مهم فرهنگی گالری ایست‌ساید است، بزرگترین بخش باقی‌مانده از دیوار برلین، که با آثار هنری تزئین شده است، از جمله پرتره دیمیتری وروبل از بوسه رئیس‌جمهور سابق شوروی، لئونید برژنف و رهبر سابق آلمان شرقی، اریش هونکر.

آیا زندگی در برلین گران است؟ مانند سایر شهرهای بزرگ اروپایی مانند رم، پاریس، لندن و آمستردام، زندگی در برلین از سال ۲۰۰۰ به بعد کمتر مقرون‌به‌صرفه شده است. در پایتخت آلمان، قیمت مسکن با سرعت بیشتری نسبت به حقوق‌ها افزایش می‌یابد و این امر باعث شده که پس‌انداز برای خرید خانه دشوارتر شود. در واقع، داده‌های شرکت Moody’s Analytics نشان می‌دهند که اکنون بیش از ۱۴ سال پس‌انداز بدون وام مسکن نیاز است تا بتوان یک خانه خریداری کرد، در حالی که قبل از سال ۲۰۰۰ این مدت کمی کمتر از هشت سال بود.

بین سال‌های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۸، قیمت مسکن در برلین ۳۰ درصد سریع‌تر از میانگین رشد کرد، به طوری که بهبود پس از بحران مالی و تقاضا برای مسکن باعث افزایش قیمت‌ها شد. وب‌سایت املاکی آلمانی Immowelt، برلین را به عنوان هشتمین شهر گران‌قیمت آلمان برای اجاره معرفی کرده است، با هزینه ۱۱.۷۰ یورو (۱۲.۹۰ دلار آمریکا) به ازای هر متر مربع (۱۰.۷۶ فوت مربع).

برای مقابله با افزایش اجاره‌بها و ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر، برلین در حال بازخرید ۶,۰۰۰ آپارتمانی است که در اصل بین دهه‌های ۱۹۶۰ تا ۱۹۹۰ برای مسکن اجتماعی ساخته شده بودند. این پروژه حدود ۹۲۰ میلیون یورو (۱ میلیارد دلار آمریکا) هزینه خواهد داشت و به این معنی است که ۱۰,۰۰۰ مستأجر دیگر به فضای زندگی مقرون‌به‌صرفه دسترسی خواهند داشت. این بزرگترین پروژه از این نوع است که تاکنون در برلین دیده شده است.

استاندارد زندگی و سبک زندگی در برلین

برلین در آلمان به عنوان شهری منحصر به فرد و متفاوت شناخته می‌شود، با روال زندگی آرام‌تر و فرهنگی خاص به خود. این شهر با تاریخچه‌ای پر فراز و نشیب در سال‌های اخیر و تغییرات عمده‌ای که در ۳۰ سال گذشته داشته، به سرزمین پر جنب و جوش فرصت‌ها تبدیل شده است.

برلین شهری است که در آن به راحتی می‌توان به بیرون رفت و ورزش کرد یا به سادگی از فضای باز لذت برد. دیپلمات و نویسنده فرانسوی، ژان ژیرودو، زمانی این شهر را نه به عنوان شهری پر از باغ‌ها، بلکه به عنوان “یک باغ در خود” توصیف کرد. حدود ۴۶ درصد از برلین را فضای سبز یا آب تشکیل می‌دهد. شما حتی می‌توانید در باند فرودگاه غیر فعال برلین تمپلهوف، که بزرگتر از پارک مرکزی نیویورک است، یک دویدن طولانی یا یک دوچرخه‌سواری طولانی انجام دهید. بهترین مسیرهای دوچرخه‌سواری در برلین را می‌توانید در وب‌سایت‌هایی مانند Komoot پیدا کنید.

حرکت در برلین با سیستم حمل و نقل عمومی جامع و شبکه جاده‌ای آن آسان است. با این حال، اگر با خودرو در شهر رانندگی می‌کنید، باید به منطقه کم‌انتشار در مرکز شهر توجه داشته باشید. رانندگان باید نشان سبزی را بر روی خودرو خود نصب کنند تا ثابت کنند که خودروشان با استانداردهای انتشار کم مطابقت دارد و مجاز به رانندگی در آن منطقه است.

همچنین، برلین شهری است که به راحتی می‌توانید در آن به دنبال فرهنگ بروید، با بیش از ۱۶۰ موزه و جزیره موزه‌ها که به نمایش معماری و آثار هنری اختصاص یافته است.

برخی از جاذبه‌های محبوب شهر به شما احساس شخصیت خاص برلین را می‌دهند که در هیچ جای دیگری یافت نمی‌شود. برلین گاهی اوقات عجیب و گاهی شگفت‌انگیز است. به عنوان مثال، پارک متروکه اسپری‌پارک را در نظر بگیرید. این پارک که در خارج از مرکز شهر قرار دارد، بیش از یک دهه است که به عنوان یک پارک تفریحی عادی فعالیت نکرده است و توسط فردی به نام نورتبرت ویتا اداره می‌شد که مشخص شد مواد مخدر را در برخی از جاذبه‌های پارک پنهان کرده بود.

اکنون این پارک گردشگران کنجکاو را جذب می‌کند و قرار است به یک مرکز هنری و فرهنگی تبدیل شود که توسط شرکت Grün Berlin GmbH، که به ارتقای پایداری در شهر کمک می‌کند، مدیریت می‌شود. مکان دیگر مورد علاقه تمپلهوفر فلد است، یک فرودگاه و باند متروکه که اکنون به یک فضای باز عمومی تبدیل شده و توسط دوندگان، دوچرخه‌سواران و حتی ساکنان خودروهای کاروان استفاده می‌شود.

نکات و اطلاعات کاربردی

شماره بیمه اجتماعی (Sozialversicherungsnummer) برای کار در یک شرکت در برلین، ادامه فریلنسری یا شروع یک کار خوداشتغالی، باید آدرس خود را در شهر ثبت کرده و شماره مالیاتی (شماره بیمه اجتماعی یا Sozialversicherungsnummer) دریافت کنید. این موضوع برای هر کسی که از خارج از آلمان به اینجا نقل مکان کرده است، صدق می‌کند.

شما می‌توانید برای دریافت شماره بیمه اجتماعی به اداره صندوق بازنشستگی دولتی مراجعه کنید، همراه با گذرنامه یا مجوز اقامت و گواهی ثبت اقامت خود.

افرادی که به عنوان یک کسب‌وکار غیر شرکتی فعالیت می‌کنند، فریلنسرها و خوداشتغالان همچنین به یک شماره شناسایی کسب‌وکار نیاز دارند.

فروشگاه‌های اصلی در برلین

فروشگاه‌های بزرگ

این فروشگاه‌ها اغلب طیف گسترده‌ای از محصولات را شامل می‌شوند، از جمله اقلام غیر غذایی مانند لوازم ورزشی.

• Hit
• Kaufland
• Real
• Karstadt

فروشگاه‌های مواد غذایی

این فروشگاه‌ها معمولاً اندازه متوسطی دارند و طیف گسترده‌ای از مواد غذایی با استاندارد مطلوب را عرضه می‌کنند.

• Edeka
• Rewe

فروشگاه‌های تخفیفی

این سوپرمارکت‌ها قیمت‌های رقابتی ارائه می‌دهند، اما استانداردهای کیفیت ممکن است متفاوت باشد.

• Lidl
• Penny
• Netto
• Aldi
• Norma

مکان‌های خرید در برلین

Kurfürstendamm

معروف‌ترین منطقه خرید در برلین، Kurfürstendamm، خانه فروشگاه‌هایی از لیست بلندبالایی از طراحان مشهور مد، مانند ورساچه، لوئی ویتون، پرادا، بربری و گوچی است. اگر به مد لوکس علاقه دارید، این مکان در برلین مقصد شماست.

Gropius Passagen

Gropius Passagen بزرگترین مرکز خرید برلین با مساحت ۹۴,۸۰۰ متر مربع (۱,۰۲۰,۴۱۸ فوت مربع) است و شامل فروشگاه‌های بزرگ، مغازه‌های لباس، رستوران‌ها و یک سینما می‌باشد. شما می‌توانید برندهای معروفی مانند H&M، C&A، و G-Star Raw را در اینجا پیدا کنید و همچنین یک سوپرمارکت Kaufland نیز وجود دارد. این مرکز خرید در جنوب نئوکلن و شمال فرودگاه برلین شونفلد قرار دارد.

Mall of Berlin

این مرکز خرید در نزدیکی پوتسدامر پلاتز قرار دارد و از ساعت ۱۰ صبح تا ۹ شب، دوشنبه تا شنبه، باز است. Mall of Berlin مشابه Gropius Passagen است، اما با چندین برند لوکس‌تر.

بازارهای کلوچه فروشی

اگر به دنبال چیزی سنتی‌تر و شاید سرگرم‌کننده‌تر هستید، بازارهای کلوچه فروشی برلین ارزش امتحان کردن را دارند. در این بازارها می‌توانید تقریباً هر چیزی را پیدا کنید، از جمله عتیقه‌جات، صفحه‌های نادر موسیقی و دیگر اقلام هیجان‌انگیز.

برخی از بازارهای کلوچه فروشی معروف در برلین عبارتند از:

• Flohmarkt Treptower Hallentrödelmarkt
• Marheinekeplatz
• Nowkoelln Flowmarkt
• Bodemuseum (بازار کتاب و عتیقه‌جات)
• Kreuzboerg Flowmarkt

اتصال

بهترین ارائه‌دهندگان تلفن همراه

• T-Mobile
• Vodafone
• E-Plus/O2

بهترین ارائه‌دهندگان اینترنت

• 1&1 Internet
• Deutsche Telekom
• O2 Internet

مسکن

در این بخش، اطلاعاتی در مورد مکان‌های مناسب برای زندگی و نحوه یافتن یک آپارتمان در برلین ارائه می‌دهیم. این شهر در حال تجربه یک بحران مسکن است، با قیمت‌های اجاره و املاک نسبتاً بالا و سرمایه‌گذارانی که امیدوارند از این وضعیت بهره‌برداری کنند. کارشناسان املاک برلین اشاره کرده‌اند که خانواده‌های جوان تصمیم به ترک شهر گرفته‌اند، خانه‌های خود را فروخته یا از املاک اجاره‌ای خارج شده‌اند و به مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تری در اطراف برلین نقل مکان می‌کنند.

با این حال، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که شرکت‌های ساختمانی در آینده نزدیک از برلین اجتناب خواهند کرد به دلیل وجود “ترمز اجاره” و عوامل محیطی که موانعی را ایجاد می‌کنند.

اگر قصد خرید یک آپارتمان در مرکز برلین را دارید، احتمالاً باید حداقل ۴,۰۰۰ یورو (۴,۴۰۵ دلار آمریکا) به ازای هر متر مربع پرداخت کنید.

کجا در برلین زندگی کنیم: مناطق محبوب

Mitte
هیچ مکانی مرکزی‌تر از Mitte نیست، بنابراین اگر مشکلی با زندگی در قلب شهر ندارید، این محله می‌تواند برای شما مناسب باشد. کافه‌ها، رستوران‌ها، موزه‌ها، اپرای دولتی برلین و دیگر اشکال فرهنگی در اینجا فراوان هستند.

Neukölln
این محله یکی از مناطق در حال پیشرفت در برلین است که هنرمندان و کارآفرینان به یک منطقه کارگری ساده نقل مکان کرده‌اند. این مکان بسیار چندفرهنگی است و جاذبه‌ای برای جوانان کارگر به حساب می‌آید.

با وجود «ترمز اجاره» در شهر که به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران را فراری دهد، جذابیت فعلی Neukölln ممکن است آنقدر قوی باشد که از هر گونه ضربه اقتصادی جلوگیری کند. این منطقه دارای انواع مختلفی از مسکن است، از جمله بلوک‌های آپارتمانی دهه ۱۹۳۰ و املاک مسکونی.

Prenzlauer Berg
این منطقه یکی از مناطق اصلی بود که در انقلاب مسالمت‌آمیز که به سرنگونی دیوار برلین در سال ۱۹۸۹ کمک کرد، نقش داشت. از آن زمان، این محله تحت بازسازی گسترده قرار گرفته است.

با این حال، این مکان همچنان حس و حال قدیمی خود را حفظ کرده است زیرا بیشتر مسکن‌ها قبل از سال ۱۹۴۸ ساخته شده‌اند ، این محله در جنگ جهانی دوم کمتر از سایر نقاط شهر آسیب دید. اکنون، این منطقه دارای بیش از ۳۰۰ بنای تاریخی محافظت‌شده است، مانند استخر شنای واقع در Oderberger Straße.

Kreuzberg
Kreuzberg خانه خلاق برلین است. این محله چندفرهنگی است و حدود ۳۰٪ از ساکنان آن غیر آلمانی هستند. Kreuzberg یکی دیگر از مناطق پرطرفدار برلین است که زمانی فقیر بود اما از سرمایه‌گذاری بهره‌مند شده است. می‌توانید رستوران‌های دارای ستاره میشلن را پیدا کنید که توسط کارآفرینان دیجیتال بازدید می‌شوند، در حالی که صنعت و بخش‌های تولیدی نیز در اینجا رونق دارند.

Charlottenburg-Wilmersdorf
اگر از «خنک» و «مدرن» بودن محله‌هایی مانند Kreuzberg تحت تأثیر قرار نمی‌گیرید، به دنبال خانه جدیدی در اینجا بگردید. Charlottenburg-Wilmersdorf، که ترکیبی از دو ناحیه جداگانه قبلی در غرب مرکز شهر است، محل سکونت افراد ثروتمند است. همچنین در اینجا خیابان خرید Kurfürstendamm و فروشگاه‌های برندهای طراح مانند Cartier و Chanel را پیدا خواهید کرد.

چگونه یک آپارتمان پیدا کنیم؟

یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای پیدا کردن آپارتمان در برلین، استخدام یک مشاور املاک (یا Makler) است که به شما کمک کند. یک Makler می‌تواند در تقریباً هر موردی، مانند ارائه پیشنهادات به نیابت از شما برای زمین، خانه و آپارتمان برای اجاره یا خرید، به شما کمک کند. سایت InterNations نیز می‌تواند در پیدا کردن مسکن در برلین به شما کمک کند.

به خاطر داشته باشید که Maklers بابت خدمات خود هزینه‌ای به نام “provision” دریافت می‌کنند. این هزینه به دو ماه اجاره به اضافه ۱۹٪ مالیات بر ارزش افزوده محدود شده است. هنگام استخدام آنها، همچنین باید موافقت کنید که با آنها همکاری کنید و مستقیماً با مالک یا صاحبخانه ارتباط نداشته باشید.

برای اجاره کردن در برلین، به مدارک و شناسایی‌های زیر نیاز خواهید داشت:

• گذرنامه یا شناسه معادل
• ممکن است از شما درخواست شود که یک گواهی Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ارائه دهید که ثابت کند به صاحبخانه‌های قبلی بدهکار نیستید. با این حال، اگر هرگز در آلمان زندگی نکرده‌اید، به احتمال زیاد هیچ صاحبخانه‌ای این مورد را از شما انتظار نخواهد داشت، اما ممکن است اگر این گواهی را نداشته باشید، علیه شما عمل کند.
• سه فیش حقوقی اخیر یا مدرکی دال بر داشتن پس‌انداز کافی
• آخرین صورتحساب‌های بانکی
• فرم Mieterselbstauskunft که به صاحبخانه اطلاعاتی در مورد شما می‌دهد، مانند شغل شما
• گزارش اعتباری SCHUFA. با این حال، اگر به تازگی به برلین نقل مکان کرده‌اید، داده‌ای برای این گزارش در دسترس نخواهد بود، بنابراین باید به جای آن صورتحساب‌های بانکی را نشان دهید.

نکاتی که باید در نظر بگیرید

همان‌طور که قبلاً اشاره شد، برلین در حال تجربه کمبود مسکن است و پیدا کردن محل اقامت مناسب در این شهر می‌تواند دشوار باشد. با این حال، اگر بدانید چه می‌خواهید و انتظارات واقع‌بینانه‌ای داشته باشید، به‌طور کامل ممکن است که در مدت حدود یک ماه مکانی برای زندگی پیدا کنید که از آن راضی باشید.

اگر نیاز دارید در مدت زمان کوتاهی یک آپارتمان یا حتی یک خانه اشتراکی پیدا کنید، می‌توانید از خدماتی مانند Uniplaces و WG Gesucht استفاده کنید. این خدمات به ویژه مناسب هستند اگر به دنبال اقامتی حدود شش ماه تا یک سال یا حتی کمتر هستید.

نکات و اشتباهاتی که باید در هنگام خرید یا اجاره ملک اجتناب کنید

1. فراموش نکنید که هزینه‌های مربوط به استخدام مشاور املاک (Makler) آلمانی برای کمک به جستجوی شما را در نظر بگیرید. آنها می‌توانند به زبان آلمانی صحبت کنند و هر گونه سند محلی که ممکن است قادر به خواندن آن نباشید را درک کنند. با این حال، شما باید به آنها هزینه‌ای به عنوان کارمزد (Provision) و همچنین یک سپرده تضمینی (Kaution) برای ملک پرداخت کنید که می‌تواند به اندازه سه ماه اجاره باشد و طی سه ماه پرداخت شود.
2. ملکی را بدون بررسی توسط یک کارشناس خریداری نکنید. ممکن است متوجه شوید که آنچه به نظر یک معامله ارزان می‌آمده، هزینه بیشتری برای بازسازی خواهد داشت. در آلمان، بررسی ملک توسط کارشناس قبل از خرید قانونی اجباری نیست، بنابراین مراقب باشید. این کارشناسان به نام Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger یا Dipl.-Bau.-Ing شناخته می‌شوند.
3. از هزینه‌های پنهان غافل نشوید. ممکن است صاحبخانه شما بخواهد برای مواردی مانند برف‌روبی، نظافت فضاهای عمومی در ساختمان، و جایگزینی برخی از اقلام خانگی از شما هزینه‌ای دریافت کند.
4. قراردادی را که کاملاً درک نمی‌کنید امضا نکنید. استخدام یک وکیل می‌تواند در درازمدت پول زیادی را برای شما صرفه‌جویی کند.
5. فراموش نکنید که فهرستی از هر گونه اقلام عمده‌ای که برای ملک خریداری کرده‌اید به صاحبخانه بدهید تا هنگام ترک ملک، اختلافی بر سر مالکیت آنها به وجود نیاید.
6. اجازه ندهید که صاحبخانه سپرده شما را در حساب شخصی خود قرار دهد وگرنه بازپس‌گیری آن ممکن است بسیار دشوار باشد. سعی کنید مطمئن شوید که سپرده به یک حساب جداگانه واریز می‌شود.
7. فراموش نکنید که بررسی کنید چه مواردی در قیمت اجاره شامل می‌شود. برای مثال، هزینه گرمایش و اینترنت ممکن است به عنوان هزینه‌های اضافی محاسبه شوند.

اجاره متوسط در برلین

اجاره‌ها در برلین قرار است به کمتر از ۸ یورو (۸.۸۰ دلار آمریکا) به ازای هر متر مربع محدود شوند، پس از فشارهایی که از سوی ساکنان اعمال شد. دولت شهری برلین تصمیم گرفته است که افزایش قیمت اجاره‌ها را از سال ۲۰۲۰ برای پنج سال ممنوع کند، مگر افزایش‌های کوچک و ثابت که توسط شهر تأیید می‌شود. صاحبخانه‌هایی که این قوانین را نقض کنند، ممکن است با جریمه‌هایی حدود ۵۰۰,۰۰۰ یورو (۵۶۹,۰۰۰ دلار آمریکا) مواجه شوند.

با وجود تصمیم برای فریز کردن اجاره‌ها، میانگین قیمت مسکن در برلین هنوز نسبت به شهرهایی مانند لندن، آمستردام، یا لس‌آنجلس پایین‌تر است. قیمت معمول برای یک آپارتمان یک‌خوابه در برلین حدود ۸۷۰ یورو (۹۹۰ دلار آمریکا) است، در مقایسه با حدود ۳,۳۳۰ یورو (۳,۷۰۰ دلار آمریکا) در سانفرانسیسکو و ۱,۲۵۰ پوند (۱,۵۸۰ دلار آمریکا) در لندن برای یک آپارتمان مشابه.

گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌ها

در برلین، Friedrichshain-Kreuzberg دارای گران‌ترین املاک برای اجاره است، در حالی که Marzahn-Hellersdorf ارزان‌ترین محله محسوب می‌شود. توجه داشته باشید که در سال ۲۰۱۷، متوسط اندازه یک آپارتمان در برلین ۷۰.۴ متر مربع (۷۵۷.۸ فوت مربع) بود. در زیر لیستی از گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های برلین بر اساس متوسط اجاره به ازای هر متر مربع (۱۰.۷ فوت مربع) آمده است:

گران‌ترین محله‌ها:

• Friedrichshain-Kreuzberg: ۱۱.۹۰ یورو (۱۳.۱۱ دلار آمریکا)
• Mitte: ۱۱.۸۳ یورو (۱۳.۰۳ دلار آمریکا)
• Charlottenburg-Wilmersdorf: ۱۱.۲۳ یورو (۱۲.۳۷ دلار آمریکا)

ارزان‌ترین محله‌ها:

• Reinickendorf: ۸.۶۲ یورو (۹.۵۰ دلار آمریکا)
• Spandau: ۷.۹۵ یورو (۸.۷۶ دلار آمریکا)
• Marzahn-Hellersdorf: ۷.۳۴ یورو (۸.۰۹ دلار آمریکا)

انواع مسکن

Altbau
این ساختمان‌های قدیمی عمدتاً در اواخر قرن نوزدهم و قبل از سال ۱۹۳۰ ساخته شده‌اند. معمولاً حدود ۱۰ متر مربع (۱۰۷.۶ فوت مربع) کوچکتر از ساختمان‌های Neubau هستند.

املاک Altbau در محله‌های خوب برلین، قیمتی بین ۴,۳۰۰ تا ۶,۰۰۰ یورو (۴,۷۳۳ تا ۶,۶۰۴ دلار آمریکا) به ازای هر متر مربع (۱۰.۷ فوت مربع) برای خرید دارند.

Neubau
ساختمان‌های Neubau (جدید) معمولاً از مقررات برنامه‌ریزی مشابه با املاک Altbau پیروی می‌کنند و در نتیجه به نظر شبیه هستند، اما تمایل دارند از ویژگی‌های مدرن‌تری مانند آسانسور و پارکینگ برای ساکنان بهره‌مند شوند.

می‌توانید انتظار داشته باشید که برای خرید یک آپارتمان Neubau در یک منطقه خوب از برلین، حدود ۵,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰ یورو (۵,۵۰۰ تا ۷,۷۰۰ دلار آمریکا) به ازای هر متر مربع پرداخت کنید.

آپارتمان‌های استودیو
آپارتمان‌های استودیویی مبله با مساحت حدود ۴۵ متر مربع (۴۸۰ فوت مربع) در مناطق مختلف، از حدود ۶۴۰ تا ۹۲۰ یورو (۷۰۴ تا ۱,۰۱۲ دلار آمریکا) در ماه متغیر است.

توصیه‌های فروشگاه‌های محلی مبلمان

• IKEA: کیفیت معمولی، طراحی خوب و قیمت مناسب
• Möbel Hübner: کیفیت بالا، قیمت‌های معقول
• Möbel Höffner: کیفیت خوب، قیمت‌های منصفانه
• Poco Domäne: ارزان، کیفیت قابل قبول

مراقبت‌های بهداشتی

مراقبت‌های بهداشتی در برلین به طور کلی بسیار خوب است و باید بدانید که در آلمان داشتن نوعی بیمه سلامت، چه عمومی و چه خصوصی، یک الزام قانونی است.

با این حال، برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، در آلمان نمی‌توانید به سادگی انتخاب کنید که آیا می‌خواهید بیمه سلامت عمومی (Gesetzliche Krankenkasse) یا خصوصی (Krankenversicherung) داشته باشید. همه کسانی که در آلمان کار می‌کنند و کمتر از ۵,۰۶۳ یورو (۵,۵۷۷ دلار آمریکا) در ماه درآمد دارند، تحت پوشش بیمه سلامت عمومی قرار می‌گیرند. آنها از طریق حقوق خود به سیستم بهداشت عمومی کمک می‌کنند ، بین ۱۴.۶ تا ۱۵.۶٪ از درآمد آنها به مراقبت‌های بهداشتی اختصاص می‌یابد. همچنین ممکن است یک نرخ اضافی حدود ۰.۹٪ وجود داشته باشد که توسط کارفرمایان پرداخت می‌شود. برای دریافت بیمه سلامت عمومی، کافی است در شهرداری محلی خود ثبت‌نام کنید، یک شماره تأمین اجتماعی داشته باشید و مشارکت‌های خود را انجام دهید.

اگر درآمد شما ۵,۰۶۳ یورو (۵,۵۷۷ دلار آمریکا) یا بیشتر در ماه باشد، واجد شرایط بیمه سلامت خصوصی هستید. فرایند درخواست برای بیمه سلامت خصوصی ممکن است شامل یک آزمایش پزشکی و پرسشنامه‌ای درباره تاریخچه پزشکی شما باشد. ممکن است لازم باشد مدرکی از درآمد خود نیز ارائه دهید.

بهترین بیمارستان‌های برلین

• HELIOS Kliniken, Buch
• Vivantes Urban Hospital, مختلف
• Immanuel Hospital, Wannsee
• St Hedwig Hospital, مرکز برلین
• Charité Hospital, Mitte
• Campus Berlin Buch, Brandenburg
• Meoclinic private hospital, Mitte
• St. Joseph Krankenhaus, Tempelhof
• Schlosspark-Klinik, Charlottenburg
• Martin Luther Hospital, Halensee

چگونه یک دکتر در برلین پیدا کنیم

می‌توانید پزشک خود را در فهرست تلفن محلی یا Gelbe Seiten تحت عنوان Ärzte پیدا کنید. همه پزشکان برلین باید در آنجا فهرست شده باشند. سفارت یا کنسولگری شما نیز باید لیستی از پزشکان توصیه‌شده برای برلین داشته باشد که می‌توانند با شما به اشتراک بگذارند، اما انتظار داشته باشید که این پزشکان برتر دارای لیست انتظار باشند.

بررسی وب‌سایت‌هایی مانند DocInsider نیز می‌تواند مفید باشد. این سایت اطلاعاتی در مورد پزشکان محلی و مجموعه‌ای از مراکز پزشکی در برلین و سایر شهرهای آلمان ارائه می‌دهد.

حمل و نقل

حمل و نقل عمومی
حمل و نقل عمومی در برلین نسبتاً آسان برای استفاده، در دسترس به صورت ۲۴ ساعته در تمام روزهای هفته و مقرون‌به‌صرفه است. بلیط یک‌طرفه که برای S-Bahn، U-Bahn، اتوبوس‌ها و ترامواها معتبر است، برای مناطق A و B بین ۱.۷۰ تا ۲.۸۰ یورو (۱.۹۰ تا ۳.۱۰ دلار آمریکا) و برای مناطق A، B و C بین ۲.۵۰ تا ۳.۴۰ یورو (۲.۸۰ تا ۳.۷۵ دلار آمریکا) هزینه دارد. همچنین می‌توانید در شهر رانندگی کنید اما توجه داشته باشید که در منطقه Umwelt Zone، خودروهایی که استانداردهای انتشار پایین را رعایت نمی‌کنند، مجاز به ورود نیستند.

رانندگی

منطقه محیط زیست (Umwelt Zone)
این منطقه شامل مرکز برلین است که مسیر S-Bahn-Ring را دنبال می‌کند، جایی که یک میلیون نفر از ۳.۵ میلیون نفر ساکن شهر زندگی می‌کنند. این منطقه برای کاهش انتشار ذرات دیزل و اکسیدهای نیتروژن از خودروهایی که در شهر حرکت می‌کنند، ایجاد شده است. اکنون فقط خودروهایی که با استانداردهای انتشار پایین مطابقت دارند، مجاز به رانندگی در داخل این منطقه هستند.

معرفی منطقه محیط زیست منجر به کاهش نصفی از انتشار ذرات دیزل و ۲۰٪ کاهش انتشار اکسیدهای نیتروژن شده است، نسبت به زمانی که هیچ محدودیتی وجود نداشت.

برای رانندگی در منطقه Umwelt Zone مرکز شهر، به یک نشان نیاز دارید و در غیر این صورت ممکن است جریمه‌ای معادل ۴۰ یورو (۴۴ دلار آمریکا) دریافت کنید.

قوانین جاده

• اکثر مکان‌های پارکینگ در برلین هزینه دارند، بنابراین ارزش دارد که در اینترنت برای پارکینگ نزدیک به مقصد خود جستجو کنید اگر قبلاً آنجا نبوده‌اید.
• محدودیت سرعت در اکثر مکان‌ها ۵۰ کیلومتر در ساعت (۳۱ مایل در ساعت) است.
• به علائمی مانند “einbahnstraße” که به معنی خیابان یک‌طرفه است، “parken verboten” که به معنی پارک ممنوع است، “parkhaus” که به معنی پارکینگ مجاز است، “tankstelle” که به معنی پمپ بنزین است، و “ausfahrt” که به معنی خروج است، توجه کنید.

حمل و نقل عمومی

می‌توانید بلیط‌ها را از دستگاه‌های چندزبانه روی سکوهای ایستگاه‌های S-Bahn و U-Bahn خریداری کنید. علاوه بر استفاده از بلیط‌های چندمنظوره، می‌توانید بلیط اتوبوس را از راننده خریداری کنید، در حالی که در ترامواها می‌توانید بلیط را از دستگاه‌های داخل وسایل نقلیه خریداری کنید. در ایستگاه‌های بزرگتر، باجه‌های فروش بلیط نیز وجود دارد. باید بلیط‌های خود را قبل از شروع سفر در جعبه‌های زرد یا قرمز روی سکوها، یا داخل اتوبوس‌ها و ترامواها تأیید کنید.

U-Bahn

U-Bahn در برلین خدمات زیرزمینی و مترو را ارائه می‌دهد، دارای ده خط است، شامل ۱۷۳ ایستگاه می‌شود و در حدود ۱۴۶ کیلومتر (۹۰ مایل) مسیر حرکت می‌کند. بلیط‌های U-Bahn همچنین برای S-Bahn و اتوبوس‌ها نیز معتبر است و بالعکس.

U-Bahn از ۰۴:۰۰ تا ۰۱:۰۰ در روزهای هفته کار می‌کند، با فاصله زمانی پنج دقیقه در طول روز و ۱۰ دقیقه در شب.

در آخر هفته‌ها، U-Bahn خدمات ۲۴ ساعته ارائه می‌دهد و قطارها در فواصل ۱۰ دقیقه در روز و ۱۵ دقیقه در شب حرکت می‌کنند.

S-Bahn

S-Bahn عمدتاً در سطح زمین بر روی شبکه‌ای منطقه‌ای حرکت می‌کند، ۱۵ خط را پوشش می‌دهد، بر روی مسیری به طول ۳۳۰ کیلومتر حرکت می‌کند و شامل تقریباً ۱۷۰ ایستگاه است. به دنبال نماد سبز و سفید “S” بگردید.

در طول هفته، خدمات از ساعت ۰۴:۳۰ تا ۰۱:۳۰ با فاصله‌های پنج، ده و ۲۰ دقیقه‌ای اجرا می‌شود و خدمات کمتر به سمت پایان روز حرکت می‌کنند. در آخر هفته‌ها، می‌توانید ۲۴ ساعته S-Bahn را بگیرید، با خدمات شبانه هر ۳۰ دقیقه.

اتوبوس‌ها

در برلین، اتوبوس‌های روزانه، اتوبوس‌های مترو و اتوبوس‌های شبانه وجود دارند. در طول روز، خطوط اتوبوس ۱۰۰ تا ۳۹۹ مسافران را به حومه شهر، مرکز شهر و ایستگاه‌های S-Bahn و U-Bahn می‌رسانند. اتوبوس‌های مترو M11 تا M85 به صورت ۲۴ ساعته و هفت روز هفته، هر ده دقیقه یکبار حرکت می‌کنند. اتوبوس‌های شبانه با علامت “N” مشخص می‌شوند و مسافران را در طول شب جابجا می‌کنند.

ترامواها

ترامواها به U-Bahn متصل می‌شوند و با ۲۰ خط که عمدتاً در شرق شهر حرکت می‌کنند، فعالیت می‌کنند. خدمات Metrotram نسبت به ترامواهای معمولی به صورت منظم‌تری انجام می‌شود. بلیط‌های U-Bahn برای استفاده در اتوبوس‌های VBB، S-Bahn و خدمات تراموا معتبر هستند.

Metrotrams بیشتر از ترامواها و حتی در طول شب، حتی در ایام هفته نیز خدمات‌رسانی می‌کنند. سیستم Metrotram شرکت BVG دارای ۹ خط است و ۱۳ خط تراموا وجود دارد. می‌توانید هر ۱۰ دقیقه در طول روز و از ساعت ۰۰:۳۰ شب هر ۳۰ دقیقه یکبار، یک Metrotram بگیرید. همانطور که می‌بینید، همیشه راهی برای جابجایی در شهر با استفاده از حمل و نقل عمومی، چه در روز و چه در شب وجود دارد.

تاکسی‌ها

حدود ۷,۵۰۰ تاکسی در شهر فعالیت می‌کنند. بزرگترین شرکت‌ها شامل Taxi Funk، Funk Taxi، Quality Taxi، Würfelfunk و City Funk هستند.

قیمت تاکسی‌ها:

• قیمت استاندارد: ۳.۹۰ یورو (۴.۳۰ دلار آمریکا)
• ۲ یورو (۲.۲۰ دلار آمریکا) به ازای هر کیلومتر (۰.۶۲ مایل)
• ۱.۵۰ یورو (۱.۶۵ دلار آمریکا) به ازای هر کیلومتر برای هفتمین کیلومتر (۴.۳ مایل) و بعد از آن
• ۳۰ یورو (۳۳ دلار آمریکا) برای یک ساعت انتظار، شامل انتظار در ترافیک

دوچرخه‌های اشتراکی

چندین شرکت دوچرخه اشتراکی در برلین فعالیت می‌کنند، از جمله LimeBike (دوچرخه‌های الکتریکی و معمولی)، Jump (دوچرخه‌های الکتریکی) و Donkey Republic (دوچرخه‌های معمولی).

• LimeBikes: دوچرخه‌های معمولی ۱ یورو (۱.۱۰ دلار آمریکا) برای ۳۰ دقیقه هزینه دارند، در حالی که دوچرخه‌های الکتریکی ۰.۱۵ یورو (۰.۱۷ دلار آمریکا) به ازای هر دقیقه به اضافه ۱ یورو برای هر ۳۰ دقیقه هزینه دارند.
• Jump: دوچرخه‌های الکتریکی ۱ یورو (۱.۱۰ دلار آمریکا) برای ۲۰ دقیقه اول و ۰.۱۰ یورو (۰.۱۱ دلار آمریکا) برای هر دقیقه بعد از آن هزینه دارند. اگر دوچرخه‌های Jump را خارج از منطقه خدمات پارک کنید، ۲۵ یورو (۲۷.۵۵ دلار آمریکا) از شما دریافت می‌شود.
• Donkey Republic: دوچرخه‌های این شرکت ۱.۵۰ یورو (۱.۶۵ دلار آمریکا) برای ۳۰ دقیقه، ۱۲ یورو (۱۳.۲۲ دلار آمریکا) برای ۲۴ ساعت و ۵۰ یورو (۵۵.۱۰ دلار آمریکا) برای هفت روز هزینه دارند. این دوچرخه‌ها باید به یک ایستگاه Donkey Republic بازگردانده شوند.

خودروهای اشتراکی

دو شرکت اصلی خودروهای اشتراکی در برلین WeShare و Oply هستند. ثبت‌نام در WeShare با ۱۹.۹۰ یورو (۲۱.۹۱ دلار آمریکا) هزینه دارد. سپس ۰.۱۹ یورو (۰.۲۱ دلار آمریکا) به ازای هر دقیقه و ۱ یورو (۱.۱۰ دلار آمریکا) به ازای هر سفر محاسبه می‌شود و پرداخت‌ها باید از طریق کارت اعتباری انجام شود.

خودروهای Oply باید در یک محله خاص در برلین استفاده و پارک شوند. می‌توانید از طریق اپلیکیشن رایگان Oply ثبت‌نام کنید. رزروهای انعطاف‌پذیر برای حداکثر دوازده ساعت در دسترس است، در حالی که می‌توانید یک رزرو را برای بین دوازده ساعت تا ۲۷ روز برنامه‌ریزی کنید.

استفاده از خودروهای Oply از ۶ یورو در ساعت شروع می‌شود و می‌تواند بسته به نوع وسیله نقلیه بیشتر باشد. شما ۱۵۰ کیلومتر (۹۳.۲ مایل) سوخت رایگان دریافت می‌کنید و سپس ۰.۱۹ یورو (۰.۲۱ دلار آمریکا) برای هر کیلومتر اضافی محاسبه می‌شود.

منبع : internations

انتهای مطلب